Schlichtungsstellenantrag f.d. Abrechnungsjahr 2013 (31.7.2017) - Hugo Breitner Hof2024-03-28T12:52:47Zhttp://hugobreitnerhof.ning.com/forum/topics/schlichtungsstellenantrag-f-d-abrechnungsjahr-2013-31-7-2017?groupUrl=schlichtungsstelle&commentId=2451554%3AComment%3A44376&groupId=2451554%3AGroup%3A915&feed=yes&xn_auth=noVon: WrW West Kanzlei Gesend…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2023-03-10:2451554:Comment:1161652023-03-10T12:12:53.785ZWebmasterhttp://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
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<p><em>Von: WrW West Kanzlei </em><br></br><em>Gesendet: Freitag, 10. März 2023 12:43</em><br></br><em>An: gerhard.kuchta@outlook.com</em><br></br><em>Betreff: Ihre E-Mail vom 06.03.2023, 215181/2023, SAP 16588479</em><br></br> <br></br><em>Sehr geehrter Herr Kuchta,</em></p>
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<p><em>Ihre E-Mail vom 06.03.2023 an das Büro der Frau Vizebürgermeisterin und amtsführenden Stadträtin für Wohnen, Wohnbau, Stadterneuerung und Frauen, Karin Gaál, wurde uns zur Beantwortung…</em></p>
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<p><em>Von: WrW West Kanzlei </em><br/><em>Gesendet: Freitag, 10. März 2023 12:43</em><br/><em>An: gerhard.kuchta@outlook.com</em><br/><em>Betreff: Ihre E-Mail vom 06.03.2023, 215181/2023, SAP 16588479</em><br/> <br/><em>Sehr geehrter Herr Kuchta,</em></p>
<p></p>
<p><em>Ihre E-Mail vom 06.03.2023 an das Büro der Frau Vizebürgermeisterin und amtsführenden Stadträtin für Wohnen, Wohnbau, Stadterneuerung und Frauen, Karin Gaál, wurde uns zur Beantwortung übergeben.</em></p>
<p></p>
<p><em>Zu Ihrer Anfrage erlauben wir uns mitzuteilen, dass sich aufgrund eines Programmfehlers bei den Girozahler*innen die Rückzahlung der Betriebskosten für die Jahre 2008 bis 2013 leider nicht automatisch mit den Mietvorschreibungen kompensiert haben. Deshalb erfolgten die Auszahlungen erst mit dem Auszahlungslauf am 09.03.2023.</em></p>
<p></p>
<p><em>Wir bedauern die entstandene Verzögerung.</em></p>
<p></p>
<p><em>Mit lieben Grüßen</em></p>
<p><em>XXX</em></p>
<p><em>Dezernat Mietrechtssupport</em></p>
<p><em>Stadt Wien – Wiener Wohnen</em></p>
<p></p> Von: Gerhard Kuchta <gerh…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2023-03-06:2451554:Comment:1160642023-03-06T08:30:33.658ZWebmasterhttp://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
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<div dir="ltr" id="divRplyFwdMsg"><font color="#000000" face="Calibri, sans-serif"><b>Von:</b><span> </span>Gerhard Kuchta <gerhard.kuchta@outlook.com><br></br><b>Gesendet:</b><span> </span>Montag, 6. März 2023 09:27<br></br><b>An:</b><span> </span>Wiener Wohnen <post@wrw.wien.gv.at><br></br><b>Cc:</b><span> </span>Wiener Bürgermeister; Stadträtin Kathrin Gaal; Ernst Schreiber; Helmut Hartmann>; Thomas Kainz<br></br><b>Betreff:</b><span> </span>Nicht erfolgte Rückzahlung aus den BK 2008…</font></div>
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<div id="divRplyFwdMsg" dir="ltr"><font face="Calibri, sans-serif" color="#000000"><b>Von:</b><span> </span>Gerhard Kuchta <gerhard.kuchta@outlook.com><br/><b>Gesendet:</b><span> </span>Montag, 6. März 2023 09:27<br/><b>An:</b><span> </span>Wiener Wohnen <post@wrw.wien.gv.at><br/><b>Cc:</b><span> </span>Wiener Bürgermeister; Stadträtin Kathrin Gaal; Ernst Schreiber; Helmut Hartmann>; Thomas Kainz<br/><b>Betreff:</b><span> </span>Nicht erfolgte Rückzahlung aus den BK 2008 - 2013</font><div> </div>
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<div class="x_elementToProof">Sehr geehrte Damen und Herren,<div id="divRplyFwdMsg" dir="ltr"><div> </div>
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<div class="x_elementToProof"></div>
<div class="x_elementToProof">trotz der<span> </span><a href="https://www.flickr.com/photos/forumsfratz/52708028661/in/album-72157612116918284/lightbox/" title="https://www.flickr.com/photos/forumsfratz/52708028661/in/album-72157612116918284/lightbox/" id="LPlnk458910" name="LPlnk458910"><b>Ankündigung einer beträchtlichen Rückzahlung</b></a><span> </span>aus den Betriebskosten 2008-2013 mit der Märzmiete 2023 ist diese<span> </span><b>Märzmiete bei den Mietern offenbar in voller Höhe abgebucht</b><span> </span>worden.</div>
<div class="x_elementToProof"></div>
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<b>Bitte um unverzügliche Erklärung!</b></div>
<div class="x_elementToProof"><div id="x_Signature"><div id="x_divtagdefaultwrapper"><div dir="ltr"><span> </span><span> </span></div>
<div dir="ltr"><div dir="ltr"><span>Für den Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof</span></div>
<div dir="ltr"><span><br/></span><p class="x_ecxMsoNormal"><span>Gerhard Kuchta</span></p>
<font face="Calibri" size="1"><font>(Schriftführer)</font></font></div>
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</div> Hier ein Aushang des Mieterb…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2023-02-27:2451554:Comment:1156992023-02-27T13:18:50.972ZWebmasterhttp://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<p></p>
<p>Hier ein <strong><a href="https://1drv.ms/b/s!AvWydCdvk9H0oGTIYSDDHDOgxrmt?e=9cZrYV" target="_blank" rel="noopener">Aushang des Mieterbeirats</a></strong> zur 20<strong>22</strong> ergangenen Entscheidung und der am 24.2.20<strong>23</strong> den Mietern <strong><a href="https://www.flickr.com/photos/forumsfratz/52708028661/in/album-72157612116918284/lightbox/" target="_blank" rel="noopener">schriftlich angekündigten Rückzahlung</a></strong> daraus.</p>
<p></p>
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<p>Hier ein <strong><a href="https://1drv.ms/b/s!AvWydCdvk9H0oGTIYSDDHDOgxrmt?e=9cZrYV" target="_blank" rel="noopener">Aushang des Mieterbeirats</a></strong> zur 20<strong>22</strong> ergangenen Entscheidung und der am 24.2.20<strong>23</strong> den Mietern <strong><a href="https://www.flickr.com/photos/forumsfratz/52708028661/in/album-72157612116918284/lightbox/" target="_blank" rel="noopener">schriftlich angekündigten Rückzahlung</a></strong> daraus.</p>
<p></p> Mit Erledigung des BG Fünfha…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2022-05-03:2451554:Comment:1137082022-05-03T09:39:27.142ZWebmasterhttp://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<p></p>
<p>Mit <a href="https://onedrive.live.com/view.aspx?cid=F4D1936F2774B2F5&resid=F4D1936F2774B2F5%214150&ithint=%2Epdf&open=true&app=WordPdf" rel="noopener" target="_blank">Erledigung des BG Fünfhaus vom 4.4.2022</a> ist die <a href="https://onedrive.live.com/view.aspx?cid=F4D1936F2774B2F5&resid=F4D1936F2774B2F5%214151&ithint=%2Epdf&open=true&app=WordPdf" rel="noopener" target="_blank">Entscheidung des Obersten Gerichtshofs</a> in der Sache vom 31.1.2022…</p>
<p></p>
<p>Mit <a href="https://onedrive.live.com/view.aspx?cid=F4D1936F2774B2F5&resid=F4D1936F2774B2F5%214150&ithint=%2Epdf&open=true&app=WordPdf" target="_blank" rel="noopener">Erledigung des BG Fünfhaus vom 4.4.2022</a> ist die <a href="https://onedrive.live.com/view.aspx?cid=F4D1936F2774B2F5&resid=F4D1936F2774B2F5%214151&ithint=%2Epdf&open=true&app=WordPdf" target="_blank" rel="noopener">Entscheidung des Obersten Gerichtshofs</a> in der Sache vom 31.1.2022 eingegangen. Der außerordentliche Revisionsrekurs der Mieterseite wurde <strong>mangels erfüllter gesetzlicher Voraussetzungen zurückgewiesen</strong>: Keine erfüllte qualifizierte Behauptungspflicht, kein konkretes Vorbringen, ... ohne auf den Vorhalt genauer einzugehen. Auch sei der OGH keine Tatsacheninstanz (obwohl das Landesgericht gegen die vorliegende Beweislage entschieden hat). Et cetera!</p>
<p></p>
<p><span>Einmal ganz abgesehen von der Frage, wieso der OGH für SO EINE Entscheidung eine Bearbeitungszeit vom 11.9.2020 bis zum 31.1.2022 gebraucht hat:</span></p>
<p></p>
<p><strong>Das hat zum Beispiel zur Folge, dass die für 2008 durch Vermessung festgestellten Größen der Mietobjekte für die Jahre ab 2009 nicht mehr angewendet werden, sondern die zuvor von Wiener Wohnen in Rechnung gestellten <span style="text-decoration: underline;">falschen</span> Werte!</strong></p>
<p></p>
<p><strong>Am Vorliegen einer objektiven, unparteiischen und korrekten Rechtsprechung in Österreich muss leider immer stärker gezweifelt werden.</strong></p>
<p></p> Heute hat der Anwalt der Zwe…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2020-09-11:2451554:Comment:447772020-09-11T14:32:29.311ZWebmasterhttp://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
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<p><strong>Heute hat der Anwalt der Zweitantragstellerin fristgerecht einen <a href="https://onedrive.live.com/view.aspx?cid=F4D1936F2774B2F5&resid=F4D1936F2774B2F5%213955&canary=3y4fdsLE%2FniGTGufEgpjEJ4iI1OCpYOqfB8emn3Ua58%3D2&ithint=%2Epdf&open=true&app=WordPdf" target="_blank" rel="noopener">außerordentlichen Revisionsrekurs</a> beim Obersten Gerichtshof eingebracht.</strong></p>
<p></p>
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<p><strong>Heute hat der Anwalt der Zweitantragstellerin fristgerecht einen <a href="https://onedrive.live.com/view.aspx?cid=F4D1936F2774B2F5&resid=F4D1936F2774B2F5%213955&canary=3y4fdsLE%2FniGTGufEgpjEJ4iI1OCpYOqfB8emn3Ua58%3D2&ithint=%2Epdf&open=true&app=WordPdf" target="_blank" rel="noopener">außerordentlichen Revisionsrekurs</a> beim Obersten Gerichtshof eingebracht.</strong></p>
<p></p> Hier die - nach rund eineinh…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2020-08-18:2451554:Comment:443762020-08-18T12:06:03.733ZWebmasterhttp://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<p></p>
<p><strong>Hier die - nach rund eineinhalb Jahren Bearbeitungszeit - zugestellte <a href="https://onedrive.live.com/view.aspx?cid=F4D1936F2774B2F5&resid=F4D1936F2774B2F5%213932&canary=Xf6ygfX3J%2FxvG7J2lN2hPzbkeRedEtgsJBIPHq%2Fdnp4%3D6&ithint=%2Epdf&open=true&app=WordPdf" rel="noopener" target="_blank">Rekursentscheidung</a> des Landesgerichts für ZRS Wien vom 29.7.2020, zugestellt am 14.8.2020.</strong></p>
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<p><strong>Obwohl die Mieterseite daraus in Summe…</strong></p>
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<p><strong>Hier die - nach rund eineinhalb Jahren Bearbeitungszeit - zugestellte <a href="https://onedrive.live.com/view.aspx?cid=F4D1936F2774B2F5&resid=F4D1936F2774B2F5%213932&canary=Xf6ygfX3J%2FxvG7J2lN2hPzbkeRedEtgsJBIPHq%2Fdnp4%3D6&ithint=%2Epdf&open=true&app=WordPdf" target="_blank" rel="noopener">Rekursentscheidung</a> des Landesgerichts für ZRS Wien vom 29.7.2020, zugestellt am 14.8.2020.</strong></p>
<p></p>
<p><strong>Obwohl die Mieterseite daraus in Summe sogar noch ein wenig dazugewonnen hat, sind dennoch weitere rechtliche Schritte dazu derzeit in Abklärung!</strong></p>
<p></p> Heute hat der Zweitantragste…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2019-05-06:2451554:Comment:427642019-05-06T13:17:18.307ZWebmasterhttp://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
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<p><strong><a href="https://www.flickr.com/photos/forumsfratz/47788096631/in/album-72157680323191403/lightbox/" rel="noopener" target="_blank">Heute</a> hat der Zweitantragstellervertreter zum <a href="https://onedrive.live.com/view.aspx?cid=F4D1936F2774B2F5&resid=F4D1936F2774B2F5%213503&canary=y8rFFgJWTlWoVbrvcV0JaIken2uvdGI4SeUr%2BnaQuA4%3D2&ithint=%2Epdf&open=true&app=WordPdf" rel="noopener" target="_blank">Rekurs von Wiener Wohnen</a> eine ausführliche…</strong></p>
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<p><strong><a href="https://www.flickr.com/photos/forumsfratz/47788096631/in/album-72157680323191403/lightbox/" target="_blank" rel="noopener">Heute</a> hat der Zweitantragstellervertreter zum <a href="https://onedrive.live.com/view.aspx?cid=F4D1936F2774B2F5&resid=F4D1936F2774B2F5%213503&canary=y8rFFgJWTlWoVbrvcV0JaIken2uvdGI4SeUr%2BnaQuA4%3D2&ithint=%2Epdf&open=true&app=WordPdf" target="_blank" rel="noopener">Rekurs von Wiener Wohnen</a> eine ausführliche <a href="https://onedrive.live.com/view.aspx?cid=F4D1936F2774B2F5&resid=F4D1936F2774B2F5%213521&canary=VMCy2diTXKCDbEMLaSXk9S4%2BMeFCjL2yFI2UujVNMqg%3D9&ithint=%2Epdf&open=true&app=WordPdf" target="_blank" rel="noopener">Rekursbeantwortung</a> beim Landesgericht für ZRS Wien eingebracht.</strong></p>
<p></p> Wie zu erwarten war: Hier de…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2019-04-12:2451554:Comment:424702019-04-12T08:35:31.914ZWebmasterhttp://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
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<p><strong>Wie zu erwarten war: Hier der uns am 9.4.2019 zugestellte und am 3.4.2019 (also vor dem Rekurs der Antragsteller) eingebrachte <a href="https://onedrive.live.com/view.aspx?cid=F4D1936F2774B2F5&resid=F4D1936F2774B2F5%213503&canary=y8rFFgJWTlWoVbrvcV0JaIken2uvdGI4SeUr%2BnaQuA4%3D2&ithint=%2Epdf&open=true&app=WordPdf" rel="noopener" target="_blank">Rekurs</a> der Antragsgegnerin Wiener Wohnen.</strong></p>
<p><strong>Ein Rekurs in der Sache und auch im…</strong></p>
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<p><strong>Wie zu erwarten war: Hier der uns am 9.4.2019 zugestellte und am 3.4.2019 (also vor dem Rekurs der Antragsteller) eingebrachte <a href="https://onedrive.live.com/view.aspx?cid=F4D1936F2774B2F5&resid=F4D1936F2774B2F5%213503&canary=y8rFFgJWTlWoVbrvcV0JaIken2uvdGI4SeUr%2BnaQuA4%3D2&ithint=%2Epdf&open=true&app=WordPdf" target="_blank" rel="noopener">Rekurs</a> der Antragsgegnerin Wiener Wohnen.</strong></p>
<p><strong>Ein Rekurs in der Sache und auch im Kostenpunkt - bei welchem Wiener Wohnen fordert, das Gericht möge die Antragsteller (allein für die erste Instanz) zur Zahlung von EUR 35.809,21 an Verfahrenskosten ganz oder teilweise verurteilen weil sie "nur" rund 6% der begehrten Überschreitungsbeträge gewonnen hätten.</strong><br/><br/><strong>Dazu wird auf den <a href="https://onedrive.live.com/view.aspx?cid=F4D1936F2774B2F5&resid=F4D1936F2774B2F5%213491&canary=JIRUcfZtfVQegiPmVF0oqPG0Hqg6bkpS%2FfTTt0HD1uo%3D0&ithint=%2Epdf&open=true&app=WordPdf" target="_blank" rel="noopener">Rekurs der Antragstellerseite</a> verwiesen, aber auch eine Rekursbeantwortung dazu wird seitens der Antragsteller rechtzeitig ergehen.</strong></p>
<p></p>
<p></p> Gestern hat der Zweitantrags…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2019-04-05:2451554:Comment:422662019-04-05T07:16:37.980ZWebmasterhttp://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<p></p>
<p><strong><a href="https://www.flickr.com/photos/forumsfratz/40574436583/in/album-72157630898753146/lightbox/" rel="noopener" target="_blank">Gestern</a> hat der Zweitantragstellervertreter einen <a href="https://onedrive.live.com/view.aspx?cid=F4D1936F2774B2F5&resid=F4D1936F2774B2F5%213491&canary=JIRUcfZtfVQegiPmVF0oqPG0Hqg6bkpS%2FfTTt0HD1uo%3D0&ithint=%2Epdf&open=true&app=WordPdf" rel="noopener" target="_blank">Rekurs</a> gegen die Entscheidung des Bezirksgerichts…</strong></p>
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<p><strong><a href="https://www.flickr.com/photos/forumsfratz/40574436583/in/album-72157630898753146/lightbox/" target="_blank" rel="noopener">Gestern</a> hat der Zweitantragstellervertreter einen <a href="https://onedrive.live.com/view.aspx?cid=F4D1936F2774B2F5&resid=F4D1936F2774B2F5%213491&canary=JIRUcfZtfVQegiPmVF0oqPG0Hqg6bkpS%2FfTTt0HD1uo%3D0&ithint=%2Epdf&open=true&app=WordPdf" target="_blank" rel="noopener">Rekurs</a> gegen die Entscheidung des Bezirksgerichts XV beim Landesgericht für ZRS Wien eingebracht.</strong></p>
<p></p> Der am 7.3.2019 zugestellte…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2019-03-18:2451554:Comment:419722019-03-18T09:42:12.773ZWebmasterhttp://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<p></p>
<p><strong>Der am 7.3.2019 zugestellte (aber nach unserer Wahrnehmung noch nicht ausgehängte) Sachbeschluss des Bezirksgerichts Fünfhaus vom 4.3.2019 für die Abrechnungsjahre 2008 - 2013 (aufgrund des Umfangs hier auf drei Teile aufgeteilt) mit…</strong></p>
<p></p>
<p><strong>Der am 7.3.2019 zugestellte (aber nach unserer Wahrnehmung noch nicht ausgehängte) Sachbeschluss des Bezirksgerichts Fünfhaus vom 4.3.2019 für die Abrechnungsjahre 2008 - 2013 (aufgrund des Umfangs hier auf drei Teile aufgeteilt) mit <a href="https://onedrive.live.com/view.aspx?cid=F4D1936F2774B2F5&resid=F4D1936F2774B2F5%213472&canary=iDra4Kxgtu9CLvalrwXdR7IBfVAgal%2FGtAsqnAUcL9Y%3D8&ithint=%2Epdf&open=true&app=WordPdf" target="_blank" rel="noopener">Schreiben des Gerichts</a> vom selben Tag.</strong></p>
<p></p>
<p><strong><a href="https://onedrive.live.com/view.aspx?cid=F4D1936F2774B2F5&resid=F4D1936F2774B2F5%213475&canary=iDra4Kxgtu9CLvalrwXdR7IBfVAgal%2FGtAsqnAUcL9Y%3D8&ithint=%2Epdf&open=true&app=WordPdf" target="_blank" rel="noopener">Sachbeschluss Teil 1</a></strong></p>
<p><strong><a href="https://onedrive.live.com/view.aspx?cid=F4D1936F2774B2F5&resid=F4D1936F2774B2F5%213474&canary=iDra4Kxgtu9CLvalrwXdR7IBfVAgal%2FGtAsqnAUcL9Y%3D5&ithint=%2Epdf&open=true&app=WordPdf" target="_blank" rel="noopener">Sachbeschluss Teil 2</a></strong></p>
<p><strong><a href="https://onedrive.live.com/view.aspx?cid=F4D1936F2774B2F5&resid=F4D1936F2774B2F5%213473&canary=iDra4Kxgtu9CLvalrwXdR7IBfVAgal%2FGtAsqnAUcL9Y%3D5&ithint=%2Epdf&open=true&app=WordPdf" target="_blank" rel="noopener">Sachbeschluss Teil 3</a></strong></p>
<p></p>
<p><strong>Obwohl den Mietern für diese Abrechnungsjahre bereits maßgebliche Beträge als Betriebskostenüberschreitung zugesprochen worden sind (nach erster Überschlagsrechnung über 620.000 Euro), müssen die Mieter einen Rekurs zu weiteren maßgeblichen Punkten überlegen (weil z.B. einige Entscheidungen und Feststellungen zu den Aufteilungsschlüsseln fehlen) - insbesondere deswegen, weil seitens Wiener Wohnen ohnehin wieder mit einem Rekurs und auch Kostenrekurs zu rechnen ist.</strong></p>
<p></p>