Spechtlöcher, durchrostete Balkongeländer (4.1.2014) - Hugo Breitner Hof2024-03-28T19:29:07Zhttp://hugobreitnerhof.ning.com/forum/topics/spechtloecher-durchrostete-balkongelaender-4-1-2014?groupUrl=gebrechen&commentId=2451554%3AComment%3A29537&x=1&feed=yes&xn_auth=noFrom: gerhard_kuchta@hotmail…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2014-01-14:2451554:Comment:295372014-01-14T07:18:44.540ZWebmasterhttp://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<p></p>
<p><span>From: gerhard_kuchta@hotmail.com</span><br></br><span>To: kanzlei-west@wrw.wien.gv.at</span><br></br><span>CC: ernst.schreiber@gmx.at; walter3101@yahoo.de; Mieter</span><br></br><span>Subject: RE: WG: Fassaden-Beschädigung</span><br></br><span>Date: Tue, 14 Jan 2014 08:17:28 +0100</span></p>
<p><span style="font-family: Calibri;"> </span></p>
<div dir="ltr"><font face="Calibri">Sehr geehrte Damen und Herren,</font><div><font face="Calibri"> </font></div>
<div><font face="Calibri">zu dem der…</font></div>
</div>
<p></p>
<p><span>From: gerhard_kuchta@hotmail.com</span><br/><span>To: kanzlei-west@wrw.wien.gv.at</span><br/><span>CC: ernst.schreiber@gmx.at; walter3101@yahoo.de; Mieter</span><br/><span>Subject: RE: WG: Fassaden-Beschädigung</span><br/><span>Date: Tue, 14 Jan 2014 08:17:28 +0100</span></p>
<p><span style="font-family: Calibri;"> </span></p>
<div dir="ltr"><font face="Calibri">Sehr geehrte Damen und Herren,</font><div><font face="Calibri"> </font></div>
<div><font face="Calibri">zu dem der Mieterin übermittelten und von ihr uns zur Kenntnis gebrachten Mail möchten wir folgendes anmerken:</font></div>
<div><font face="Calibri"> </font></div>
<div><font face="Calibri"><b><u>Spechtlöcher</u>: </b></font></div>
<div><font face="Calibri"> </font></div>
<div><font face="Calibri">Dieses spezielle Loch in der Fassade mag durchaus durch die Vogelfütterung der Nachbarin zusätzlich stark begünstigt worden sein. </font></div>
<div><font face="Calibri"> </font></div>
<div><font face="Calibri">Allerdings handelt es sich, wie ihren Technikern - zumindest bis zur generellen Organisationsänderung bei Wiener Wohnen - bereits hinlänglich bekannt war - um ein <b>generelles und an vielen Stellen auftretendes Problem in unserer Wohnhausanlage</b> (siehe z.B. <a href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/5558906686/in/set-72157613554433629" target="_blank">dieses Foto</a>). Dieses resultiert offensichtlich aus dem bei der <b>THEWOSAN-Sanierung</b> für die Dachkante verwendeten Material, was dazu führt, dass Spechte diese Fassadenteile aufklopfen und andere Vögel, Eichkätzchen etc. es sich später in den Höhlungen gemütlich machen. </font></div>
<div><font face="Calibri"> </font></div>
<div><font face="Calibri">Was das für die Baulichkeit selbst auf lange Sicht bedeutet, braucht wohl nicht extra erwähnt zu werden (Isolierungslücken, Schädlingsbefall, ggf. Schimmel). </font></div>
<div><font face="Calibri"> </font></div>
<div><font face="Calibri">Wir ersuchen Sie diesbezüglich um <b>KONKRETE Vorschläge, wie dieses Problem generell zu lösen ist</b>.</font></div>
<div><font face="Calibri"><br id="ecxFontBreak"/></font><br/><b><u>Verantwortung für die Instandhaltung der Balkongeländer durch die Mieter</u>: </b></div>
<div>Selbst wenn eine solche Erhaltungsklausel in den jeweiligen Mietverträgen zu finden wäre (was generell stark zu bezweifeln ist), wäre eine Überwälzung einer derartigen Erhaltungspflicht auf die Mieter nach unserer bescheidenen Meinung laut oberstgerichtlicher Rechtssprechung unzulässig und unwirksam (siehe <a href="http://www.ris.bka.gv.at/Dokument.wxe?Abfrage=Justiz&Dokumentnummer=JJR_20101222_OGH0002_0020OB00073_10I0000_003&ResultFunctionToken=0e4741b7-b735-453f-99c0-5e922897faca&Position=1&Gericht=&Rechtssatznummer=&Rechtssatz=&Fundstelle=&AenderungenSeit=Undefined&SucheNachRechtssatz=True&SucheNachText=True&GZ=&VonDatum=&BisDatum=14.01.2014&Norm=&ImRisSeit=Undefined&ResultPageSize=50&Suchworte=MRG+erhaltungspflicht+mieter" target="_blank">Rechtssatz <span>RS0126571</span></a><span> vom </span><span>22.12.2010). </span></div>
<div><span> </span></div>
<div><span>Zitat: </span><i><span>Eine <b>generelle Überwälzung von Erhaltungspflichten auf den </b></span><span><span class="ecxhighlighted"><b>Mieter</b></span></span><span> <span>in Allgemeinen Geschäftsbedingungen oder Vertragsformblättern, ohne dafür ein entsprechendes Äquivalent zu gewähren, ist als sachlich nicht gerechtfertigte Abweichung vom dispositiven Recht (§ 1096 ABGB, §§ 3 und 8 </span></span><span><span class="ecxhighlighted">MRG</span></span></i><span><i>) <b>gröblich benachteiligend und daher <u>nichtig</u></b></i>.</span><br/><br/>Doch abgesehen von diesem Umstand: <br/> </div>
<div><ul>
<li>Hier handelt es sich ja nicht um bloß einen neuen Anstrich des Balkongeländers, sondern um <b>Rostschäden </b>bzw. eventuell bereits eine mögliche <b>gänzliche Durchrostung</b>.</li>
<li>Diese Schäden sind eine - wohl durch viele Zeugen belegbare - F<b>olge der Arbeiten im Zuge der durchgeführten Generalsanierung</b>. Diese wurden anscheinend grob mangelhaft bzw. unsachgemäß durchgeführt. Fragt sich: Wie wurde bei der Abnahme der Anlage die Qualität dieser Ausführung von Wiener Wohnen überprüft? Die einzelnen Mieterwohnungen wurden dabei nach unserem Wissensstand ja nicht betreten.</li>
<li>Vor diesen generellen Arbeiten war jahrzehntelang zu dem Thema Ruhe. Wieso? Und wieso jetzt auf einmal diese Häufung? <b>Wer haftet für die Mängel in der Ausführung</b>? </li>
<li>Wenn die Erhaltung dieser Balkongeländer Mietersache ist, wie Sie jetzt behaupten, wieso wurde dieses <b>Prinzip bei der Generalsanierung durchbrochen</b>? Wieso wurden die Mieter dann <b>nicht in die Ausführung der Arbeiten eingebunden</b>? <b>Und wieso sollen JETZT die MIETER die Folgen daraus tragen</b> - bis hin zu einer allenfalls sogar erforderlichen Neumontage des Balkongeländers? DAS soll jetzt Mietersache sein? Wohl kaum. <br/> </li>
</ul>
</div>
<div><b>Wir fordern Sie daher auf, <u>umgehend</u> die aufgetretenen Schäden zu begutachten und <u>zu beheben</u>, da bei bereits eingetretener Durchrostung <u>eventuell sogar Gefahr im Verzug</u> sein könnte.</b></div>
<div><span> </span></div>
<div><span> </span></div>
<div><div dir="ltr">Für den Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof<br/><br/>hochachtungsvoll<br/><br/><font color="#366092"><span><em>Gerhard Kuchta</em></span> </font><br/><font size="1" face="Arial">(Schriftführer)<br/></font></div>
<div dir="ltr"></div>
</div>
</div> Von: kanzlei-west@wrw.wien.g…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2014-01-14:2451554:Comment:296862014-01-14T06:24:48.842ZWebmasterhttp://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<p></p>
<p><em>Von: kanzlei-west@wrw.wien.gv.at</em><br></br> <em>Datum: 13. Januar 2014 13:42</em><br></br> <em>Betreff: WG: Fassaden-Beschädigung</em><br></br> <em>An: <strong>XXX</strong> (Mieter)</em></p>
<p><em>Betreff: AW: Fassaden-Beschädigung</em></p>
<p></p>
<p><em>Sehr geehrte <strong>XXX</strong>!</em></p>
<p><em>Vielen Dank für die Übermittlung der Fotos. Bezüglich Ihrer Mail wird mitgeteilt, dass die Nachbarin wegen der Vogelfütterung angeschrieben wurde.</em></p>
<p><em>Weiters teilen wir…</em></p>
<p></p>
<p><em>Von: kanzlei-west@wrw.wien.gv.at</em><br/> <em>Datum: 13. Januar 2014 13:42</em><br/> <em>Betreff: WG: Fassaden-Beschädigung</em><br/> <em>An: <strong>XXX</strong> (Mieter)</em></p>
<p><em>Betreff: AW: Fassaden-Beschädigung</em></p>
<p></p>
<p><em>Sehr geehrte <strong>XXX</strong>!</em></p>
<p><em>Vielen Dank für die Übermittlung der Fotos. Bezüglich Ihrer Mail wird mitgeteilt, dass die Nachbarin wegen der Vogelfütterung angeschrieben wurde.</em></p>
<p><em>Weiters teilen wir mit, dass das Verputzen von Spechtlöchern bzw. die Instandsetzung der Fassade nur bei schönem Wetter durchgeführt werden kann. Dies wird somit erst im Frühjahr bei entsprechendem Wetter durchgeführt werden kann.</em></p>
<p><em>Nach Rücksprach mit dem zuständigen Werkmeister wird bezüglich des Balkongeländeranstrichs mitgeteilt, dass dieser den Mieterinnen und Mietern selbst obliegt.</em></p>
<p></p>
<p><em>Mit freundlichen Grüßen</em></p>
<p><em>Danijel Milojevic</em></p>
<p><em>Kundenmanager W 05</em></p>
<p><em>(14. Bezirk)</em></p>
<p><em>Stadt Wien – Wiener Wohnen</em> <br/> <em>Opfermanngasse 1, A-1160 Wien</em></p>
<p></p>