Verrechnungsprobleme

1 Mitglied

Beschreibung

Eine Kategorie, die wohl viele Seiten füllen wird ...
Kommentare Diskussionen Mitglieder

Offener Brief zu den veröffentlichten Mietkosten (20.3.2025)

von Webmaster

Mrz 20

Von: Gerhard Kuchta 
Gesendet: Donnerstag, 20. März 2025 17:38
An: diverse Medien
Cc: Wiener Bürgermeister, Stadträtin Gaal, Wiener Wohnen, Rechnungshof, Wiener Stadtrechnungshof, diverse politische Parteien, Arbeiterkammer, Mietervereinigung
Betreff: Offener Brief zu den veröffentlichten Mietkosten (insbesondere in Bezug zum Wiener Gemeindebau)

Sehr geehrte Damen und Herren,

anbei übermittle ich Ihnen einen Offenen Brief des Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof zum im Betreff angeführten Thema - mit der Bitte, diesen in Ihren Themen inhaltlich entsprechend zu berücksichtigen!



Für den Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof
mit den besten Grüßen

Gerhard Kuchta

(Schriftführer)

  • nach oben

    Webmaster

    Von: WrW West Kanzlei <kanzlei-west@wrw.wien.gv.at>
    Gesendet: Dienstag, 25. März 2025 09:42
    An: 'gerhard.kuchta@outlook.com' <gerhard.kuchta@outlook.com>
    Betreff: Ihre E-Mail vom 20.03.2025, SAP 300001773

    Sehr geehrter Herr Kuchta,

    zu Ihrer E-Mail vom 20.03.2025, die Sie an diverse Adressaten sowie an die Präsidialabteilung des Herrn Bürgermeisters Dr. Michael Ludwig, das Büro der Geschäftsgruppe Wohnen, Wohnbau, Stadterneuerung und Frauen sowie an Wiener Wohnen übermittelt haben, möchten wir als Hausverwaltung Folgendes mitteilen:

    Wiener Wohnen hebt generell nur den jeweils geltenden Richtwertzins ein, obwohl das Mietrechtsgesetz bei einem Großteil der von uns verwalteten Wohnungen eine höhere Miete vorsehen würde.

    Zu den Vorwürfen hinsichtlich der Betriebskosten und der Flächenänderungen verweisen wir auf die laufenden Verfahren.

    Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne unter unserer Service-Nummer 05 75 75 75 oder per E-Mail an kanzlei-west@wrw.wien.gv.at zur Verfügung.

    Mit freundlichen Grüßen

    XXX

    Dezernatsleiterinstv./Referatsleiterin

    Dezernat Mietrechtssupport

    Stadt Wien – Wiener Wohnen

    1

    Mrz 27

    • nach oben

      Webmaster

      Von: Gerhard Kuchta
      Gesendet: Mittwoch, 30. April 2025 17:41
      An: Wiener Wohnen
      Cc: Wiener Bürgermeister, Stadträtin Gaal, diverse politische Parteien, diverse Medien
      Betreff: Offener Brief zur nunmehrigen Zusandung der Betriebskostenerhöhung im Wiener Gemeindebau

      Sehr geehrte Damen und Herren,

      anbei übermittle ich Ihnen einen weiteren Offenen Brief des Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof zum im Betreff angeführten Thema - mit dem Ersuchen an Wiener Wohnen, die anstehenden Fragen wahrheitsgetreu zu beantworten, wohl aber auch einer maßgeblichen Relevanz für die Wienwahl2025 und eine möglicherweise allfällige Überprüfung auf Amtsmissbrauch -  sowie der Bitte an die Medien, diese Fakten in Ihren Themen inhaltlich entsprechend zu berücksichtigen!

      Für den Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof
      mit den besten Grüßen

      Gerhard Kuchta

      (Schriftführer)

      2

      Apr 30

      • nach oben

        Webmaster

        Von: Gerhard Kuchta 
        Gesendet: Sonntag, 9. November 2025 12:34
        An: Andreas Babler
        Cc: Wiener Wohnen; Wiener Bürgermeister; Stadträtin Kathrin Gaal; diverse Parteien; ÖHGB; diverse Medien; Ernst Schreiber; Martin Kugler
        Betreff: Noch beträchtlichere Betriebskosten-Akontoerhöhung 2025 im Wiener Gemeindebau
         
        Sehr geehrter Herr Babler,
          
        wir kennen einander nicht nur persönlich (Puls 24-Bürgerforum vom 19.9.2023 zum angeblich unmöglichen Aussetzen der Miet-Valorisierung im Wiener Gemeindebau), sondern es gab zu dem Thema auch schon einen Offenen Brief unseres Mieterbeirats zur Erhöhung der Betriebskostenakonti um 4,9 Prozent unmittelbar nach der Wienwahl 2025.
          
        Aber wie wir unlängst leider erkennen mussten, war das ja noch nicht einmal die ganze Wahrheit!
          
        Eine Mieterin hat sich nämlich beim Mieterbeirat bezüglich der bei ihr unplausiblen Betriebskostenvorschreibung für den Mai 2025 erkundigt. Insbesondere war die Relation zwischen der Nachzahlung für die allgemeinen Betriebskosten und der für die Aufzugskosten auffällig - weil gleich hoch. Wir haben nachgerechnet, und siehe da: Wiener Wohnen hat offenbar für ein "bestehendes Problem" eine "durchaus kreative Lösung" gefunden!
          
        Bei uns in der Wohnhausanlage gab es nämlich in den meisten Abrechnungsjahren eine Gutschrift für die Mieter ohne Lift, aber eine Nachzahlung für die Mieter mit Lift. Das hat Wiener Wohnen nun "behoben", indem die Akonti für die Liftnutzung weit höher angehoben wurden - nämlich um gleich 32 Prozent!
          
        Wodurch die betroffenen Mieter in den Stiegen mit Lift 2025 insgesamt auf eine Betriebskosten-Akontoerhöhung von sage und schreibe 8,5 Prozent kommen! 
          
        Natürlich werden nun auch diese Mieter in der Folge bei der Abrechnung eineinhalb Jahre später eine Gutschrift und Rückzahlung für diesen Gratis-Kredit an Wiener Wohnen (zum spätestmöglichen Zeitpunkt) erhalten - beträgt doch allein schon die Nachzahlung der Differenz aus der Erhöhung für nur vier Monate fast schon den Nachzahlungsbetrag aus 2024.
          
        Also eine Gutschrift nicht etwa weil Wiener Wohnen in der Zukunft bei den Betriebskosten auch für Aufzüge gut haushaltet - im Gegenteil, dort wurden auch zuletzt im Abrechnungsjahr 2024 Kosten verrechnet, die das Gericht schon für das Verfahren zum Jahr 2007 (!!) rechtskräftig als ungerechtfertigt hoch entschieden hat.
          
        Aber wenn man dazu mit Wiener Wohnen Gespräche gemäß dem vom Wiener Gemeinderat beschlossenen Mitbestimmungsstatut führen will, dann bekommt man zum Hauptmietzins überhaupt keine Antwort - und zur Terminanforderung bezüglich der Betriebskosten wird man in der Korrespondenz - man kann es leider nicht anders nennen - von Wiener Wohnen regelrecht verarscht!
         
         
        Aber das kann ja alles gar nicht sein - denn wie textet Ihr PR-Team auf der SPÖ-Homepage? 
          
        "Viele Menschen sind durch die hohen Wohnkosten schwer belastet. Immer mehr Menschen können sich trotz harter Arbeit die Wohnungsmieten nicht mehr leisten. ... Wohnen darf kein Luxus sein. Die Menschen haben ein Recht auf ein leistbares und sicheres Zuhause. Wir stellen sicher, dass sich die Fehler der Vergangenheit nicht wiederholen. ... SPÖ-Vizekanzler und Wohnminister Andi Babler steht verlässlich auf der Seite der Mieter*innen und greift ein. ...  Wir machen Mieten wieder leistbar und Wohnen wieder sicher – in ganz Österreich."
         
        Für so eine Doppelzüngigkeit gebührt den Herrschaften ja fast schon der Pulitzer-Preis!
          
        Für den Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof 

        Gerhard Kuchta

        (Schriftführer)
        3

        Nov 9