Frage wg. Verwaltungskosten-Anhebung (4.5.2009) - Hugo Breitner Hof2024-03-28T20:04:41Zhttps://hugobreitnerhof.ning.com/forum/topics/frage-wg-1?groupUrl=kontaktmitanderenanlagen&commentId=2451554%3AComment%3A4262&groupId=2451554%3AGroup%3A695&feed=yes&xn_auth=noSehr geehrter Herr Mag. Orner…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2009-05-28:2451554:Comment:42632009-05-28T07:52:02.000ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
Sehr geehrter Herr Mag. Orner!<br />
<br />
Vielen Dank für diese umfassende Beantwortung meiner Frage.<br />
<br />
Ich verbleibe Hochachtungsvoll<br />
<br />
Roman Tretthahn<br />
MBR Reumannhof
Sehr geehrter Herr Mag. Orner!<br />
<br />
Vielen Dank für diese umfassende Beantwortung meiner Frage.<br />
<br />
Ich verbleibe Hochachtungsvoll<br />
<br />
Roman Tretthahn<br />
MBR Reumannhof Subject: AW: Grundlagen des M…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2009-05-28:2451554:Comment:42622009-05-28T07:50:29.000ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<i>Subject: AW: Grundlagen des Mietrechts II<br />
Date: Tue, 12 May 2009 10:54:59 +0200<br />
From: martin.orner@wien.gv.at<br />
To: romantretthahn@gmx.at<br />
Sehr geehrter Herr Tretthahn!<br />
<br />
Die Kundmachungen enthalten die gem MRG vorgesehenen Hinweise auf die mietrechtliche Wirksamkeit und bedürfen mE keiner weiteren Interpretation:<br />
<br />
2006: Diese Erhöhung wird am 1. September 2006 mietrechtlich wirksam (§ 16 Abs. 6 dritter Satz MRG).<br />
Berechtigt eine Wertsicherungsvereinbarung den Vermieter zu einer Erhöhung des…</i>
<i>Subject: AW: Grundlagen des Mietrechts II<br />
Date: Tue, 12 May 2009 10:54:59 +0200<br />
From: martin.orner@wien.gv.at<br />
To: romantretthahn@gmx.at<br />
Sehr geehrter Herr Tretthahn!<br />
<br />
Die Kundmachungen enthalten die gem MRG vorgesehenen Hinweise auf die mietrechtliche Wirksamkeit und bedürfen mE keiner weiteren Interpretation:<br />
<br />
2006: Diese Erhöhung wird am 1. September 2006 mietrechtlich wirksam (§ 16 Abs. 6 dritter Satz MRG).<br />
Berechtigt eine Wertsicherungsvereinbarung den Vermieter zu einer Erhöhung des Hauptmietzinses,<br />
so hat der Hauptmieter dem Vermieter den erhöhten Hauptmietzins von dem auf das Wirksamwerden der<br />
Indexveränderung folgenden Zinstermin an (das ist bei gesetzlicher Mietzinsfälligkeit nach § 15 Abs. 3<br />
MRG frühestens der 1. Oktober 2006) zu entrichten, wenn der Vermieter dem Hauptmieter in einem nach<br />
dem 1. September 2006 ergehenden Schreiben, jedoch spätestens 14 Tage vor dem Termin, sein darauf<br />
gerichtetes Erhöhungsbegehren bekannt gibt.<br />
<br />
2008: Diese Erhöhung wird am 1. September 2008 mietrechtlich wirksam (§ 16 Abs. 6 dritter Satz MRG).<br />
Berechtigt eine Wertsicherungsvereinbarung den Vermieter zu einer Erhöhung des Hauptmietzinses,<br />
so hat der Hauptmieter dem Vermieter den erhöhten Hauptmietzins von dem auf das Wirksamwerden der Indexveränderung folgenden Zinstermin an (das ist bei gesetzlicher Mietzinsfälligkeit nach § 15 Abs. 3<br />
MRG frühestens der 1. Oktober 2008) zu entrichten, wenn der Vermieter dem Hauptmieter in einem nach<br />
dem 1. September 2008 ergehenden Schreiben, jedoch spätestens 14 Tage vor dem Termin, sein darauf<br />
gerichtetes Erhöhungsbegehren bekannt gibt.<br />
<br />
Ist damit alles klar?<br />
<br />
Mit freundlichen Grüßen<br />
<br />
Mag. Martin Orner</i> Date: Mon, 11 May 2009 15:06:…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2009-05-28:2451554:Comment:42612009-05-28T07:49:03.000ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<i>Date: Mon, 11 May 2009 15:06:33 -0700<br />
From: romantretthahn@gmx.at<br />
To: martin.orner@wien.gv.at; josef.cser@wien.gv.at; romantretthahn@gmx.at; mbr.reumannhof@gmx.at<br />
CC: ernst.schreiber@gmx.at<br />
Subject: Grundlagen des Mietrechts II<br />
Sehr geehrter Herr Mag. Orner!<br />
<br />
Vor einer Woche wandte ich mich mit einigen Fragen an Sie. Innerhalb von<br />
ein paar Stunden antworten Sie mir sinngemäß, hätte ich besser<br />
aufgepasst, würde ich mir die Fragen selbst beantworten können.<br />
<br />
Anscheinend haben Sie in meiner 2…</i>
<i>Date: Mon, 11 May 2009 15:06:33 -0700<br />
From: romantretthahn@gmx.at<br />
To: martin.orner@wien.gv.at; josef.cser@wien.gv.at; romantretthahn@gmx.at; mbr.reumannhof@gmx.at<br />
CC: ernst.schreiber@gmx.at<br />
Subject: Grundlagen des Mietrechts II<br />
Sehr geehrter Herr Mag. Orner!<br />
<br />
Vor einer Woche wandte ich mich mit einigen Fragen an Sie. Innerhalb von<br />
ein paar Stunden antworten Sie mir sinngemäß, hätte ich besser<br />
aufgepasst, würde ich mir die Fragen selbst beantworten können.<br />
<br />
Anscheinend haben Sie in meiner 2 seitigen Fragestellung folgende Frage<br />
überlesen und auch nach nochmaliger Bitte zur Beantwortung bis jetzt<br />
keine Stellungnahme abgegeben. Daher möchte ich diese Frage noch einmal<br />
in aller Kürze stellen:<br />
<br />
Welchen Unterschied gibt es zwischen folgenden Bundesgesetzblättern<br />
(BGBl. II Nr. 295/2008; BGBl. II Nr. 296/2006) im Bezug auf das in Kraft<br />
treten?<br />
Diese Frage bezieht sich auf ein mietrechtlich allgemeines Thema und ich<br />
hoffe Sie sind für solche Fragen zuständig.<br />
<br />
Ich verbleibe<br />
Hochachtungsvoll<br />
<br />
Roman Tretthahn<br />
MBR Reumannhof</i> Grundlagen des Mietrechts II…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2009-05-12:2451554:Comment:40212009-05-12T05:38:33.000ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<i>Grundlagen des Mietrechts II<br />
Von: Roman Tretthahn (romantretthahn@gmx.at)<br />
Gesendet: Dienstag, 12. Mai 2009 00:05:56<br />
An: Orner Martin (martin.orner@wien.gv.at); Cser Josef (josef.cser@wien.gv.at); Roman Tretthahn (romantretthahn@gmx.at); mbr.reumannhof@gmx.at<br />
Cc: Ernst SCHREIBER (ernst.schreiber@gmx.at)<br />
<br />
Sehr geehrter Herr Mag. Orner!<br />
<br />
Vor einer Woche wandte ich mich mit einigen Fragen an Sie. Innerhalb von<br />
ein paar Stunden antworten Sie mir sinngemäß, hätte ich besser<br />
aufgepasst, würde ich…</i>
<i>Grundlagen des Mietrechts II<br />
Von: Roman Tretthahn (romantretthahn@gmx.at)<br />
Gesendet: Dienstag, 12. Mai 2009 00:05:56<br />
An: Orner Martin (martin.orner@wien.gv.at); Cser Josef (josef.cser@wien.gv.at); Roman Tretthahn (romantretthahn@gmx.at); mbr.reumannhof@gmx.at<br />
Cc: Ernst SCHREIBER (ernst.schreiber@gmx.at)<br />
<br />
Sehr geehrter Herr Mag. Orner!<br />
<br />
Vor einer Woche wandte ich mich mit einigen Fragen an Sie. Innerhalb von<br />
ein paar Stunden antworten Sie mir sinngemäß, hätte ich besser<br />
aufgepasst, würde ich mir die Fragen selbst beantworten können.<br />
<br />
Anscheinend haben Sie in meiner 2 seitigen Fragestellung folgende Frage<br />
überlesen und auch nach nochmaliger Bitte zur Beantwortung bis jetzt<br />
keine Stellungnahme abgegeben. Daher möchte ich diese Frage noch einmal<br />
in aller Kürze stellen:<br />
<br />
Welchen Unterschied gibt es zwischen folgenden Bundesgesetzblättern<br />
(BGBl. II Nr. 295/2008; BGBl. II Nr. 296/2006) im Bezug auf das in Kraft<br />
treten?<br />
Diese Frage bezieht sich auf ein mietrechtlich allgemeines Thema und ich<br />
hoffe Sie sind für solche Fragen zuständig.<br />
<br />
Ich verbleibe<br />
Hochachtungsvoll<br />
<br />
Roman Tretthahn<br />
MBR Reumannhof<br />
e-mail: romantretthahn@gmx.at</i> Anmerkung des MBR:
Die - nic…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2009-05-07:2451554:Comment:39672009-05-07T05:53:28.000ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<u>Anmerkung des MBR</u>:<br />
<br />
Die - nicht anonymisierte - Abbildung des Diskurses erfolgt mit ausdrücklicher Zustimmung von Herrn Tretthahn, Mieterbeirat im Reumannhof.<br />
<br />
Zum Kommentar von Herrn Magister Orner:<br />
Einmal abgesehen vom Stil, der hier auf eine sachliche Frage angeschlagen wird, haben offensichtlich mehrere Teilnehmer an der Schulung nicht "genau zugehört" - denn die Ausführungen von Herrn Magister Orner haben sehr wohl nach einer konkreten Auskunft über die Anwendung der Anhebung in der…
<u>Anmerkung des MBR</u>:<br />
<br />
Die - nicht anonymisierte - Abbildung des Diskurses erfolgt mit ausdrücklicher Zustimmung von Herrn Tretthahn, Mieterbeirat im Reumannhof.<br />
<br />
Zum Kommentar von Herrn Magister Orner:<br />
Einmal abgesehen vom Stil, der hier auf eine sachliche Frage angeschlagen wird, haben offensichtlich mehrere Teilnehmer an der Schulung nicht "genau zugehört" - denn die Ausführungen von Herrn Magister Orner haben sehr wohl nach einer konkreten Auskunft über die Anwendung der Anhebung in der Verrechnungspauschale durch Wiener Wohnen geklungen.<br />
<br />
Selbst wenn es eine "allgemeine Rechtsauskunft" gewesen wäre, würde hier der konkrete Hinweis fehlen, dass im gegenständlichen Fall eine Ausnahme vorliegen wird. Genau der von Magister Orner angeführte Hinweis fehlte!<br />
<br />
Was bringt eine allgemeine Auskunft in einer Schulung, wenn gleich für die nächste Abrechnung wieder Unklarheiten bei den Zuhörern erzeugt werden? Von: Roman Tretthahn [mailto:…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2009-05-07:2451554:Comment:39662009-05-07T05:38:05.000ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<i>Von: Roman Tretthahn [mailto:romantretthahn@gmx.at]<br />
Gesendet: Montag, 04. Mai 2009 14:53<br />
An: Orner Martin<br />
Cc: Cser Josef; office@wohnservice-wien.at; Strassl Daniela; g.niedermuehlbichler@mietervereinigung.at; wien@mieterbund.at; ernst.schreiber@gmx.at<br />
Betreff: Re: AW: Grundlagen des Mietrechts II<br />
<br />
Sehr geehrter Herr Orner!<br />
<br />
Wie ich meine Fragen stelle, und vor allem wie viele Seiten ich dafür<br />
brauche, bleibt ganz und alleine mir überlassen. (Im übrigen hat das<br />
Kontrollamt ca. 9 Seiten…</i>
<i>Von: Roman Tretthahn [mailto:romantretthahn@gmx.at]<br />
Gesendet: Montag, 04. Mai 2009 14:53<br />
An: Orner Martin<br />
Cc: Cser Josef; office@wohnservice-wien.at; Strassl Daniela; g.niedermuehlbichler@mietervereinigung.at; wien@mieterbund.at; ernst.schreiber@gmx.at<br />
Betreff: Re: AW: Grundlagen des Mietrechts II<br />
<br />
Sehr geehrter Herr Orner!<br />
<br />
Wie ich meine Fragen stelle, und vor allem wie viele Seiten ich dafür<br />
brauche, bleibt ganz und alleine mir überlassen. (Im übrigen hat das<br />
Kontrollamt ca. 9 Seiten gebraucht nachzulesen: KA III - StW-WW-5/02)<br />
<br />
Ich nehme zur Kenntnis das Wiener Wohnen erst ab dem 01.02.2009 die<br />
höheren Kosten für die Verwaltungspauschale einheben wird. Der daraus<br />
resultierende Mischsatz ergibt somit fürs Jahr 2009: 3,07€.<br />
Meine Frage bezüglich des in Kraft tretens des BGBl. II Nr. 295/2008<br />
haben Sie noch immer nicht beantwortet. Stimmen die Angaben in den<br />
Kursunterlagen so hat Wiener Wohnen im Jahre 2006 einen Monat zu früh<br />
die erhöhte Verwaltungspauschale verrechnet! (BGBl. II Nr. 296/2006)<br />
<br />
Hochachtungsvoll<br />
<br />
Roman Tretthahn<br />
MBR Reumannhof<br />
Tel.: 0664 5925153<br />
e-mail.: romantretthahn@gmx.at</i> Von: Orner Martin [mailto:mar…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2009-05-07:2451554:Comment:39642009-05-07T05:36:10.000ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<i>Von: Orner Martin [mailto:martin.orner@wien.gv.at]<br />
Gesendet: Montag, 04. Mai 2009 12:52<br />
An: Roman Tretthahn *EXTERN*; Cser Josef; office@wohnservice-wien.at<br />
Cc: Strassl Daniela; g.niedermuehlbichler@mietervereinigung.at;<br />
wien@mieterbund.at; ernst.schreiber@gmx.at<br />
Betreff: AW: Grundlagen des Mietrechts II<br />
<br />
Sehr geehrter Herr Tretthahn!<br />
<br />
Hätten Sie bzw. ihre Quellen genauer zugehört, könnten Sie diese Frage<br />
selbst beantworten, ohne sie auf zwei Seiten auszubreiten. Wie ich bei<br />
meinem Vortrag…</i>
<i>Von: Orner Martin [mailto:martin.orner@wien.gv.at]<br />
Gesendet: Montag, 04. Mai 2009 12:52<br />
An: Roman Tretthahn *EXTERN*; Cser Josef; office@wohnservice-wien.at<br />
Cc: Strassl Daniela; g.niedermuehlbichler@mietervereinigung.at;<br />
wien@mieterbund.at; ernst.schreiber@gmx.at<br />
Betreff: AW: Grundlagen des Mietrechts II<br />
<br />
Sehr geehrter Herr Tretthahn!<br />
<br />
Hätten Sie bzw. ihre Quellen genauer zugehört, könnten Sie diese Frage<br />
selbst beantworten, ohne sie auf zwei Seiten auszubreiten. Wie ich bei<br />
meinem Vortrag immer zu Beginn betone, behandle ich mietrechtliche Themen<br />
allgemein, so wie sie gesetzlich geregelt sind und im gesamten<br />
Anwendungsbereich des Mietrechts gelten - auf Besonderheiten bei Wiener<br />
Wohnen, die sich beispielsweise aus der Mietermitbestimmung oder dadurch<br />
ergeben, dass die Stadt Wien nicht alle mietrechtlichen Möglichkeiten<br />
ausschöpft, weise ich ausdrücklich hin. Daher finden Sie in meiner<br />
Kursunterlage auch den Hinweis auf den Mischsatz gem § 22 MRG.<br />
<br />
Wiener Wohnen wendet diesen Mischsatz jedoch nicht an, sondern hebt das<br />
Verwaltungskostenpauschale erst ab dem Jahr 2009 an.<br />
<br />
Ich bitte um Kenntnisnahme.<br />
<br />
Mit freundlichen Grüßen<br />
<br />
Mag. Martin Orner<br />
---<br />
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