Müllplatz Hugo Breitner Hof - Baumgartner Spitz (3.5.2011) - Hugo Breitner Hof2024-03-29T12:36:17Zhttps://hugobreitnerhof.ning.com/forum/topics/muellplatz-hugo-breitner-hof?groupUrl=altstoffemllsperrmll&feed=yes&xn_auth=no
From: ernst.schreiber@gmx.a…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2011-08-03:2451554:Comment:164732011-08-03T04:50:27.554ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<p> </p>
From: ernst.schreiber@gmx.at<br></br>To: kanzlei-16@wrw.wien.gv.at<br></br>CC: michael.ludwig@gws.wien.gv.at; daniela.strassl@wien.gv.at; buergermeister@magwien.gv.at; maria.vassilakou@gruene.at; christine.marek@oevp.at; dworak@kutzendoerfer.at; politik@henriettefrank.at; post@bv14.wien.gv.at; franz.lerch@bev.gv.at; wolfgang.krisch@gruene.at; post@kontrollamt.wien.gv.at; otto.cerny@chello.at; ilse.mayer3@chello.at; gerhard_kuchta@hotmail.com; ludwig-rymski@hotmail.com; walter3101@yahoo.de;…
<p> </p>
From: ernst.schreiber@gmx.at<br/>To: kanzlei-16@wrw.wien.gv.at<br/>CC: michael.ludwig@gws.wien.gv.at; daniela.strassl@wien.gv.at; buergermeister@magwien.gv.at; maria.vassilakou@gruene.at; christine.marek@oevp.at; dworak@kutzendoerfer.at; politik@henriettefrank.at; post@bv14.wien.gv.at; franz.lerch@bev.gv.at; wolfgang.krisch@gruene.at; post@kontrollamt.wien.gv.at; otto.cerny@chello.at; ilse.mayer3@chello.at; gerhard_kuchta@hotmail.com; ludwig-rymski@hotmail.com; walter3101@yahoo.de; office@wmbr.at; mieterecho@gmx.at<br/>Subject: Verwendung und Darstellung des Hauptmietzinses<br/>Date: Tue, 2 Aug 2011 20:40:18 +0200<br/><br/><br/><br/>
<div class="ecxSection1"><p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;">Sehr geehrte Damen und Herren,<br/> <br/>ich beziehe mich auf Ihr <a target="_blank" href="http://hugobreitnerhof.ning.com/xn/detail/2451554:Comment:15504">Schreiben</a> vom 18.7.2011 und teile Ihnen zum Thema Hauptmietzins / Müllplatzüberdachung die folgende Position des Mieterbeirats im Hugo Breitner Hof mit:</span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;"> <br/></span></font><font face="Arial" size="2" color="black"><span style="font-family: Arial; color: black; font-size: 10pt;">Sie schreiben: <em><i><font face="Arial"><span style="font-family: Arial;">"Bezugnehmend auf die Anfrage „Müllplatz Hugo Breitner-Hof – Baumgartner Spitz“ muss nochmals bekräftigt werden, dass gemäß den Bestimmungen des § 4, Abs. 1 und 2 des Mietrechtsgesetzes Aufkategorisierungen von Mietwohnungen zur Herstellung eines zeitgemäßen Wohnstandards durchaus als nützliche Verbesserungen zu werten sind und demgemäß zu Recht gemäß § 20, Abs. 1 Zi. 2 in der Hauptmietzinsabrechnung als Ausgaben verrechnet werden dürfen."</span></font></i></em></span></font> <font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;"> </span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;"> </span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Arial" size="2" color="black"><span style="font-family: Arial; color: black; font-size: 10pt;">Hierzu verweist der Mieterbeirat darauf, dass nicht EINZELNE Paragraphen des Mietrechtsgesetzes, sondern <strong><b><font face="Arial"><span style="font-family: Arial;">ALLE einzuhalten sind - auch durch Wiener Wohnen</span></font></b></strong>.</span></font> <font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;"> </span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;"> </span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Arial" size="2" color="black"><span style="font-family: Arial; color: black; font-size: 10pt;">Und in dieser Hinsicht befinden Sie sich mit Ihrer Vorgehensweise laut den bereits in der <a target="_blank" href="http://hugobreitnerhof.ning.com/xn/detail/2451554:Comment:14079">Vorkorrespondenz</a> zitierten Kontrollamtsberichten <a target="_blank" href="http://cid-f4d1936f2774b2f5.office.live.com/self.aspx/Mieterbeirat/04-21-KA-III-StW-WW-3-10.pdf">KA III - StW-WW-3/10</a> und <a target="_blank" href="http://cid-f4d1936f2774b2f5.office.live.com/self.aspx/Mieterbeirat/04-19-KA-III-K-6-10.pdf">KA - K-6/10</a>, die unsere geäußerte Kritik vollinhaltlich unterstreichen, nicht nur im Widerspruch zu unserer bescheidenen Auffassung, sondern offensichtlich auch <strong><b><font face="Arial"><span style="font-family: Arial;">im Widerspruch zur Meinung des Wiener Kontrollamtes und der Wiener Schlichtungsstelle</span></font></b></strong>. <strong><b><u><font face="Arial"><span style="font-family: Arial;">Alles für Sie nicht maßgeblich?</span></font></u></b></strong></span></font> <font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;"> </span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;"> </span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;">Wir stellen daher fest, dass Sie die am <a target="_blank" href="http://hugobreitnerhof.ning.com/xn/detail/2451554:Comment:14079">25.5.2011</a> geforderten Informationen schuldig geblieben sind, <br/> </span></font></p>
<ul type="disc">
<li class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;">wo der praktische <strong><b><font face="Tahoma"><span style="font-family: Tahoma;">Mehrwert einer expliziten Regelung im Mietermitbestimmungsstatut</span></font></b></strong> liegt, wenn dies von Wiener Wohnen in der Praxis auf jenes Recht reduziert wird, das laut MRG sowieso jedem Mieter - als klagbares Recht - zusteht.</span></font></li>
<li class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;">auf welche konkrete <strong><b><font face="Tahoma"><span style="font-family: Tahoma;">Rechtsbasis</span></font></b></strong> Sie sich bei dieser Vorgehensweise zur Hauptmietzinsdarstellung (auch diese wurde vom Kontrollamt und der Schlichtungsstelle gerügt), insbesondere aber zur Hauptmietzinsverwendung beziehen</span></font></li>
</ul>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;"> </span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;">und weisen in dem Zusammenhang <a target="_blank" href="http://hugobreitnerhof.ning.com/xn/detail/2451554:Comment:15485">neuerlich</a> darauf hin, dass Ihre <strong><b><font face="Tahoma"><span style="font-family: Tahoma;">Darstellung des Hauptmietzinspassivums auch nicht der von Ihnen sonst so gerne bemühten ÖNORM A4000 (Seite 29) entspricht</span></font></b></strong>.</span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;"> </span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;"> </span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;">Sie schreiben: <em><i><font face="Tahoma"><span style="font-family: Tahoma;">"Hinsichtlich des durch Sie zitierten bzw. Ihrer Mail beigeschlossenen Schreibens des Bundesdenkmalamtes vom 8. Juni 2011 muss festgehalten werden, dass auch trotz offenbarer grundsätzlicher Zustimmung dieser Behörde zu der Müllplatzüberdachung auch die Finanzierung dieser Maßnahme gewährleistet sein müsste." </span></font></i></em></span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;"> </span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;">Wir verweisen darauf, wie leicht es für einen einfachen Mieterbeirat wie uns mit nur ein wenig Beharrlichkeit war, die Zustimmung des Bundesdenkmalamtes zu erwirken. Es fragt sich daher, ob die von Ihnen behauptete Ablehnung der andersartigen Müllplatzgestaltung de facto jemals so deutlich gegeben war, oder Ihnen nur als Ausflucht gedient hat.</span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;"> </span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;"> </span></font><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;"> </span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;">Sie schreiben: <em><i><font face="Tahoma"><span style="font-family: Tahoma;">"</span></font></i></em></span></font><em><i><font face="Arial" size="2" color="black"><span xml:lang="DE-AT" lang="DE-AT" style="font-family: Arial; color: black; font-size: 10pt;">Da die Hauptmietzinsabrechnung Ihrer Wohnhausanlage alleine im Jahre 2010 ein Passivum in Höhe von 1,582.430,28 € ergeben hat, versteht sich von selbst, dass eine entsprechende finanzielle Ausgabe, welche keineswegs der dringenden Erhaltung der Bausubstanz zugeordnet und auch nicht als wesentliche Verbesserung der Wohnqualität im Sinne des Mietrechtsgesetzes gewertet werden kann, derzeit weder vertreten noch beauftragt werden kann."</span></font></i></em><font face="Arial" size="2" color="black"><span xml:lang="DE-AT" lang="DE-AT" style="font-family: Arial; color: black; font-size: 10pt;"> </span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;"> <br/></span></font><font face="Arial" size="2" color="black"><span xml:lang="DE-AT" lang="DE-AT" style="font-family: Arial; color: black; font-size: 10pt;">Wir halten neuerlich fest, dass das von Ihnen angeführte <em><i><font face="Arial"><span style="font-family: Arial;">Passivum in Höhe von 1,582.430,28 €</span></font></i></em> (<em><i><font face="Arial"><span style="font-family: Arial;">alleine im Jahre <a target="_blank" href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/5884094810/sizes/l/in/set-72157605240635382/">2010</a>,</span></font></i></em> wie Sie selbst feststellen) die <u>Differenz von Einnahmen und Ausgaben im Hauptmietzins für dieses Jahr</u> darstellt. Durch die extravagante Vorgehensweise von Wiener Wohnen ist dies aber <strong><b><font face="Arial"><span style="font-family: Arial;"><u>in keiner Weise mit dem tatsächlich Wert der existierenden Hauptmietzinsreserve gleichzusetzen</u>!</span></font></b></strong></span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;"> </span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Arial" size="2" color="black"><span xml:lang="DE-AT" lang="DE-AT" style="font-family: Arial; color: black; font-size: 10pt;">Dies beweist einerseits der bereits in der <a target="_blank" href="http://hugobreitnerhof.ning.com/xn/detail/2451554:Comment:14079">Vorkorrespondenz</a> angeführte Kontrollamtsbericht <a target="_blank" href="http://cid-f4d1936f2774b2f5.office.live.com/self.aspx/Mieterbeirat/04-21-KA-III-StW-WW-3-10.pdf">KA III - StW-WW-3/10</a> und andererseits die Tatsache, dass im Rahmen von §18-Verfahren die Ausgaben für Verbesserungsmaßnahmen (insbesondere bei der Aufkategorisierung von Wohnungen) von Wiener Wohnen erst aus dem Hauptmietzins herausgerechnet werden müssen, um die tatsächliche Hauptmietzinsreserve festzustellen.</span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;"> </span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><strong><b><font face="Arial" size="2" color="black"><span xml:lang="DE-AT" lang="DE-AT" style="font-family: Arial; color: black; font-size: 10pt;">Daher sind Sie uns die geforderte Auskunft über die tatsächlich existierende Hauptmietzinsreserve für unsere Wohnhausanlage, im Rahmen derer der Mieterbeirat laut <a target="_blank" href="https://www.wien.gv.at/wohnen/wienerwohnen/mietermitbestimmung/mitbestimmung-p15.html">§ 15 (1) des <font color="black"><span style="color: black;">Mietermitbestimmungsstatuts</span></font></a> die Durchführung von Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten verlangen kann, schuldig geblieben.</span></font></b></strong></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;"> </span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><strong><b><font face="Arial" size="2" color="black"><span xml:lang="DE-AT" lang="DE-AT" style="font-family: Arial; color: black; font-size: 10pt;">In Ermangelung tatsächlich schlüssiger gegenteiliger Beweise Ihrerseits gehen wir daher davon aus, dass eine ausreichende Hauptmietzinsreserve für unsere Wohnhausanlage existiert und machen als Mieterbeirat von unserem Recht laut § 15 (1) d Mietermitbestimmungsstatuts Gebrauch und <u>verlangen</u> die Überdachung des besagten Müllplatzes. </span></font></b></strong></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;"> </span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Arial" size="2" color="black"><span xml:lang="DE-AT" lang="DE-AT" style="font-family: Arial; color: black; font-size: 10pt;">Dass diese Maßnahme "<em><i><font face="Arial"><span style="font-family: Arial;">nicht als wesentliche Verbesserung der Wohnqualität im Sinne des Mietrechtsgesetzes gewertet werden kann"</span></font></i></em>, kann nur jemand feststellen, der nicht unmittelbar in der Nähe des Müllplatzes wohnt. Davon direkt betroffene Mieter beurteilen diese Notwendigkeit völlig anders.</span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;"> </span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><strong><b><font face="Arial" size="2" color="black"><span xml:lang="DE-AT" lang="DE-AT" style="font-family: Arial; color: black; font-size: 10pt;">Sollte Wiener Wohnen sich weiterhin auf den Standpunkt stellen, dass das jeweils ausgewiesene Hauptmietzins-Passivum die maßgebliche Größe für derartige Entscheidungen darstellt, fordern wir als Mieterbeirat, <u>aufgrund der äußerst bedenklichen Entwicklung dieses Wertes unverzüglich sämtliche Maßnahmen für Leerwohnungen einzustellen, die über die Brauchbarmachung hinausgehen</u>.</span></font></b></strong></p>
<p class="ecxMsoNormal" style="margin-bottom: 12pt;"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;"> <br/></span></font><strong><b><u><font face="Arial" size="2" color="black"><span xml:lang="DE-AT" lang="DE-AT" style="font-family: Arial; color: black; font-size: 10pt;">Diese Forderung stützt sich auf die §§</span></font></u></b></strong> <u><font face="Arial" size="2" color="black"><span xml:lang="DE-AT" lang="DE-AT" style="font-family: Arial; color: black; font-size: 10pt;"><a target="_blank" href="http://www.ris.bka.gv.at/Dokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Dokumentnummer=NOR40080528&ResultFunctionToken=fabf20d5-9820-4c34-b447-03e48c5f08da&Position=1&Kundmachungsorgan=&Index=&Titel=MRG&Gesetzesnummer=&VonArtikel=&BisArtikel=&VonParagraf=3&BisParagraf=4&VonAnlage=&BisAnlage=&Typ=&Kundmachungsnummer=&Unterzeichnungsdatum=&FassungVom=31.07.2011&NormabschnittnummerKombination=Und&ImRisSeit=Undefined&ResultPageSize=100&Suchworte="><strong><b><font face="Arial"><span style="font-family: Arial;">3</span></font></b></strong></a> <strong><b><font face="Arial"><span style="font-family: Arial;">und</span></font></b></strong> <a target="_blank" href="http://www.ris.bka.gv.at/Dokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Dokumentnummer=NOR12037205&ResultFunctionToken=fabf20d5-9820-4c34-b447-03e48c5f08da&Position=1&Kundmachungsorgan=&Index=&Titel=MRG&Gesetzesnummer=&VonArtikel=&BisArtikel=&VonParagraf=3&BisParagraf=4&VonAnlage=&BisAnlage=&Typ=&Kundmachungsnummer=&Unterzeichnungsdatum=&FassungVom=31.07.2011&NormabschnittnummerKombination=Und&ImRisSeit=Undefined&ResultPageSize=100&Suchworte="><strong><b><font face="Arial"><span style="font-family: Arial;">4</span></font></b></strong></a> <strong><b><font face="Arial"><span style="font-family: Arial;">des - auch für Wiener Wohnen - geltenden Mietrechtsgesetzes:</span></font></b></strong></span></font></u><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;"><br/><em><i><font face="Tahoma"><span style="font-family: Tahoma;">§ 4. (1) Der Vermieter hat nützliche Verbesserungen des Hauses oder einzelner Mietgegenstände nach Maßgabe der rechtlichen,</span></font></i></em> <strong><b><i><font face="Tahoma"><span style="font-style: italic; font-family: Tahoma;"><u>wirtschaftlichen</u></span></font></i></b></strong> <em><i><font face="Tahoma"><span style="font-family: Tahoma;">und technischen Gegebenheiten und Möglichkeiten durchzuführen, soweit dies im Hinblick auf den allgemeinen Erhaltungszustand des Hauses zweckmäßig ist; hiebei ist</span></font></i></em> <strong><b><i><font face="Tahoma"><span style="font-style: italic; font-family: Tahoma;">nützlichen Verbesserungen des Hauses gegenüber nützlichen Verbesserungen einzelner Mietgegenstände der Vorrang einzuräumen</span></font></i></b></strong><em><i><font face="Tahoma"><span style="font-family: Tahoma;">.</span></font></i></em><i><span style="font-style: italic;"><br/></span></i>...<br/><em><i><font face="Tahoma"><span style="font-family: Tahoma;">(3) Nützliche Verbesserungen sind vom Vermieter durchzuführen</span></font></i></em> <br/><em><i><font face="Tahoma"><span style="font-family: Tahoma;">1. wenn und soweit die Kosten</span></font></i></em> <strong><b><i><font face="Tahoma"><span style="font-style: italic; font-family: Tahoma;">aus den in den vorausgegangenen zehn Kalenderjahren erzielten Mietzinsreserven einschließlich der Zuschüsse, die zur Finanzierung der nützlichen Verbesserung gewährt werden, gedeckt werden können und Erhaltungsarbeiten nicht erforderlich sind oder sichergestellt ist, daß hiemit auch die erforderlichen Erhaltungsarbeiten in einem Zug durchgeführt werden</span></font></i></b></strong><em><i><font face="Tahoma"><span style="font-family: Tahoma;">, oder</span></font></i></em><i><span style="font-style: italic;"><br/><em><i><font face="Tahoma"><span style="font-family: Tahoma;">2. wenn und soweit sich der Vermieter und die</span></font></i></em> <strong><b><font face="Tahoma"><span style="font-family: Tahoma;">Mehrheit der Mieter</span></font></b></strong> <em><i><font face="Tahoma"><span style="font-family: Tahoma;">– berechnet nach der Anzahl der im Zeitpunkt der Vereinbarung vermieteten Mietgegenstände – des Hauses über ihre Durchführung und die Finanzierung des durch die in den vorausgegangenen zehn Kalenderjahren erzielten Mietzinsreserven nicht gedeckten Teiles der Kosten</span></font></i></em> <strong><b><font face="Tahoma"><span style="font-family: Tahoma;">schriftlich einigen</span></font></b></strong> <em><i><font face="Tahoma"><span style="font-family: Tahoma;">sowie</span></font></i></em> <strong><b><font face="Tahoma"><span style="font-family: Tahoma;">überdies sichergestellt</span></font></b></strong> <em><i><font face="Tahoma"><span style="font-family: Tahoma;">ist,</span></font></i></em> <strong><b><u><font face="Tahoma"><span style="font-family: Tahoma;">daß die übrigen Mieter des Hauses durch die Verbesserungsarbeiten finanziell nicht belastet und auch sonst nicht übermäßig beeinträchtigt werden</span></font></u></b></strong><em><i><font face="Tahoma"><span style="font-family: Tahoma;">.</span></font></i></em></span></i><br/> <br/>Siehe hierzu auch den bereits in der <a target="_blank" href="http://hugobreitnerhof.ning.com/xn/detail/2451554:Comment:14079">Vorkorrespondenz</a> zitierten Kontrollamtsbericht <a target="_blank" href="http://cid-f4d1936f2774b2f5.office.live.com/self.aspx/Mieterbeirat/04-19-KA-III-K-6-10.pdf">KA - K-6/10</a>.<br/><br/></span></font><font face="Arial" size="2" color="black"><span xml:lang="DE-AT" lang="DE-AT" style="font-family: Arial; color: black; font-size: 10pt;">Aufgrund der von Wiener Wohnen gewählten Vorgehensweise, die unserer Meinung nach bezüglich Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen nicht dem vorgegebenen gesetzlichen Rahmen entspricht, <strong><b><u><font face="Arial"><span style="font-family: Arial;">werden wir auch allfälligen neuerlichen Anträgen von Wiener Wohnen gemäß § 18 oder 19 MRG vehement entgegentreten</span></font></u></b></strong>.<br/> <br/> </span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;">Sie schreiben: <em><i><font face="Tahoma"><span style="font-family: Tahoma;">"Betreffend die neuerliche Urgenz der noch ausständigen Endabrechnung der für die Sockelsanierung Ihrer Wohnhausanlage aufgewendeten Mittel kann nur auf die mit Ihnen bereits in der Vergangenheit geführte umfangreiche Korrespondenz hingewiesen werden. Dem ist derzeit nichts Weiteres hinzuzufügen." </span></font></i></em></span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;"><br/>Dazu verweisen wir auf das <a target="_blank" href="http://hugobreitnerhof.ning.com/xn/detail/2451554:Comment:16084">Mail</a> der Wiener Schlichtungsstelle vom 25.7.2011, in dem bekannt gegeben wurde, <em><i><font face="Tahoma"><span style="font-family: Tahoma;">"dass bis dato die Endabrechnung vom Vermieter, bzw. deren Vertretung</span></font></i></em> <strong><b><i><font face="Tahoma"><span style="font-style: italic; font-family: Tahoma;">nicht eingereicht</span></font></i></b></strong> <em><i><font face="Tahoma"><span style="font-family: Tahoma;">wurde"</span></font></i></em> und darauf, dass die Endabrechnung <strong><b><font face="Tahoma"><span style="font-family: Tahoma;">laut Zusicherung von Wiener Wohnen an die Schlichtungsstelle bereits im Jahr</span></font></b></strong></span></font> <font face="Tahoma"><span style="font-family: Tahoma;"><a target="_blank" href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/3332699783/in/set-72157614875466160"><strong><b><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;">2009</span></font></b></strong></a></span></font> <strong><b><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;">eingereicht werden sollte</span></font></b></strong><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;">. Dem ist auch von unserer Seite vorläufig nichts hinzuzufügen ...!</span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"> </p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;"> </span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;">Für den Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof</span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Tahoma" size="2"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;"> </span></font><font face="Arial" size="2"><span style="font-family: Arial; font-size: 10pt;"> </span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"><font face="Brush Script MT" size="6" color="#004080"><span style="font-family: 'Brush Script MT'; color: #004080; font-size: 24pt;">E. Schreiber</span></font></p>
<p class="ecxMsoNormal"> </p>
</div> Vandalismusschäden - Müllplat…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2011-07-18:2451554:Comment:155042011-07-18T16:13:24.132ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<p><em>Vandalismusschäden - Müllplatzüberdachung</em> <br/><em>Von: Graner Christa (christa.graner@wien.gv.at)</em> <br/><em>Gesendet: Montag, 18. Juli 2011 14:11:48</em> <br/><em>An: gerhard_kuchta@hotmail.com</em> <br/><br/><strong>Anbei befand sich diese <a target="_blank" href="https://skydrive.live.com/view.aspx?cid=F4D1936F2774B2F5&resid=F4D1936F2774B2F5%211400">Stellungnahme</a>!</strong></p>
<p><strong> </strong></p>
<p><em>Vandalismusschäden - Müllplatzüberdachung</em> <br/><em>Von: Graner Christa (christa.graner@wien.gv.at)</em> <br/><em>Gesendet: Montag, 18. Juli 2011 14:11:48</em> <br/><em>An: gerhard_kuchta@hotmail.com</em> <br/><br/><strong>Anbei befand sich diese <a target="_blank" href="https://skydrive.live.com/view.aspx?cid=F4D1936F2774B2F5&resid=F4D1936F2774B2F5%211400">Stellungnahme</a>!</strong></p>
<p><strong> </strong></p>
From: gerhard_kuchta@hotmai…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2011-06-30:2451554:Comment:147892011-06-30T17:45:13.870ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<p> </p>
<p>From: gerhard_kuchta@hotmail.com<br></br>To: kanzlei-16@wrw.wien.gv.at; wien@bda.at<br></br>CC: praesidentin@bda.at; michael.ludwig@gws.wien.gv.at; daniela.strassl@wien.gv.at; buergermeister@magwien.gv.at; maria.vassilakou@gruene.at; christine.marek@oevp.at; dworak@kutzendoerfer.at; politik@henriettefrank.at; post@bv14.wien.gv.at; franz.lerch@bev.gv.at; wolfgang.krisch@gruene.at; martin.gantner@kurier.at; martin.stuhlpfarrer@diepresse.com; thurnher@falter.at; redaktion@profil.at;…</p>
<p> </p>
<p>From: gerhard_kuchta@hotmail.com<br/>To: kanzlei-16@wrw.wien.gv.at; wien@bda.at<br/>CC: praesidentin@bda.at; michael.ludwig@gws.wien.gv.at; daniela.strassl@wien.gv.at; buergermeister@magwien.gv.at; maria.vassilakou@gruene.at; christine.marek@oevp.at; dworak@kutzendoerfer.at; politik@henriettefrank.at; post@bv14.wien.gv.at; franz.lerch@bev.gv.at; wolfgang.krisch@gruene.at; martin.gantner@kurier.at; martin.stuhlpfarrer@diepresse.com; thurnher@falter.at; redaktion@profil.at; apfl@falter.at; florian.skrabal@datum.at; christian.mayr@wienerzeitung.at; post@kontrollamt.wien.gv.at; otto.cerny@chello.at; ilse.mayer3@chello.at; ernst.schreiber@gmx.at; ludwig-rymski@hotmail.com; walter3101@yahoo.de; office@wmbr.at; mieterecho@gmx.at<br/>Subject: wg. Müllplatz Hugo Breitner Hof - Baumgartner Spitz (BDA-GZ: 18.355/2/2011)<br/>Date: Thu, 30 Jun 2011 19:39:09 +0200
</p>
<div dir="ltr"> </div>
<div dir="ltr"><br/>Sehr geehrte Damen und Herren,<br/> <br/>eingangs möchte ich mich im Namen des Mieterbeirats, aber insbesondere im Namen der betroffenen Mieterinnen und Mieter ausdrücklich beim Bundesdenkmalamt (Landeskonservat für Wien) für das <a target="_blank" href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/5887724339/sizes/l/in/set-72157605704550439/">Schreiben vom 8.6.2011</a> (nach einer Fehladressierung und Rückleitung heute eingetroffen) und die darin bekundete verständnisvolle und konstruktive Haltung zur bestehenden Problematik bedanken!<br/> <br/><strong>Da der <u>Ball bezüglich der Umgestaltung des besagten Müllplatzes nun ausschließlich bei Wiener Wohnen</u> liegt, wird Wiener Wohnen um umgehende Beantwortung der gestellten <a target="_blank" href="http://hugobreitnerhof.ning.com/xn/detail/2451554:Comment:14079">Fragen vom 25.5.2011</a> und Bekanntgabe der weiteren Vorgehensweise ersucht.<br/></strong></div>
<div dir="ltr"> </div>
<div dir="ltr"><div><div><div><div>Für den Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof</div>
</div>
<div> </div>
<div>hochachtungsvoll</div>
<div> </div>
<div><font face="Lucida Handwriting, Cursive" size="3" color="#0000FF"><em>Gerhard Kuchta</em></font></div>
<div><div><font face="Arial" size="1" color="#810081"><font face="Arial" size="1" color="#000000">(Schriftführer)</font></font></div>
<div><div><font face="Arial" size="1" color="#810081"> </font></div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
Bis heute (Post schon ausge…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2011-06-20:2451554:Comment:152642011-06-20T11:48:37.752ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<p> </p>
<p><strong>Bis heute (Post schon ausgetragen): Kein Schreiben in der Post!</strong></p>
<p> </p>
<p> </p>
<p><strong>Bis heute (Post schon ausgetragen): Kein Schreiben in der Post!</strong></p>
<p> </p> From: gerhard_kuchta@hotmail.…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2011-06-16:2451554:Comment:147702011-06-16T10:31:42.800ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<p>From: gerhard_kuchta@hotmail.com <br></br>To: marion.ollinger@bda.at <br></br>CC: otto.cerny@chello.at; ilse.mayer3@chello.at; ernst.schreiber@gmx.at; ludwig-rymski@hotmail.com; walter3101@yahoo.de <br></br>Subject: RE: WG: Müllplatz Hugo Breitner Hof - Baumgartner Spitz <br></br>Date: Thu, 16 Jun 2011 12:30:43 +0200 <br></br><br></br><br></br>Vielen herzlichen Dank. <br></br><br></br>Bitte meine Ungeduld zu entschuldigen. Ich habe mit einem Mail gerechnet. <br></br><br></br>Deswegen die heutige Urgenz. <br></br><br></br><br></br>Für den…</p>
<p>From: gerhard_kuchta@hotmail.com <br/>To: marion.ollinger@bda.at <br/>CC: otto.cerny@chello.at; ilse.mayer3@chello.at; ernst.schreiber@gmx.at; ludwig-rymski@hotmail.com; walter3101@yahoo.de <br/>Subject: RE: WG: Müllplatz Hugo Breitner Hof - Baumgartner Spitz <br/>Date: Thu, 16 Jun 2011 12:30:43 +0200 <br/><br/><br/>Vielen herzlichen Dank. <br/><br/>Bitte meine Ungeduld zu entschuldigen. Ich habe mit einem Mail gerechnet. <br/><br/>Deswegen die heutige Urgenz. <br/><br/><br/>Für den Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof <br/><br/>mit freundlichen Grüßen <br/><br/>Gerhard Kuchta <br/>(Schriftführer)</p>
<p> </p> Date: Thu, 16 Jun 2011 12:22:…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2011-06-16:2451554:Comment:151662011-06-16T10:29:28.139ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<p><em>Date: Thu, 16 Jun 2011 12:22:00 +0200</em> <br></br><em>From: marion.ollinger@bda.at</em> <br></br><em>Subject: WG: Müllplatz Hugo Breitner Hof - Baumgartner Spitz</em> <br></br><em>To: <a href="mailto:gerhard_kuchta@hotmail.com">gerhard_kuchta@hotmail.com</a></em></p>
<p><em> </em></p>
<p><em>Sehr geehrter Herr Kuchta!</em> <br></br><br></br><em>Die gewünschte Stellungnahme des Bundesdenkmalamtes wurde mit gestrigem Datum, 15.6.2011, von unserer Kanzlei abgefertigt. Das Schreiben sollten Sie morgen in…</em></p>
<p><em>Date: Thu, 16 Jun 2011 12:22:00 +0200</em> <br/><em>From: marion.ollinger@bda.at</em> <br/><em>Subject: WG: Müllplatz Hugo Breitner Hof - Baumgartner Spitz</em> <br/><em>To: <a href="mailto:gerhard_kuchta@hotmail.com">gerhard_kuchta@hotmail.com</a></em></p>
<p><em> </em></p>
<p><em>Sehr geehrter Herr Kuchta!</em> <br/><br/><em>Die gewünschte Stellungnahme des Bundesdenkmalamtes wurde mit gestrigem Datum, 15.6.2011, von unserer Kanzlei abgefertigt. Das Schreiben sollten Sie morgen in Ihrer Post haben.</em></p>
<p><br/><em>Mit freundlichen Grüßen</em> <br/><br/><em>Marion Ollinger</em> <br/><em>Sekretariat</em> <br/><em>Landeskonservatorat für Wien</em> <br/><em>Bundesdenkmalamt</em></p>
<p> </p> Date: Thu, 16 Jun 2011 11:44:…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2011-06-16:2451554:Comment:145852011-06-16T09:50:05.122ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<p><em>Date: Thu, 16 Jun 2011 11:44:00 +0200</em> <br/><em>From: praesidentin@bda.at</em> <br/><em>Subject: WG: Müllplatz Hugo Breitner Hof - Baumgartner Spitz</em> <br/><em>To: wien@bda.at</em> <br/><em>CC: gerhard_kuchta@hotmail.com; praesidentin@bda.at</em> <br/><br/><br/><em>Zuständigkeitshalber weitergeleitet.</em> <br/><br/><br/><em>Mit freundlichen Grüßen</em> <br/><br/><em>Margot Brenner</em> <br/><em>Präsidium</em> <br/><em>Bundesdenkmalamt</em></p>
<p> </p>
<p><em>Date: Thu, 16 Jun 2011 11:44:00 +0200</em> <br/><em>From: praesidentin@bda.at</em> <br/><em>Subject: WG: Müllplatz Hugo Breitner Hof - Baumgartner Spitz</em> <br/><em>To: wien@bda.at</em> <br/><em>CC: gerhard_kuchta@hotmail.com; praesidentin@bda.at</em> <br/><br/><br/><em>Zuständigkeitshalber weitergeleitet.</em> <br/><br/><br/><em>Mit freundlichen Grüßen</em> <br/><br/><em>Margot Brenner</em> <br/><em>Präsidium</em> <br/><em>Bundesdenkmalamt</em></p>
<p> </p>
From: gerhard_kuchta@hotmai…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2011-06-16:2451554:Comment:145842011-06-16T09:24:27.902ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<p> </p>
<p>From: gerhard_kuchta@hotmail.com<br></br>To: praesidentin@bda.at<br></br>CC: otto.cerny@chello.at; ilse.mayer3@chello.at; ernst.schreiber@gmx.at; ludwig-rymski@hotmail.com; walter3101@yahoo.de<br></br>Subject: Müllplatz Hugo Breitner Hof - Baumgartner Spitz<br></br>Date: Thu, 16 Jun 2011 11:21:17 +0200<br></br> <br></br> <br></br>Sehr geehrte Frau Präsidentin Doktor Neubauer,<br></br> <br></br>anbei bringe ich Ihnen die Mails des Mieterbeirats an das Bundesdenkmalamt vom 3. und 5.5.2011 zur Kenntnis. <br></br> <br></br>In…</p>
<p> </p>
<p>From: gerhard_kuchta@hotmail.com<br/>To: praesidentin@bda.at<br/>CC: otto.cerny@chello.at; ilse.mayer3@chello.at; ernst.schreiber@gmx.at; ludwig-rymski@hotmail.com; walter3101@yahoo.de<br/>Subject: Müllplatz Hugo Breitner Hof - Baumgartner Spitz<br/>Date: Thu, 16 Jun 2011 11:21:17 +0200<br/>
<br/> <br/>Sehr geehrte Frau Präsidentin Doktor Neubauer,<br/> <br/>anbei bringe ich Ihnen die Mails des Mieterbeirats an das Bundesdenkmalamt vom 3. und 5.5.2011 zur Kenntnis. <br/> <br/>In letzterem wurde eine <strong>Stellungnahme bis zum 15.6.2011 erbeten. Diese ist leider bis gestern nicht eingetroffen.</strong> <br/> <br/>Deshalb diese Urgenz bei Ihnen.<br/> <br/> <br/>Konkret, man möchte es nicht glauben, geht es um diesen ursprünglich so beschaffenen <a target="_blank" href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/5815056906/in/set-72157613583252938">Müllraum</a>. <br/> <br/>Dieser wurde im Zug der Sanierung unserer Wohnhausanlage - an einer <a target="_blank" href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/5814488701/in/set-72157613583252938/">anderen Stelle</a> - als einziger Müllraum für unsere Anlage <a target="_blank" href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/5601858657/in/set-72157613583252938">ohne Überdachung</a> ausgeführt. <br/>Dies laut Wiener Wohnen angeblich aufgrund eines Vetos des Bundesdenkmalamtes (was wir uns aufgrund der Gegebenheiten nur schwer vorstellen können).<br/> <br/>Die derzeitige Beschaffenheit dieses Müllraums führt leider dazu, dass von "netten" Passanten und Anrainern Müll einfach <a target="_blank" href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/5601920369/in/set-72157613583252938/">über die Mauer geworfen</a> wird, was wiederum weder dem Erscheinungsbild unserer Anlage förderlich ist, noch dem Odeur für die umliegenden Mieter. <strong>Diese wünschen sich dringend eine Überdachung (wie bei den anderen Müllräumen)!</strong> Auch die dort gelagerten <a target="_blank" href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/5601920529/in/set-72157613583252938/">Geräte</a> etc. leiden (Rost).<br/> <br/>Aus diesem Grund unsere Anfrage und die <u><strong>nun dringende Bitte um Stellungnahme</strong></u> an Sie.<br/> </p>
<div><div><div><div><div> </div>
<div>Für den Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof</div>
</div>
<div> </div>
<div>hochachtungsvoll</div>
<div> </div>
<div><font face="Lucida Handwriting, Cursive" size="3" color="#0000FF"><em>Gerhard Kuchta</em></font></div>
<div><div><font face="Arial" size="1" color="#810081"><font face="Arial" size="1" color="#000000">(Schriftführer)</font></font></div>
</div>
</div>
</div>
</div>
From: gerhard_kuchta@hotmai…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2011-05-25:2451554:Comment:140792011-05-25T17:27:34.762ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<p> </p>
<p>From: gerhard_kuchta@hotmail.com<br></br>To: kanzlei-16@wrw.wien.gv.at<br></br>CC: kontakt@bda.at; michael.ludwig@gws.wien.gv.at; daniela.strassl@wien.gv.at; buergermeister@magwien.gv.at; maria.vassilakou@gruene.at; christine.marek@oevp.at; dworak@kutzendoerfer.at; politik@henriettefrank.at; post@bv14.wien.gv.at; franz.lerch@bev.gv.at; wolfgang.krisch@gruene.at; martin.gantner@kurier.at; martin.stuhlpfarrer@diepresse.com; thurnher@falter.at; redaktion@profil.at; apfl@falter.at;…</p>
<p> </p>
<p>From: gerhard_kuchta@hotmail.com<br/>To: kanzlei-16@wrw.wien.gv.at<br/>CC: kontakt@bda.at; michael.ludwig@gws.wien.gv.at; daniela.strassl@wien.gv.at; buergermeister@magwien.gv.at; maria.vassilakou@gruene.at; christine.marek@oevp.at; dworak@kutzendoerfer.at; politik@henriettefrank.at; post@bv14.wien.gv.at; franz.lerch@bev.gv.at; wolfgang.krisch@gruene.at; martin.gantner@kurier.at; martin.stuhlpfarrer@diepresse.com; thurnher@falter.at; redaktion@profil.at; apfl@falter.at; florian.skrabal@datum.at; christian.mayr@wienerzeitung.at; post@kontrollamt.wien.gv.at; asokamichael@yahoo.de; otto.cerny@chello.at; ilse.mayer3@chello.at; ernst.schreiber@gmx.at; ludwig-rymski@hotmail.com; walter3101@yahoo.de; office@wmbr.at; mieterecho@gmx.at<br/>Subject: Darstellung und Verwendung der Hauptmietzinsreserve für Wiener Gemeindebauten<br/>Date: Wed, 25 May 2011 19:24:22 +0200<br/>
<br/><br/>Sehr geehrte Damen und Herren, <br/> <br/>vielen Dank für Ihre - hier beigefügte - <a target="_blank" href="http://hugobreitnerhof.ning.com/xn/detail/2451554:Comment:14073">Antwort</a> vom 25.5.2011 auf meine <a target="_blank" href="http://hugobreitnerhof.ning.com/xn/detail/2451554:Comment:12864">Anfrage</a> vom 5.5.2011, speziell die Gegebenheiten bei der Gestionierung der Hauptmietzinsreserve betreffend.<br/> <br/>Vom Bundesdenkmalamt haben wir eine <a target="_blank" href="http://hugobreitnerhof.ning.com/xn/detail/2451554:Comment:12377">separate Stellungnahme</a> zur betreffenden Sache (im Grund genommen ein recht lapidarer und aus unserer Sicht durchaus verständlicher Veränderungswunsch seitens der Betroffenen) bis 15.6.2011 erbeten.<br/> <br/> <br/><u>Zu Ihren Ausführungen vom 25.5.2011</u>:<br/> <br/>Sie schreiben: <font face="Arial"><em>Der von Ihnen zitierte Passus des Mietermitbestimmungsstatues ist so zu verstehen, dass Ersuchen des Mieterbeirates betreffend der Vornahme von Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten seitens Wiener Wohnen zu prüfen sind. Ein über die §§ 3 und 4 MRG hinausgehender Rechtsanspruch auf die Vornahme solcher Arbeiten besteht jedoch nicht.</em></font> <br/> <br/><font face="Arial">Wie schon in meinem Mail vom 5.5.2011 zitiert, heißt es in § 15 (1) des <font color="#000000">Mietermitbestimmungsstatuts</font> zu "<em>Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten</em>": <em>"Der Mieterbeirat ist berechtigt, die Durchführung von Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten im Rahmen der vorhandenen Mittel (zum Beispiel Mietzinsreserve, Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag) <strong>zu verlangen</strong>."</em></font><br/><font face="Arial"><em> </em></font> <br/><font face="Arial"><strong><u>Ich ersuche Sie daher um Erläuterung, wo der praktische Mehrwert einer expliziten Regelung im Mietermitbestimmungsstatut liegt, wenn dies von Wiener Wohnen in der Praxis auf jenes Recht reduziert wird, das laut MRG sowieso jedem Mieter - als klagbares Recht - zusteht</u>.</strong></font><br/> <br/> <br/><font face="Arial"><strong>Auf die von Ihnen apostrophierte "Sinnhaftigkeit" von ergriffenen Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen und die dafür in Rechnung gestellten Beträge soll hier gar nicht eingegangen werden. <u>Darüber ließe sich kein Mail schreiben, sondern ein Buch</u>!</strong></font><br/> <br/> <br/><font face="Arial">Sie schreiben weiter: <em>Diese Maßnahmen werden mittels Eigenmittel von Wiener Wohnen finanziert. Aufgrund der zwingenden Vorschriften des MRG müssen diese Ausgaben dennoch in der Hauptmietzinsabrechnung dargestellt werden, im Falle einer Antragstellung nach den §§ 18 ff MRG werden die Arbeiten zur „Aufkategorisierung“ allerdings aus den diesem Verfahren zugrunde gelegten Hauptmietzinsabrechnungen entfernt, um eine Belastung der MieterInnen mit diesen Ausgaben zu verhindern, lediglich der auf die reine Brauchbarmachung der Wohnungen entfallende Anteil verbleibt in diesem Fall in der Hauptmietzinsabrechnung.</em></font><br/> <br/><font face="Arial"><strong><u>Bitte erläutern Sie, auf welche konkrete Rechtsbasis Sie sich bei dieser Vorgehensweise beziehen</u>. </strong></font><br/> <br/> <br/><font face="Arial">Im - wohl auch für Wiener Wohnen geltenden - Mietrechtsgesetz heißt es nämlich:</font><br/> <br/><font face="Arial"><em>§ 4. (1) Der Vermieter hat nützliche Verbesserungen des Hauses oder einzelner Mietgegenstände nach Maßgabe der rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Gegebenheiten und Möglichkeiten durchzuführen, soweit dies im Hinblick auf den allgemeinen Erhaltungszustand des Hauses zweckmäßig ist; hiebei ist <strong>nützlichen Verbesserungen des Hauses gegenüber nützlichen Verbesserungen einzelner Mietgegenstände der Vorrang einzuräumen</strong>.</em></font><br/>...<br/><em>(3) Nützliche Verbesserungen sind vom Vermieter durchzuführen</em> <br/><em>1. wenn und soweit die Kosten <strong>aus den in den vorausgegangenen zehn Kalenderjahren erzielten Mietzinsreserven einschließlich der Zuschüsse, die zur Finanzierung der nützlichen Verbesserung gewährt werden, gedeckt werden können und Erhaltungsarbeiten nicht erforderlich sind oder sichergestellt ist, daß hiemit auch die erforderlichen Erhaltungsarbeiten in einem Zug durchgeführt werden</strong>, oder<br/>2. wenn und soweit sich der Vermieter und die <strong>Mehrheit der Mieter</strong> – berechnet nach der Anzahl der im Zeitpunkt der Vereinbarung vermieteten Mietgegenstände – des Hauses über ihre Durchführung und die Finanzierung des durch die in den vorausgegangenen zehn Kalenderjahren erzielten Mietzinsreserven nicht gedeckten Teiles der Kosten <strong>schriftlich einigen</strong> sowie <strong>überdies sichergestellt</strong> ist, <strong>daß die übrigen Mieter des Hauses durch die Verbesserungsarbeiten finanziell nicht belastet und auch sonst nicht übermäßig beeinträchtigt werden</strong>.</em><br/><em> </em> <br/><em>§ 20. (1)</em><br/><em>.....<br/>2. In der Abrechnung dürfen als Ausgaben ausgewiesen werden:<br/>a) die Beträge, die aufgewendet wurden, um die durch Rechnungen und Zahlungsbelege (Quittungen) belegten <strong>Kosten der zur ordnungsgemäßen Erhaltung (§ 3) oder nützlichen Verbesserung (§§ 4, 5) des Hauses durchgeführten Arbeiten</strong> zu decken;</em><br/><em>...<br/></em><em><strong>(2) Der Unterschiedsbetrag, der sich aus der Gegenüberstellung der so ausgewiesenen Einnahmen und Ausgaben eines Kalenderjahres errechnet, ist die Mietzinsreserve oder der Mietzinsabgang des Kalenderjahres.</strong></em><br/><font face="Arial"><em> </em></font> <br/> <br/><font face="Arial">Eine andere Rechtsbasis als die des Mietrechtsgesetzes ist mir nicht bekannt - und die dort vorzufindenden Regelungen geben derartigen Auslegungen, wie Sie in Ihrem Mail anführen, nach meiner bescheidenen Auffassung keinen Raum.</font> <br/> <br/> <br/><font face="Arial">In dem Zusammenhang verweise ich auch auf die jüngsten Kontrollamtsberichte <a target="_blank" href="http://cid-f4d1936f2774b2f5.office.live.com/self.aspx/Mieterbeirat/04-21-KA-III-StW-WW-3-10.pdf">KA III - StW-WW-3/10</a> und <a target="_blank" href="http://cid-f4d1936f2774b2f5.office.live.com/self.aspx/Mieterbeirat/04-19-KA-III-K-6-10.pdf">KA - K-6/10</a>, in denen auch ausführlich auf Besonderheiten in der Auslegung des Mietrechtsgesetzes durch Wiener Wohnen eingegangen wird, was die Abwicklung im Hauptmietzinsbereich betrifft.</font><br/> <br/><font face="Arial">Siehe dazu folgende Passage</font> <font face="Arial">im Bericht KA III - StW-WW-3/10, Seite 8 (bezogen auf ein Detail in §18-Verfahren):</font><br/><font face="Arial"><em>WW ist diese Rechtsansicht der Schlichtungsstelle bekannt, eine Änderung der eigenen Berechnungsmethode über eine generelle Zulässigkeit der Mietzinserhöhung nach § 18 MRG erfolgte aber nicht, da WW in diesem Punkt einen anderen Rechtsstandpunkt vertritt.</em></font><br/><font face="Arial"> <br/>Auf Seite 13 heißt es in einer Stellungnahme der Magistratsabteilung 50:<br/><em>Aus dem Gesetzestext ergibt sich keine explizite Verpflichtung der Behörde zur amtswegigen inhaltlichen Prüfung der Hauptmietzinsabrechnung (gem. § 18 Abs. 1 Z 1 MRG ist die Summe der sich in den vorausgegangenen zehn Kalenderjahren ergebenden Mietzinsreserven oder Mietzinsabgänge bekannt zu geben). <strong>Der MRG-Gesetzgeber geht also grundsätzlich davon aus, dass jede Hausverwaltung in Kenntnis der Gesetzeslage und der Rechtsprechung jährliche HMZ-Abrechnungen in gesetzmäßiger Weise legt</strong> (§ 20 Abs. 1 Einleitungssatz MRG). Da also grundsätzlich nur auf Basis konkreter Mietereinwände (Prüfungsbegehren hinsichtlich konkreter Rechnungen) eine Detailprüfung seitens der Schlichtungsstelle vorzunehmen ist, wurde bis Ende des Jahres 2008 generell eine Überprüfung der HMZ-Abrechnung auf offenkundige Unrichtigkeiten erst nach der Verhandlung durchgeführt.</em></font><br/> <br/><font face="Arial">Dazu auf Seite 14 weiter:</font><br/><font face="Arial"><em>Da in den wohnungsbezogenen Rechnungen sehr häufig <strong>keine Abgrenzung zwischen Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten</strong> vorgenommen wird und sich dadurch eine <strong>Prüfung sehr schwierig</strong> gestaltet, wurde eine Arbeitsgruppe mit Vertretern der Schlichtungsstelle und WW eingesetzt.</em></font><br/> <br/><font face="Arial">Auf Seite 23 und 24 des besagten Berichts liest man:</font><br/><em><font face="Arial">Die von der Schlichtungsstelle <strong>nicht anerkannten Positionen</strong> wurden in den übrigen HMZ-Abrechnungen der WHA <strong>weiterhin verrechnet</strong>. Bei § 18 MRG-Verfahren <strong>unterlässt es WW grundsätzlich, die HMZ-Abrechnung vor Antragstellung bei der Schlichtungsstelle einer Überprüfung zu unterziehen und bereits bekannte Streichpositionen der Schlichtungsstelle herauszunehmen bzw. der Höhe nach zu korrigieren</strong>.</font></em><br/><em><font face="Arial">.......</font></em><br/><em><font face="Arial">Für die Schlichtungsstelle ist jedoch <strong>nicht auf den ersten Blick ersichtlich, welche Rechnungen im Zuge der Aufkategorisierung angefallen sind bzw. wie sich die Gesamtkosten einer Leerwohnungsinstandsetzung zusammensetzen</strong>.</font></em><br/> <font face="Arial"> <br/> <br/>Siehe dazu auch die Ausführungen des Kontrollamtsberichts KA - K-6/10 ab Seite 27, wo es heißt:<br/> <br/><em><strong>Das Zugänglichmachen der jährlichen HMZ-Abrechnung für die Mieterinnen bzw. Mieter sieht WW in Ermangelung einer gesetzlichen Verpflichtung als eine besondere Dienstleistung an</strong>.</em><br/><em>Weiters vertritt WW die Ansicht, dass die Darstellung der Einnahmen und Ausgaben in der HMZ-Abrechnung den Vorgaben des MRG folgt. Da jedoch naturgemäß über einen Betrachtungszeitraum von zehn Jahren die rechtliche Auslegung, beispielsweise durch oberstgerichtliche Entscheidungen, einer Wandlung unterliegen kann, bestünden lt. WW gewisse Auslegungsspielräume. Ebenfalls sei lt. WW zu beachten, dass nicht alle Ausgaben die richtigerweise gem. § 20 MRG in der HMZ-Abrechnung verrechnet werden, auch im Rahmen eines § 18 MRG Verfahrens berücksichtigt werden.</em><br/><em>4.5.3 <strong>Vom Kontrollamt war festzuhalten, dass in § 20 Abs. 3 MRG die Legung der HMZ-Abrechnung geregelt ist.</strong> Demnach ist die Vermieterin bzw. der Vermieter verpflichtet, spätestens zum 30. Juni eines jeden Kalenderjahres die Abrechnung über das vorausgegangene Kalenderjahr an einer geeigneten Stelle im Haus zur Einsicht durch die Hauptmieterinnen bzw. Hauptmieter aufzulegen und in geeigneter Weise Einsicht in die Belege - bei Belegen auf Datenträgern Einsicht in Ausdrucke der Belege - zu gewähren. Auf Verlangen einer Hauptmieterin bzw. eines Hauptmieters sind von der Abrechnung und (oder) den Belegen auf ihre bzw. seine Kosten Abschriften (Ablichtungen, weitere Ausdrucke) anfertigen zu lassen.</em><br/> <br/>Ab Seite 30 des besagten Berichts heißt es:<br/><em>4.5.4 Bezüglich der Differenzierung der HMZ-Abrechnung ist anzumerken, dass <strong>nach Rechtsansicht des Kontrollamtes das MRG nicht zwischen einer jährlich zu erstellenden HMZ-Abrechnung und einer HMZ-Abrechnung, die anlässlich eines § 18 MRG-Verfahrens erstellt wird, unterscheidet</strong>.<br/>WW ist darin zuzustimmen, dass die in Stadt Wien-eigenen WHA verlangten Mieten, weil die Einnahmenseite nicht in voller Höhe ausgeschöpft wird, im Vergleich zum privaten Wohnungsmarkt geringer sind. Der Verzicht auf das Ausschöpfen der gesetzlich zulässigen Mietzinse führt jedoch nicht zwingend zu einem HMZ-Abgang, <strong>da vor allem auch die Ausgabenseite einer näheren Betrachtung unterzogen werden muss</strong>.</em><br/><em>...</em><br/><em><strong>Die kategorieanhebenden Maßnahmen werden ungeachtet der finanziellen Lage der einzelnen WHA über die HMZ-Reserve der jeweiligen WHA finanziert.</strong> WW begründet diese Maßnahmen mit dem geltenden Unternehmensstatut, welches in § 2 die Bereithaltung und Schaffung von einem modernen Standard entsprechenden Mietwohnungen für einkommensschwächere, wohnungsbedürftige Personen und Familien vorsieht.</em><br/> <br/>Seite 32:<br/><strong><em>Bei Wegfall der Leerwohnungskosten ergäben die HMZ-Abrechnungen der drei geprüften WHA im Jahr 2009 durchgehend ein positives Jahresergebnis. Dies kann als ein Indiz dafür angesehen werden, dass fehlende HMZ-Reserven in den WHA von WW zu einem Großteil auf die Leerwohnungsinstandsetzungskosten im Zuge von Wiedervermietungen einzelner Wohnungen zurückzuführen sind.</em></strong><br/> <br/> <br/>Sie schreiben: <span lang="DE-AT" style="font-family: Arial; font-size: 10pt;" xml:lang="DE-AT"><em>Wiener Wohnen weist darauf hin, dass die Hauptmietzinsabrechnungen des Hugo Breitner Hofes stets im Einklang mit den Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes erstellt und zur Einsicht durch die Mieter aufgelegt werden.</em></span> <br/> <br/><span lang="DE-AT" style="font-family: Arial; font-size: 10pt;" xml:lang="DE-AT"><strong>Das, aber insbesondere die gesetzeskonforme Verwendung der angesparten Mietzinsreserven ist im Licht der obigen Ausführungen massiv in Zweifel zu ziehen.</strong></span> <br/> <br/><span lang="DE-AT" style="font-family: Arial; font-size: 10pt;" xml:lang="DE-AT"><strong><u>Bitte daher um Ihre Erläuterungen - insbesondere was die Aufkategorisierung (daher Verbesserung) von Mietobjekten bei (nach Ihren Darstellungen) nicht gegebener Deckung durch ausreichende Mietzinsreserve betrifft</u>.</strong></span><br/> <br/><span lang="DE-AT" style="font-family: Arial; font-size: 10pt;" xml:lang="DE-AT"><strong><u>Außerdem ersuche ich Sie neuerlich um die Bekanntgabe der tatsächlichen aktuellen Hauptmietzinsreserve für unsere Anlage - samt ausreichender und schlüssiger Aufgliederung und Erläuterung</u>.<br/></strong></span> <br/> <br/><span lang="DE-AT" style="font-family: Arial; font-size: 10pt;" xml:lang="DE-AT">Sie schreiben: <em>Auch die Belegeinsicht wird in gesetzeskonformer Weise gewährt.</em></span> <br/> <br/><span lang="DE-AT" style="font-family: Arial; font-size: 10pt;" xml:lang="DE-AT"><strong>Das ist laut Spruch der Schlichtungsstelle vom 12.10.2009,</strong> <a target="_blank" href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/4080451964/sizes/l/in/set-72157622138071464/"><strong>Seite 4</strong></a> <strong>(unten), nachweislich unrichtig!</strong></span><br/></font> </p>
<div><div><div><div> </div>
<div>Zu Fragen der <span lang="DE-AT" style="font-family: Arial; font-size: 10pt;" xml:lang="DE-AT"><a target="_blank" href="http://hugobreitnerhof.ning.com/group/generalsanierung">Endabrechnung und Sanierung</a> verzichte ich - an dieser Stelle - ebenfalls auf eine nähere Erörterung.</span> <span lang="DE-AT" style="font-family: Arial; font-size: 10pt;" xml:lang="DE-AT"><strong>Auch das würde mittlerweile nicht ein Mail füllen, sondern ein Buch!</strong></span></div>
<div> </div>
<div> </div>
<div><div>Für den Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof</div>
</div>
<div> </div>
<div>hochachtungsvoll</div>
<div> </div>
<div><font face="Lucida Handwriting, Cursive" size="3" color="#0000FF"><em>Gerhard Kuchta</em></font></div>
<div><div><font face="Arial" size="1" color="#810081"><font face="Arial" size="1" color="#000000">(Schriftführer)</font></font></div>
</div>
</div>
</div>
</div>
Subject: WG: AW: Müllplatz…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2011-05-25:2451554:Comment:140732011-05-25T12:43:07.398ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<p> </p>
<p><em>Subject: WG: AW: Müllplatz Hugo Breitner Hof - Baumgartner Spitz</em> <br></br><em>Date: Wed, 25 May 2011 14:21:15 +0200</em> <br></br><em>From: kanzlei-16@wrw.wien.gv.at</em> <br></br><em>To: gerhard_kuchta@hotmail.com</em> <br></br><br></br><em>Sehr geehrter Herr Kuchta!</em> <br></br><br></br><em>Zu den in Ihrer E-Mail vom 05.Mai 2011 angesprochenen Themen kann Folgendes mitgeteilt werden:</em> <br></br><br></br><em>Bezüglich der von Ihnen gewünschten Überdachung des Müllplatzes wird auf die Erläuterungen des…</em></p>
<p> </p>
<p><em>Subject: WG: AW: Müllplatz Hugo Breitner Hof - Baumgartner Spitz</em> <br/><em>Date: Wed, 25 May 2011 14:21:15 +0200</em> <br/><em>From: kanzlei-16@wrw.wien.gv.at</em> <br/><em>To: gerhard_kuchta@hotmail.com</em> <br/><br/><em>Sehr geehrter Herr Kuchta!</em> <br/><br/><em>Zu den in Ihrer E-Mail vom 05.Mai 2011 angesprochenen Themen kann Folgendes mitgeteilt werden:</em> <br/><br/><em>Bezüglich der von Ihnen gewünschten Überdachung des Müllplatzes wird auf die Erläuterungen des Kundendienstzentrums vom 05.Mai 2011 verwiesen, in welchen klar dargelegt wird, dass die derzeitige Ausführung in Abstimmung mit den zuständigen Fachdienststellen und dem Bundesdenkmalamt erfolgte, dem ortsüblichen Standard entspricht und eine Änderung dieser Ausführung derzeit nicht geplant ist. Der von Ihnen zitierte Passus des Mietermitbestimmungsstatues ist so zu verstehen, dass Ersuchen des Mieterbeirates betreffend der Vornahme von Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten seitens Wiener Wohnen zu prüfen sind. Ein über die §§ 3 und 4 MRG hinausgehender Rechtsanspruch auf die Vornahme solcher Arbeiten besteht jedoch nicht. Eine gemeinsame Begehung erscheint daher nicht zweckmäßig und wird seitens des Kundendienstzentrums auch nicht ins Auge gefasst.</em> <br/><br/><em>Zum Thema „Aufkategorisierung“ von Wohnungen kann mitgeteilt werden, dass Wiener Wohnen seit geraumer Zeit Leerwohnungen, welche nicht dem modernen Standard entsprechen, durch verschiedene Sanierungsmaßnahmen, wie insb. den Einbau einer Badegelegenheit und einer Heizmöglichkeit, in einen zeitgemäßen Ausstattungszustand versetzt. Diese Maßnahme stellt eine wesentliche Investition in die Wohnqualität der MieterInnen, aber auch in die Gebäudesubstanz der Wohnhäuser dar. Diese Maßnahmen werden mittels Eigenmittel von Wiener Wohnen finanziert. Aufgrund der zwingenden Vorschriften des MRG müssen diese Ausgaben dennoch in der Hauptmietzinsabrechnung dargestellt werden, im Falle einer Antragstellung nach den §§ 18 ff MRG werden die Arbeiten zur „Aufkategorisierung“ allerdings aus den diesem Verfahren zugrunde gelegten Hauptmietzinsabrechnungen entfernt, um eine Belastung der MieterInnen mit diesen Ausgaben zu verhindern, lediglich der auf die reine Brauchbarmachung der Wohnungen entfallende Anteil verbleibt in diesem Fall in der Hauptmietzinsabrechnung.</em> <br/><br/><em>Wiener Wohnen weist darauf hin, dass die Hauptmietzinsabrechnungen des Hugo Breitner Hofes stets im Einklang mit den Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes erstellt und zur Einsicht durch die Mieter aufgelegt werden. Auch die Belegeinsicht wird in gesetzeskonformer Weise gewährt. Darüber hinausgehende Verpflichtungen der Stadt Wien - Wiener Wohnen bestehen nicht.</em> <br/><br/><em>Zur Frage der Endabrechnung ist zu erläutern, dass die Sanierung erst nach rechtlicher Abklärung der Notwendigkeit einer Montage der Balkonverkleidungen, und der daraus resultierenden Montage derselben abgeschlossen werden konnte. Die Übernahme dieser Leistungen erfolgte am 23.10.2009. Erst nach Schlussrechnungserledigung, welche nach einschlägigen Ö-Normen nach 90 Tagen nach Übernahme möglich ist, konnten die Endabrechnungsunterlagen fertig gestellt und dem Wohnfonds_Wien zur Prüfung übermittelt werden. Erst nach Abschluss der Prüfung durch den Wohnfonds_Wien können seitens der Schlichtungsstelle weitere Schritte in Hinblick auf die Endabrechnung gesetzt werden.</em> <br/><br/><em>Mit freundlichen Grüßen:</em> <br/><br/><em>Ihre Hausverwaltung</em> <br/><em>Stadt Wien - Wiener Wohnen</em></p>
<p> </p>