Vorläufiger Hauptmietzins lt. §18 MRG (2.4.2010) - Hugo Breitner Hof2024-03-29T05:58:45Zhttps://hugobreitnerhof.ning.com/forum/topics/vorlaeufiger-hauptmietzins-lt?groupUrl=generalsanierung&commentId=2451554%3AComment%3A6079&groupId=2451554%3AGroup%3A424&feed=yes&xn_auth=noDie Anfrage der Grünen Penzin…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2010-06-10:2451554:Comment:62802010-06-10T16:28:22.000ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<b>Die <a href="http://cid-f4d1936f2774b2f5.office.live.com/self.aspx/Mieterbeirat/Anfrage%20Gr%c3%bcne%2014-04-2010.PDF" target="_blank">Anfrage</a> der Grünen Penzing zu dem Thema - und die <a href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/4688521408/in/set-72157612152354842/" target="_blank">Antwort</a> aus dem Büro Dr. Ludwig (1 Folgeseite).</b>
<b>Die <a href="http://cid-f4d1936f2774b2f5.office.live.com/self.aspx/Mieterbeirat/Anfrage%20Gr%c3%bcne%2014-04-2010.PDF" target="_blank">Anfrage</a> der Grünen Penzing zu dem Thema - und die <a href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/4688521408/in/set-72157612152354842/" target="_blank">Antwort</a> aus dem Büro Dr. Ludwig (1 Folgeseite).</b> Von: WrW 14/15/16 Kanzlei [ma…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2010-05-28:2451554:Comment:62412010-05-28T18:56:29.000ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<i>Von: WrW 14/15/16 Kanzlei [mailto:kanzlei-16@wrw.wien.gv.at]<br />
Gesendet: Freitag, 28. Mai 2010 15:27<br />
An: ernst.schreiber@gmx.at<br />
Betreff: WG: AW: Vorläufiger Hauptmietzins lt. § 18 MRG<br />
<br />
Sehr geehrter Herr Schreiber!<br />
<br />
Unter Bezugnahme auf Ihre Anfragen darf nachstehende Stellungnahme übermittelt werden:<br />
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ad 1)<br />
Die Information der Schlichtungsstelle der Stadt Wien, gegenwärtig keine weitere Verlängerung der Vorschreibung der vorläufigen Hauptmietzinse einzuräumen, wurde dem Baubetreuer äußerst…</i>
<i>Von: WrW 14/15/16 Kanzlei [mailto:kanzlei-16@wrw.wien.gv.at]<br />
Gesendet: Freitag, 28. Mai 2010 15:27<br />
An: ernst.schreiber@gmx.at<br />
Betreff: WG: AW: Vorläufiger Hauptmietzins lt. § 18 MRG<br />
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Sehr geehrter Herr Schreiber!<br />
<br />
Unter Bezugnahme auf Ihre Anfragen darf nachstehende Stellungnahme übermittelt werden:<br />
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ad 1)<br />
Die Information der Schlichtungsstelle der Stadt Wien, gegenwärtig keine weitere Verlängerung der Vorschreibung der vorläufigen Hauptmietzinse einzuräumen, wurde dem Baubetreuer äußerst kurzfristig übermittelt. Da sämtliche Mieter der Wohnhausanlage über die Einstellung dieser Vorschreibung zeitgerecht in Kenntnis gesetzt werden müssen – und somit auch die Mitglieder Ihres Mieterbeirates – wurde eine gesonderte Vorabinformation an die Mietervertretung nicht in Erwägung gezogen.<br />
<br />
ad 2)<br />
Da mittlerweile seit der Erstvorschreibung bereits zehn Jahre vergangen sind, allerdings die Endabrechnung auf Grund technischer Komplikationen noch immer nicht eingereicht worden ist, hat die Schlichtungsstelle derzeit trotz Gesamtlaufzeit der Darlehensrückzahlung von fünfzehn Jahren keine weitere Verlängerung der vorläufigen Vorschreibung bewilligt und dem Baubetreuer formlos angeraten, den Antrag auf neuerliche Verlängerung der vorläufigen Mietzinseinhebung zurückzuziehen, was dieser auch tat. Eine (abweisende) Entscheidung in diesem Sinne wurde nicht erstellt,, zumal diese in jedem Stiegenhaus nachweislich über die Schlichtungsstelle ausgehängt hätte werden müssen und daher nur für Irritationen bei den Hausbewohnern gesorgt hätte.<br />
<br />
ad 3)<br />
Der Begriff „rechtliche Situation“ bezieht sich lediglich auf das künftige Endabrechnungsverfahren bei der Schlichtungsstelle der Stadt Wien und den damit verbundenen Konsequenzen (neuerliche Erhöhung des Hauptmietzinses gemäß § 18 Mietrechtsgesetz in der durch die Schlichtungsstelle entschiedenen – derzeit noch nicht absehbaren – Höhe).<br />
<br />
ad 4)<br />
Außer bei den § 45 Hauptmietzinsen („Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträge“) wird sich der Entfall der § 18-Hauptmietzinsvorschreibungen nicht auswirken, da diese bereits geringer als die aktuellen valorisierten Kategoriemietzinse aufgefallen waren.<br />
<br />
ad 5)<br />
Hier darf auf Punkt 1) verwiesen werden, in welchem ausgeführt wurde, dass die diesbezügliche Aufforderung der Schlichtungsstelle zur Antragsrückziehung äußerst knapp erfolgte und die Vorbereitungen zur Automatisierung der Mieterverständigungen über das EDV-Zentrum der Stadt Wien leider eine gewissen Vorbereitungszeit in Anspruch nehmen und daher nicht zeitgleich erfolgen können.<br />
<br />
ad 6)<br />
Wie bereits mehrfach mitgeteilt, ist der mit den Sanierungsarbeiten beauftragte Baubetreuer bemüht, ehestmöglich das Endabrechnungsverfahren einzuleiten. Ein genauer Zeitpunkt kann derzeit allerdings nicht bekanntgegeben werden.<br />
<br />
ad 7)<br />
Die nicht im Schlichtungsstellenverfahren zu berücksichtigenden Dachgeschossneubauwohnungen (Förderung nach dem 1. Hauptstück des WWFSG 1989) werden ebenfalls ehestmöglich einer Endabrechnung zugeführt werden. Auch hier ist jedoch ein genauer Zeitpunkt noch nicht zu prognostizieren.<br />
<br />
ad 8)<br />
Die konkreten Einnahmen aus dem Titel „§ 18 Mietrechtsgesetz“ werden im Zuge des Endabrechnungsverfahrens im Wege der zulegenden Hauptmietzinsabrechnung konkret ausgewiesen und können anlässlich der möglichen Akteneinsicht eingesehen werden.<br />
<br />
Die Dachgeschosswohnungen sind von den Sanierungsmaßnahmen finanziell in keiner Weise betroffen, da diese Mieten nach den Neubauwohnungsförderungsrichtlinien gestaltet sind.<br />
<br />
Mit freundlichen Grüßen:<br />
<br />
Ihre Hausverwaltung<br />
<br />
Stadt Wien – Wiener Wohnen</i> Das o.a. Mail wurde von Wiene…tag:hugobreitnerhof.ning.com,2010-04-15:2451554:Comment:60792010-04-15T11:03:24.000ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<b>Das o.a. Mail wurde von Wiener Wohnen bis heute nicht beantwortet.<br />
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Die <a href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/4523118354/sizes/l/in/set-72157612151196046/" target="_blank">Verständigungen</a> über die <a href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/4522484127/sizes/l/in/set-72157612151196046/" target="_blank">neue Mietzinshöhe</a> sind mittlerweile eingetroffen (nur für das Stammhaus, keine Nachricht bezüglich der weiteren Vorgehensweise für Dachgeschoßwohnungen).<br />
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Hier im…</b>
<b>Das o.a. Mail wurde von Wiener Wohnen bis heute nicht beantwortet.<br />
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Die <a href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/4523118354/sizes/l/in/set-72157612151196046/" target="_blank">Verständigungen</a> über die <a href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/4522484127/sizes/l/in/set-72157612151196046/" target="_blank">neue Mietzinshöhe</a> sind mittlerweile eingetroffen (nur für das Stammhaus, keine Nachricht bezüglich der weiteren Vorgehensweise für Dachgeschoßwohnungen).<br />
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Hier im Vergleich dazu die <a href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/4523118464/sizes/l/in/set-72157612151196046/" target="_blank">Vorschreibung für April 2010</a>.</b>