Zur Bilanz(entwicklung) von Wiener Wohnen (23.7.2025)

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Von: Gerhard Kuchta
Gesendet: Mittwoch, 23. Juli 2025 22:30
An: diverse Medien
Cc: Wiener Bürgermeister, Stadträtin Gaal, Wiener Wohnen, Rechnungshof, Wiener Stadtrechnungshof, diverse politische Parteien
Betreff: Offener Brief zur Bilanz(entwicklung) von Wiener Wohnen

Sehr geehrte Damen und Herren, 

anlässlich der gleich nächsten mitgeteilten Mietzinserhöhung im Wiener Gemeindebau haben wir einige Betrachtungen zur Bilanzentwicklung bei Wiener Wohnen angestellt und übermitteln Ihnen anbei einen weiteren Offenen Brief des Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof zum im Betreff angeführten Thema.

  
Für den Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof 
mit den besten Grüßen

Gerhard Kuchta
(Schriftführer)

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Wir haben nun auch den Jahresabschluss 2025 von "Stadt Wien - Wiener Wohnen" auf unserer Homepage verlinkt. Und somit auf dieser Seite mit einer Ausnahme (dem Jahr 2001) sämtliche Bilanzen von Wiener Wohnen ab dem Jahr 2000.

Auch wurden die Jahresabschlüsse 2023 - 2025 einer genaueren Analyse unterzogen. Diese ist nicht sauber auf Hauptmietzins und Betriebskosten(positionen) abgrenzbar, weil die erforderlichen Detailangaben dazu fehlen. Die eingenommenen Verwaltungskosten scheinen z.B. gar nicht gesondert in den Geschäftsberichten auf (2024: 58.913.529,48 EUR). Genauere Aufschlüsse dazu werden wir erst erhalten, wenn wir die angeforderte Offenlegung sämtlicher Gemeindebau-Abrechnungsdaten für 2025 erhalten.

Klar ist aber jetzt schon, dass sich im Verhältnis der wesentlichen Kosten und Erträge im Hauptmietzinsbereich eine weitere deutliche Verbesserung (!!) von 2024 auf 2025 ergeben hat. Eine Erklärung für das im Gegenteil dazu eingetretene weitere Bilanzdefizit von Wiener Wohnen um weitere 70 Millionen Euro auf nunmehr über 1 Milliarde Euro ergibt sich daher daraus nicht!

Die Betriebskosten werden ja sowieso 1:1 auf die Mieter überwälzt. Und die sind von 2024 auf 2025 um beträchtliche 7,3% angestiegen. Was waren die maßgeblichen Kostentreiber dabei? Müllabfuhr, Kanal und Wasser - also jene Bereiche, bei deren Preisgestaltung die Stadt Wien selbst entscheidet! Dass sich dennoch eine Rückvergütung bei der Jahresabrechnung ausgegangen ist, liegt lediglich an den schon vorher und weiterhin überhöht eingenommenen Akonti.

Auffällig ist ebenso die wieder erfolgte Gewinnausschüttung der Wiener Wohnen Hausbetreuung GmbH an Wiener Wohnen von 3,5 Millionen Euro, obwohl auch im Vorjahr bereits 10,8 Millionen Euro ausgeschüttet wurden und die  Betriebskosten für die Hausbetreuung um rund 1,1 Millionen Euro weiter angestiegen sind!

Massive Faktoren, um zu diesen Geschäftsberichten einiges in Frage zu stellen!

Hört man dazu aber in die Debattenbeiträge im Wiener Gemeinderat hinein, dann wird einem nur mehr schlecht ...