Hugo Breitner Hof2024-03-28T11:37:59ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchtahttps://storage.ning.com/topology/rest/1.0/file/get/2789483400?profile=RESIZE_48X48&width=48&height=48&crop=1%3A1https://hugobreitnerhof.ning.com/group/waschkueche/forum/topic/listForContributor?user=0i20pnphvi05h&feed=yes&xn_auth=no"NaTÜRlich sicher" im Betrieb (9.6.2020)tag:hugobreitnerhof.ning.com,2020-06-10:2451554:Topic:439912020-06-10T04:36:15.036ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<p></p>
<p>Von: Gerhard Kuchta <gerhard_kuchta@hotmail.com><br></br>Gesendet: Dienstag, 9. Juni 2020 09:50<br></br>An: Wiener Wohnen West Kanzlei <kanzlei-west@wrw.wien.gv.at><br></br>Cc: Ernst SCHREIBER <ernst.schreiber@gmx.at><br></br>Betreff: WG: Waschküchen-System neu<br></br> <br></br>Sehr geehrte Damen und Herren,</p>
<p>wir leiten das uns zugegangene Schreiben von Herrn XXX weiter und bitten um Ihre Stellungnahme dazu.</p>
<p><br></br>Für den Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof</p>
<p>Gerhard…</p>
<p></p>
<p>Von: Gerhard Kuchta <gerhard_kuchta@hotmail.com><br/>Gesendet: Dienstag, 9. Juni 2020 09:50<br/>An: Wiener Wohnen West Kanzlei <kanzlei-west@wrw.wien.gv.at><br/>Cc: Ernst SCHREIBER <ernst.schreiber@gmx.at><br/>Betreff: WG: Waschküchen-System neu<br/> <br/>Sehr geehrte Damen und Herren,</p>
<p>wir leiten das uns zugegangene Schreiben von Herrn XXX weiter und bitten um Ihre Stellungnahme dazu.</p>
<p><br/>Für den Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof</p>
<p>Gerhard Kuchta</p>
<p>(Schriftführer)</p>
<p>_____________________________________________</p>
<p><br/><em>Von: XXX</em><br/><em>Gesendet: Dienstag, 9. Juni 2020 07:47</em><br/><em>An: Ernst Schreiber; Gerhard Kuchta; Michael Ludwig</em><br/><em>Betreff: Waschküchen-System neu</em><br/> <br/><em>Sg.Herrn,</em><br/><em>bei uns wurde das NaTÜRlich sicher System für die Waschküche installiert.</em><br/><em>Mir wurde für heute 9.6.2020 ein Waschtag zugewiesen. Mit meiner Service-Karte war kein Zutritt möglich</em><br/><em>( Adresse ). Nach langem telefonieren wurde mir erklärt, an der Waschküche ist ein Schreiben, daß die Maschienen def. sind. Das Schreiben ist vom 22.5.2020 - heute ist der 9.6.2020 !!!</em><br/><em>Mir wurde ein Ersatztermin am Montag den 15.6.2020 angeboten. Ich kann mir nicht vorstellen das dann die Maschienen</em><br/><em>funktionieren, da am 11.6. auch noch ein Feiertag ist.</em><br/><em>Meine Frage: wie komme ich sicher zu meinem Waschtag; wie kann man die Reparatur sicherstelle bzw.beschleunigen?</em><br/><em>Wir wollten dieses System NICHT und jetzt haben wir de "Scherm" auf!!!</em></p>
<p><em>MfG. XXX</em></p>
<p></p> Mieterbefragung "NaTÜRlich sicher" (15.10.2019)tag:hugobreitnerhof.ning.com,2019-10-23:2451554:Topic:430722019-10-23T11:18:57.065ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<p></p>
<p><em>Von: XXX </em><br></br><em>Gesendet: Mittwoch, 23. Oktober 2019 07:00</em><br></br><em>An: gerhard.kuchta@hotmail.com</em><br></br><em>Betreff: Mieterbefragung Waschküche _01.02.2019_ML</em></p>
<p></p>
<p><em>Sehr geehrter Herr Kuchta,</em></p>
<p><em>wie letzte Woche im Zuge unseres Vernetzungstreffens besprochen, übermittle ich Ihnen wunschgemäß den blanko …</em></p>
<p></p>
<p><em>Von: XXX </em><br/><em>Gesendet: Mittwoch, 23. Oktober 2019 07:00</em><br/><em>An: gerhard.kuchta@hotmail.com</em><br/><em>Betreff: Mieterbefragung Waschküche _01.02.2019_ML</em></p>
<p></p>
<p><em>Sehr geehrter Herr Kuchta,</em></p>
<p><em>wie letzte Woche im Zuge unseres Vernetzungstreffens besprochen, übermittle ich Ihnen wunschgemäß den blanko <strong><a href="https://onedrive.live.com/view.aspx?cid=F4D1936F2774B2F5&resid=F4D1936F2774B2F5%213741&canary=tYSa09FZDCgkwJoRSzxV%2FipXomR5PY5kZB9mGbt08QI%3D4&ithint=%2Epdf&open=true&app=WordPdf" target="_blank" rel="noopener">Mieterbrief</a></strong> betreffend der Abstimmung für den Einbau des "naTÜRlich sicher" Systems in Ihrer Wohnhausanlage.</em></p>
<p></p>
<p><em>Mit freundlichen Grüßen</em></p>
<p><em>XXX</em></p>
<p><em>Sachbearbeiterin</em></p>
<p><em>Gebietsteil West (Bezirke 6., 7., 8., 9., 13., 14., 15., 16., 17., 18., 19.)</em></p>
<p><em>Stadt Wien – Wiener Wohnen</em></p>
<p></p> Entscheidung bezüglich Natürlich Sicher System (19.10.2016)tag:hugobreitnerhof.ning.com,2016-10-21:2451554:Topic:343272016-10-21T05:43:53.431ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<p></p>
<p><em>Von: WrW West Kanzlei <kanzlei-west@wrw.wien.gv.at></em><br></br> <em>Gesendet: Mittwoch, 19. Oktober 2016 14:29</em><br></br> <em>An: gerhard.kuchta@hotmail.com</em><br></br> <em>Betreff: WG: Unterschriftenliste für Waschküchenchip 14,Hugo Breitnerhof</em></p>
<p></p>
<p><em>Sehr geehrter Herr Schreiber! Sehr geehrter Herr Kuchta!</em></p>
<p><em>In der Beilage übermittele ich Ihnen eine Unterschriftenliste einiger Mieter des Hugo-Breitner-Hofes, welche den Wunsch äußern, dass das…</em></p>
<p></p>
<p><em>Von: WrW West Kanzlei <kanzlei-west@wrw.wien.gv.at></em><br/> <em>Gesendet: Mittwoch, 19. Oktober 2016 14:29</em><br/> <em>An: gerhard.kuchta@hotmail.com</em><br/> <em>Betreff: WG: Unterschriftenliste für Waschküchenchip 14,Hugo Breitnerhof</em></p>
<p></p>
<p><em>Sehr geehrter Herr Schreiber! Sehr geehrter Herr Kuchta!</em></p>
<p><em>In der Beilage übermittele ich Ihnen eine Unterschriftenliste einiger Mieter des Hugo-Breitner-Hofes, welche den Wunsch äußern, dass das Natürlich Sicher System in der Wohnhausanlage eingebaut wird.</em> <br/> <em>Mit der Bitte, dass Sie diesbezüglich eine Entscheidung fällen bzw. eine Hausversammlung einberufen.</em></p>
<p><br/> <em>Mit freundlichen Grüßen</em> <br/> <em>XXX</em><br/> <em>Sachbearbeiterin</em></p>
<p><em>Stadt Wien – Wiener Wohnen</em></p> Anfrage wg. der Benützung von Trockenböden (28.5.2011)tag:hugobreitnerhof.ning.com,2011-05-28:2451554:Topic:141762011-05-28T07:23:00.321ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<p> </p>
<p>From: gerhard_kuchta@hotmail.com<br></br>To: wiener.wohnen@magwien.gv.at<br></br>CC: kanzlei-16@wrw.wien.gv.at; michael.ludwig@gws.wien.gv.at; daniela.strassl@wien.gv.at; asokamichael@yahoo.de; otto.cerny@chello.at; ilse.mayer3@chello.at; ernst.schreiber@gmx.at; ludwig-rymski@hotmail.com; walter3101@yahoo.de; office@wmbr.at; mieterecho@gmx.at<br></br>Subject: Anfrage wg. der Benützung von Trockenböden<br></br>Date: Sat, 28 May 2011 09:15:56…</p>
<p> </p>
<p>From: gerhard_kuchta@hotmail.com<br/>To: wiener.wohnen@magwien.gv.at<br/>CC: kanzlei-16@wrw.wien.gv.at; michael.ludwig@gws.wien.gv.at; daniela.strassl@wien.gv.at; asokamichael@yahoo.de; otto.cerny@chello.at; ilse.mayer3@chello.at; ernst.schreiber@gmx.at; ludwig-rymski@hotmail.com; walter3101@yahoo.de; office@wmbr.at; mieterecho@gmx.at<br/>Subject: Anfrage wg. der Benützung von Trockenböden<br/>Date: Sat, 28 May 2011 09:15:56 +0200
<br/>
<br />
</p>
<div><div><div><div> </div>
<div><div>Sehr geehrte Damen und Herren,</div>
<div> </div>
<div>uns sind im Weg des Hörensagens Aspekte zu Ohren gekommen, die wir - um Gerüchten vorzubeugen - offiziell bei Ihnen nachfragen wollen:</div>
<div> </div>
<div><strong>Entspricht es der Richtigkeit, dass bei Vorhandensein eines Wäschetrockners in der Waschküche die Benützung eines vorhandenen Trockenbodens (nach unserer bescheidenen Meinung immerhin eine bestehende Gemeinschaftseinrichtung) nicht mehr ermöglicht wird bzw. die Hausbesorger oder Hausbetreuer die Anweisung erhalten, den Schlüssel zum Trockenboden nicht mehr auszuhändigen</strong><strong>?</strong></div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>Für den Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof</div>
</div>
<div> </div>
<div>hochachtungsvoll</div>
<div> </div>
<div><font face="Lucida Handwriting, Cursive" size="3" color="#0000FF"><em>Gerhard Kuchta</em></font></div>
<div><div><font face="Arial" size="1" color="#810081"><font face="Arial" size="1" color="#000000">(Schriftführer)</font></font></div>
</div>
</div>
</div>
</div> Waschküchensystem "NaTÜRlich sicher!" und der Hugo Breitner Hof (28.5.2010)tag:hugobreitnerhof.ning.com,2010-05-28:2451554:Topic:62372010-05-28T13:46:13.000ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
From: gerhard_kuchta@hotmail.com<br />
To: kanzlei-16@wrw.wien.gv.at<br />
CC: michael.ludwig@gws.wien.gv.at; daniela.strassl@wien.gv.at; office@hausbetreuung-wien.at; ernst.schreiber@gmx.at; walter3101@yahoo.de<br />
Subject: Waschküchensystem "NaTÜRlich sicher!" und der Hugo Breitner Hof<br />
Date: Fri, 28 May 2010 15:42:30 +0200<br />
<br />
Sehr geehrte Damen und Herren,<br />
<br />
bezugnehmend auf die Veranstaltung im KD 16, Opfermanngasse, vom 17.5.2010 (Tag der offenen Tür) und dem dort stattgefundenen Vortrag von Herrn Alexander…
From: gerhard_kuchta@hotmail.com<br />
To: kanzlei-16@wrw.wien.gv.at<br />
CC: michael.ludwig@gws.wien.gv.at; daniela.strassl@wien.gv.at; office@hausbetreuung-wien.at; ernst.schreiber@gmx.at; walter3101@yahoo.de<br />
Subject: Waschküchensystem "NaTÜRlich sicher!" und der Hugo Breitner Hof<br />
Date: Fri, 28 May 2010 15:42:30 +0200<br />
<br />
Sehr geehrte Damen und Herren,<br />
<br />
bezugnehmend auf die Veranstaltung im KD 16, Opfermanngasse, vom 17.5.2010 (Tag der offenen Tür) und dem dort stattgefundenen Vortrag von Herrn Alexander Traunmüller (Projektbeautragter für das o.a. System in der Wiener Wohnen Haus- und Außenbetreuungs GmbH) samt anschließender Diskussion zu dem Thema "neues Waschküchensystem", teilt Ihnen der Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof mit, dass die Planung oder Inangriffnahme einer Ausstattung des Hugo Breitner Hofes (ganz oder teilweise) mit dem System "NaTÜRlich sicher!" vor einer Mieterversammlung, die dieses Thema ausführlich behandelt und eine Abstimmung darüber durchführt, aus unserer Sicht NICHT in Betracht kommt.<br />
<br />
Da eine solche Behandlung des Themas im Rahmen der nächsten Mieterversammlung (noch 2010) aufgrund vordringlicher Themen und der knappen zur Verfügung stehenden Zeit wenig wahrscheinlich ist, kann diese Diskussion und Abstimmung wohl erst frühestens im Jahr 2011 stattfinden.<br />
<br />
Über das Ergebnis werden wir Sie informieren. Wir weisen jedoch mit Nachdruck darauf hin, dass auch nach dieser Mieterversammlung eine überwiegende Ablehnung der Implementierung gegeben sein könnte (Kosten-/Nutzenüberlegungen, ungeklärte Fragen bezüglich der Abrechnung - v.a. der ausreichenden Transparenz, ...) und daher rechtzeitig Alternativen zu einem flächendeckenden Rollout von "NaTÜRlich sicher!" geprüft werden müssten. Schließlich gab es auch in der stattgefundenen Veranstaltung bereits Betroffene, die ihre Unzufriedenheit mit dem neu implementierten System sehr klar zum Ausdruck gebracht haben.<br />
<br />
Ein flächendeckender Rollout - nämlich gegebenenfalls auch über den Willen der Mieter hinweg (dann eben nur mit entsprechender Zeitverzögerung) - wie in der besagten Veranstaltung in den Raum gestellt, stößt erfahrungsgemäß auf wenig Gegenliebe bei den Betroffenen und würde neues Konfliktpotential in das sowieso schon große Spannungsfeld zwischen Mieter(beirat) und Vermieter/Verwalter einbringen. Dieses Spannungsfeld wird leider durch die unterschiedlichen Aussagen, wo überall dieses neue System implementiert wird und welche Rolle die Meinung der Mieter dabei spielt, nicht gerade reduziert.<br />
<br />
Wir ersuchen um Kenntnisnahme und Berücksichtigung.<br />
<br />
Für den Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof<br />
<br />
hochachtungsvoll<br />
<br />
Gerhard Kuchta Anfragenbeantwortung zu "NaTÜRlich sicher!" (2.4.2010)tag:hugobreitnerhof.ning.com,2010-04-10:2451554:Topic:60672010-04-10T15:45:04.000ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
<strong>Eine durchaus bemerkenswerte</strong> <a href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/4508182810/in/set-72157612152354842/"><strong>Anfragen-Beantwortung</strong></a> <strong>(und nachfolgende 3 Seiten - jeweils nur der Textausschnitt kopiert) durch Herrn Doktor Ludwig.</strong>
<strong>Eine durchaus bemerkenswerte</strong> <a href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/4508182810/in/set-72157612152354842/"><strong>Anfragen-Beantwortung</strong></a> <strong>(und nachfolgende 3 Seiten - jeweils nur der Textausschnitt kopiert) durch Herrn Doktor Ludwig.</strong> Analyse und Fragen zu "NaTÜRlich sicher!" (3.11.2009)tag:hugobreitnerhof.ning.com,2009-11-03:2451554:Topic:53362009-11-03T17:15:01.000ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
Basierend auf der <a href="http://hugobreitnerhof.ning.com/group/medienberichte/forum/topics/erfolgreiche-bilanz-fuer" target="_blank">OTS-Aussendung</a> vom 22.10.2009 (Erfolgreiche Bilanz für "naTÜRlich sicher"-Waschküchen in Gemeindebauten) und der nachfolgenden Diskussion im Wiener Gemeinderat vom 30.10.2009 erstellt der Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof die nachfolgende <u><b>Analyse</b></u> und stellt <u><b>Fragen</b></u> zu "NaTÜRlich sicher!":<br />
<br />
Schon die Info in der o.a. Pressemeldung,…
Basierend auf der <a href="http://hugobreitnerhof.ning.com/group/medienberichte/forum/topics/erfolgreiche-bilanz-fuer" target="_blank">OTS-Aussendung</a> vom 22.10.2009 (Erfolgreiche Bilanz für "naTÜRlich sicher"-Waschküchen in Gemeindebauten) und der nachfolgenden Diskussion im Wiener Gemeinderat vom 30.10.2009 erstellt der Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof die nachfolgende <u><b>Analyse</b></u> und stellt <u><b>Fragen</b></u> zu "NaTÜRlich sicher!":<br />
<br />
Schon die Info in der o.a. Pressemeldung, dass das System von der Hausbetreuung entwickelt wurde, ist falsch. Das System wurde ausgeschrieben und zugekauft.<br />
<br />
Zitat: "<i>Nach einer Testphase und Optimierung des Systems begann die Wiener Wohnen Hausbetreuung mit der Einrichtung des "naTÜRlich sicher"-Systems in Gemeindebauwaschküchen</i>" - siehe dazu die Aussagen des Projektzuständigen vom 11.6.2008 - und unsere <a href="http://hugobreitnerhof.ning.com/group/waschkueche/forum/topics/anfrage-an-dr-ludwig-wg" target="_blank">Fragen</a> dazu an Dr. Ludwig:<br />
<br />
<i>* Die bisherigen Probeinstallationen brachten nirgendwo wirklich zufriedenstellende Ergebnisse - unter anderem wurde einmal eine alte Dame 'durch eine Verkettung von sonst unwahrscheinlichen Umständen' für 2 Stunden eingesperrt. 'Wir haben noch nichts herzuzeigen'!<br />
* Es ist eine AUSSCHREIBUNG in Vorbereitung</i> (wir reden vom 11.6.2008!)<br />
<i>* All die Erfahrungen und Probleme aus den Versuchsobjekten (15., 20., 22.) fließen in die Ausschreibung ein.</i><br />
<br />
<b><u>Diese</u> Erfahrungswerte können ja wohl nicht die Basis für die Ausschreibung gewesen sein!? Wieso hat man den Mietervertretern am 11.6.2008 in einem derartigen Umfang die Unwahrheit gesagt?</b><br />
<br />
Das gegenständliche <u>Mail des Mieterbeirats wurde übrigens nie beantwortet</u>.<br />
<br />
Aus den obgenannten Ungereimtheiten ergibt sich logischerweise folgende Frage: Gibt es noch mehr <b>Querverbindungen zum Auftragnehmer "Ebcont Systems und Solutions"</b>, als die Sub-Vergabe der Installationsarbeiten (also welchen Teil der rund EUR 3.700,- pro einzelner Waschküche?) an den Schwager des ehemaligen Hausbetreuungs-Geschäftsführers Herbert Jansky (der zum Auftragszeitpunkt dort noch aktiv war)?<br />
<br />
Wie ist diese Auftragsvergabe im Kontext dazu zu sehen, dass Wien Energie z.B. bereits ein fix und fertiges <a href="http://cid-f4d1936f2774b2f5.skydrive.live.com/self.aspx/Mieterbeirat/Waschen%20mit%20Wertkarte%20%7C5Wien%20Energie%7C6.pdf" target="_blank">Zutrittssystem</a> für Waschküchen parat hatte?<br />
<br />
Gab es keine billigeren Alternativen zur teuren Elektronik (Neuorganisation des Waschmarken-Systems, wie von vielen Mietern gefordert)?<br />
<br />
400 MieterInnen wurden befragt - das ist etwa 1 Mieter pro derzeit montierter Waschküche in 19 (von derzeit fast 400) verschiedenen Städtischen Wohnhausanlagen. 90 Prozent Zufriedene, die aber nur den SCHLÜSSEL (??) bewertet haben!?!?<br />
<br />
Und schon nur mehr 79 Prozent waren mit dem Telefonservice zufrieden - bei derzeit nur 1/3 der Waschküchen, die es im Frühjahr 2010 geben soll (absehbare Mehrbelastung für die Hotline)?<br />
<br />
Wie waren die konkreten Fragestellungen?<br />
<br />
Was waren die Gründe der Unzufriedenheit bei den 10 bzw. 21% der Befragten?<br />
<br />
Ohne automatisch eine Parallele herstellen zu wollen: Jüngste <a href="http://hugobreitnerhof.ning.com/group/medienberichte/forum/topics/politiker-hat-90-frageboegen" target="_blank">Berichte</a> zeigen, wie "großzügig" man offenbar seitens der Politik mit Bürgerbefragungen etc. umgeht ....!<br />
<br />
Für jedweden Jubel über die Erfolge/Effekte ist es noch viel zu früh: Insbesondere gehört die <b>Richtigkeit der Abrechnungen</b> gecheckt - nicht nur die Einzelabrechnungen für den jeweiligen Waschtag, sondern auch die Richtigkeit der Auswirkungen daraus für die <b>Jahresabrechnung</b> gegenüber ALLEN Mietern (Waschküchenbetreuung, Strom, ...).<br />
<br />
<b>Die Stromkosten für die Waschküchen werden von Wiener Wohnen momentan - entgegen den Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes (MRG) - unter "Beleuchtung" verrechnet. Es ist zu überprüfen, ob es hier zu Doppelbelastungen kommt (individuelle Verbrauchsmengen werden vom jeweiligen Mieter kassiert, der Waschtag hat - die tatsächlichen Stromkosten laufen für die Allgemeinheit unbemerkt unter "Beleuchtung" weiter).</b><br />
<br />
Wie werden die Stromkosten für die zusätzliche Elektronik verrechnet? Unter "Beleuchtung" dürften sie laut MRG nicht verrechnet werden.<br />
<br />
Die Kosten für den Betrieb der Waschküche (die 81,- EUR der Hausbetreuungs GmbH) gehören - schon aufgrund der Transparenz für diesen Bereich - unter "Besondere Aufwendungen" (§ 24 MRG) und nicht (wie derzeit) unter „Hausbetreuung“ (§ 23 MRG) subsummiert.<br />
<br />
Eine besondere Vorsicht ist in dieser Abrechnungsthematik schon deshalb geboten, da Wiener Wohnen bzw. die bevollmächtigte Anwaltskanzlei bezüglich der Verrechnung des Waschküchenstroms sogar in einem Mietrechtsverfahrens nachweislich <a href="http://hugobreitnerhof.ning.com/group/schlichtungsstelle/forum/topics/beschluss-des-bg-fuenfhaus-und?page=1&commentId=2451554%3AComment%3A5104&x=1#2451554Comment5104" target="_blank">unrichtige Angaben</a> gemacht hat (Punkt 9 der Anträge). Dr. Ludwig war über diese Verrechnungsproblematik informiert (siehe das bereits oben zitierte Mail mit den Fragen des Mieterbeirates).<br />
<br />
Schon die ursprüngliche Preisbasis der Hausbetreuungs GmbH von EUR 81,28 erscheint überprüfenswert, wenn man bedenkt, dass die Hausbesorger für die Betreuung einer Waschküche pro Monat EUR 29,66 (Waschküchen- und WC-Reinigung) und EUR 18,16 (Waschmaschinenbetreuung), d.h. insgesamt EUR 47,82 erhalten haben. Selbst unter Berücksichtigung des 13. und 14. Monatsgehalts sowie sonstiger Lohnnebenkosten erscheint eine Vergleichsberechnung dringend notwendig. Sie wird anlässlich des Gesprächs mit dem Hausbesorgerreferat am 17.11.2009 eingeleitet werden.<br />
<br />
Dass das Entgelt für die Hausbetreuungs GmbH durch die (ganz massive) Veränderung von derzeit 81,28 EUR marginal auf 81,- EUR (geradeaus) sinkt, lässt nicht auf eine Preisgestaltung schließen, die tatsächlich der Kostenwahrheit entspricht (Mini-Zuckerl für die Mieter, keine wirkliche Einbuße für die Hausbetreuungs GmbH?). An Tätigkeit fällt eigentlich nur die händische Führung des Waschplanes vor Ort weg (alles an Reinigungsaufwand etc. bleibt) - hinzu kommt eine teure und wohl auch mit der Zeit wartungsintensive Elektronik samt deren Handling. <b>Es ist daher anzunehmen, dass es sich bei den genannten 81,- EUR nur um einen "Einstiegspreis" handelt, um "NaTÜRlich sicher!" möglichst ohne Widerstand weitgehend auszurollen, dass dann aber aufgrund der tatsächlichen Kostenrelation massive Belastungssteigerungen für die Mieter stattfinden (siehe Ankündigungspolitik bei der Videoüberwachung).</b><br />
<br />
Die Hausbetreuungs GmbH ist eine 100%-Tochtergesellschaft von Wiener Wohnen. Daher kann man davon ausgehen, dass Projekte dieser Größenordnung von den Aufsichtsgremien der Gesellschaft einer Prüfung / Plausibilisierung unterzogen werden müssen – sowohl bezüglich Projekt- und Preiskalkulation als auch bezüglich der bilanziellen Gesamtauswirkung für das Unternehmen. Wo sind die diesbezüglichen Unterlagen dazu bzw. was waren die Inhalte und Beschlüsse?<br />
<br />
1.200 Waschküchen zu 4,5 Mio. Euro (nur Installation!) = <b>21,6 Mio. Euro für alle 5.850 Waschküchen. Wie verdient die Hausbetreuungs GmbH diesen Betrag? Aus den 81,- EUR kann eine Finanzierung ja auf Basis der IST-Werte (81,28 EUR) wohl kaum stammen! Wie sieht die Bilanzentwicklung der Hausbetreuungs GmbH in den letzten Jahren aus?</b><br />
<br />
Wie ist der Umstand zu bewerten, dass – neben der Videoüberwachung – nun ein zweites sündteures IT-System breit über Gemeindebauten ausgerollt werden soll, das über die Hausbetreuung finanziert wird – und bei dem man anscheinend nur Stück für Stück mit der tatsächlichen Kostenwahrheit für die Mieter ans Tageslicht kommt?<br />
<br />
Analog zur Videoüberwachung: Wie amortisiert sich dieses System aufgrund der zu befürchtenden sprunghaften Kostensteigerung für die Mieterinnen und Mieter? Für diese sind - unter Anwendung der Kostenwahrheit – als vergleichbare Einsparung eigentlich nur die dem einzelnen Verursacher verrechneten Stromkosten zu betrachten. Die restlichen Kostenblöcke (Reinigung etc.) zahlt sowieso die Mietergemeinschaft weiter (dzt. 81,- p.m.). Wie viel an (sicher zu verurteilenden) "illegalen" Waschgängen hätte sich der Mieter / Steuerzahler damit locker leisten können?<br />
<br />
Die Benutzung durch Hausfremde ist nicht verhindert, wenn - wie bisher - ein Mieter dafür "die Mauer macht".<br />
<br />
Liegt eine feuerpolizeiliche Genehmigung des Zutrittssystems vor (Notfall-System ...)?<br />
<br />
Laut Auskunft von WW (Ing. Mayer, KD 16 bei der Rechnungseinschau am 5.10.2009) werden auch dann in einer Anlage ALLE Waschküchen auf "NaTÜRlich sicher!" umgestellt, wenn ein (überwiegender??) Teil der Anlage von der Hausbetreuungs GmbH betreut wird (z.B. wegen des befürchteten Ausweichens der Problemverursacher auf andere Stiegen/Waschküchen der Anlage). Wie ernst die Zusicherung zu nehmen ist, man werde nur Waschküchen umstellen, für welche die Hausbetreuungs GmbH zuständig ist und dabei auch die Wünsche der Mieterinnen, Mieter und Mieterbeiräte berücksichtigen, zeigen die ersten <a href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/4072557540/sizes/l/in/set-72157612062673501/" target="_blank">Zeitungsberichte</a> mit Hinweis auf einen <u>flächendeckenden</u> Roll Out! Geräuschdämmung Waschmaschine (23.10.2008)tag:hugobreitnerhof.ning.com,2009-02-24:2451554:Topic:29202009-02-24T14:08:28.000ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
Von: Ernst Schreiber [mailto:ernst.schreiber@gmx.at]<br />
Gesendet: Donnerstag, 23. Oktober 2008 11:41<br />
An: 'Celand Silvia'<br />
Betreff: Waschküche - Deutschordenstrasse xx<br />
<br />
Sehr geehrte Frau Celand,<br />
<br />
Frau xxx, Mieterin des Objektes Deutschordenstrasse xx – die Wohnung ist direkt über der dort vorhandenen Waschküche – ersuchte mich, bei Wiener Wohnen zu intervenieren, ob es eine Möglichkeit gibt, die Lärmbelästigung – Vibration – der installierten Geräte zu reduzieren, da diese für sie unerträglich ist.…
Von: Ernst Schreiber [mailto:ernst.schreiber@gmx.at]<br />
Gesendet: Donnerstag, 23. Oktober 2008 11:41<br />
An: 'Celand Silvia'<br />
Betreff: Waschküche - Deutschordenstrasse xx<br />
<br />
Sehr geehrte Frau Celand,<br />
<br />
Frau xxx, Mieterin des Objektes Deutschordenstrasse xx – die Wohnung ist direkt über der dort vorhandenen Waschküche – ersuchte mich, bei Wiener Wohnen zu intervenieren, ob es eine Möglichkeit gibt, die Lärmbelästigung – Vibration – der installierten Geräte zu reduzieren, da diese für sie unerträglich ist. Nach Rücksprache mit dem Werkmeister könnte man vielleicht Gummipuffer, so wie dies auch bei Waschküchengeräten, wo die Waschküche im Dachgeschoss ist, montieren.<br />
<br />
Ich ersuche Sie, dies dem zuständigen Sachbearbeiter weiter zu leiten.<br />
<br />
Mit freundlichen Grüßen<br />
<br />
E. Schreiber Infoveranstaltung "NaTÜRlich sicher" am 2.12.2008tag:hugobreitnerhof.ning.com,2009-02-10:2451554:Topic:26242009-02-10T09:51:59.000ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
Gesendet: 02.01.2009 18:20<br />
<br />
<a href="http://cid-f4d1936f2774b2f5.skydrive.live.com/self.aspx/Mieterbeirat/Protokoll%20NaT%c3%9cRlich%20sicher%2002-12-2008.PDF">Protokoll</a> zur Infoveranstaltung "NaTÜRlich sicher" am 2.12.2008<br />
<br />
und eine Aufstellung zu den <a href="http://cid-f4d1936f2774b2f5.skydrive.live.com/self.aspx/Mieterbeirat/Waschk%c3%bcchen%20im%20HBH.PDF">Waschküchen-Kosten im Hugo Breitner Hof</a>.
Gesendet: 02.01.2009 18:20<br />
<br />
<a href="http://cid-f4d1936f2774b2f5.skydrive.live.com/self.aspx/Mieterbeirat/Protokoll%20NaT%c3%9cRlich%20sicher%2002-12-2008.PDF">Protokoll</a> zur Infoveranstaltung "NaTÜRlich sicher" am 2.12.2008<br />
<br />
und eine Aufstellung zu den <a href="http://cid-f4d1936f2774b2f5.skydrive.live.com/self.aspx/Mieterbeirat/Waschk%c3%bcchen%20im%20HBH.PDF">Waschküchen-Kosten im Hugo Breitner Hof</a>. Anfrage an Dr. Ludwig wg. "NaTÜRlich sicher!" (14.9.2008)tag:hugobreitnerhof.ning.com,2009-02-10:2451554:Topic:26222009-02-10T09:46:43.000ZWebmasterhttps://hugobreitnerhof.ning.com/profile/GerhardKuchta
From: gerhard_kuchta@hotmail.com<br />
To: michael.ludwig@gws.wien.gv.at<br />
CC: daniela.strassl@wien.gv.at; office@hausbetreuung-wien.at; buergermeister@magwien.gv.at; andreas.anzenberger@kurier.at; chronik@apa.at; ernst.budai@echo.at; info@derstandard.at; dworak@dworak.co.at; service@falter.at; m.filipovic@oe24.at; gbwohn14@gebietsbetreuung.wien.at; h.heine@bezirksjournal.at; office@heute.at; post@bv14.wien.gv.at; wolfgang.krisch@gruene.at; wiener.stadtkrone@kronenzeitung.at; franz.lerch@oevp-wien.at;…
From: gerhard_kuchta@hotmail.com<br />
To: michael.ludwig@gws.wien.gv.at<br />
CC: daniela.strassl@wien.gv.at; office@hausbetreuung-wien.at; buergermeister@magwien.gv.at; andreas.anzenberger@kurier.at; chronik@apa.at; ernst.budai@echo.at; info@derstandard.at; dworak@dworak.co.at; service@falter.at; m.filipovic@oe24.at; gbwohn14@gebietsbetreuung.wien.at; h.heine@bezirksjournal.at; office@heute.at; post@bv14.wien.gv.at; wolfgang.krisch@gruene.at; wiener.stadtkrone@kronenzeitung.at; franz.lerch@oevp-wien.at; mirjam.marits@diepresse.com; bernd.moidl@gruene.at; redaktion@news.at; online@orf.at; redaktion@profil.at; 899953@radiowien.at; a.unterberger@wienerzeitung.at; maria.vassilakou@gruene.at; ernst.schreiber@gmx.at; walter3101@yahoo.de<br />
Subject: Das Projekt "NaTÜRlich sicher!"<br />
Date: Sun, 14 Sep 2008 11:59:46 +0200<br />
<br />
Sehr geehrter Herr Stadtrat Doktor Ludwig,<br />
<br />
das o.a. Projekt für den Waschküchenzutritt in Wiener Gemeindebauten macht bekanntlich Schlagzeile: <a href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/2835732578/in/set-72157602381737055/">http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/2835732578/in/set-72157602381737055/</a> (und nachfolgende 3 Zeitungsberichte - aber auch viele mehr wie z.B. auf ORF.ON).<br />
<br />
Nicht das erste Mal, dass uns solche Berichte durch Ihren Bereich in höchstes Erstaunen versetzen!<br />
<br />
<u>Die Begründung für dieses Phänomen</u>:<br />
<br />
Wir haben in unserem Schlichtungsstellen-Antrag die Betriebskosten-Position „Strom“ beeinsprucht, da wir berechtigt annehmen mussten, dass hier auch Energiekosten für Waschküchen enthalten sind: <a href="http://cid-f4d1936f2774b2f5.skydrive.live.com/self.aspx/Mieterbeirat/Schlichtungsstelle%2006-2008%20|5Kuchta|6.PDF">http://cid-f4d1936f2774b2f5.skydrive.live.com/self.aspx/Mieterbeirat/Schlichtungsstelle%2006-2008%20|5Kuchta|6.PDF</a> (Seite 9, Antrag 9).<br />
<br />
Von dem von Wiener Wohnen eingeschalteten Rechtsanwalt (bemerkenswert, schon im Vorfeld eines Schlichtungsstellenverfahrens – obwohl Wiener Wohnen mit rechtskundiger Kapazität nachweislich gut versorgt ist) erhielten wir die recht überraschende Antwort, dass dem nicht so ist, sondern die Waschküchenkosten als Gemeinschaftsanlage abgerechnet werden: <a href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/2846444286/in/set-72157605704550439/">http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/2846444286/in/set-72157605704550439/</a> (Punkt 9).<br />
<br />
Wenn diese Antwort den Tatsachen entspricht (können wir das überprüfen – wenn unter Punkt 8 „Überrechnung der Betriebskosten“ der o.a. Rechtsanwalts-Antwort auch „Strom“ zu verstehen ist?), dann <b>würde uns die Stadt Wien / Wiener Wohnen derzeit den Waschküchenstrom schenken</b> (und alle anderen damit verbundenen Kosten – außer der Reinigung, die z.B. in den Hausbesorgerkosten enthalten ist)! Denn unter den „Kosten gemeinsamer Anlagen“ findet sich „nur“ die Grünflächenpflege (wenn auch ein weiteres Thema für sich)! Hier der Beweis ....<br />
<br />
Hugo Breitner Hof:<br />
<a href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/2611910611/in/set-72157605240635382/">http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/2611910611/in/set-72157605240635382/</a><br />
<a href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/2520372981/in/set-72157605240635382/">http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/2520372981/in/set-72157605240635382/</a><br />
<br />
Margaretengürtel 68:<br />
<a href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/2680960436/in/set-72157606244973373/">http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/2680960436/in/set-72157606244973373/</a><br />
<a href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/2680959734/in/set-72157606244973373/">http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/2680959734/in/set-72157606244973373/</a><br />
<br />
Donaustadtstraße 30:<br />
<a href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/2681094848/in/set-72157606244973373/">http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/2681094848/in/set-72157606244973373/</a><br />
<a href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/2685592092/in/set-72157606244973373/">http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/2685592092/in/set-72157606244973373/</a><br />
<br />
<b>Wie also argumentieren Sie, Herr Stadtrat, eine mögliche Kosten-ENTlastung der Mieterinnen und Mieter durch das in Summe sündteure und mehr als fragwürdige Zutrittssystem?</b><br />
<br />
Am 11.6.2008 fand ein Gebietsbetreuungstreffen 14/15/16 statt, Teilnehmer etwa 40 Mieterbeiräte - unter anderem der Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof. Im Grund genommen einziges Thema war die Waschküchenorganisation (wie schon der Einladung zu entnehmen: <a href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/2543714721/sizes/l/in/set-72157604495657665/">http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/2543714721/sizes/l/in/set-72157604495657665/</a>).<br />
<br />
Zuvor wurde ein Handout ausgeschickt (<a href="http://cid-f4d1936f2774b2f5.skydrive.live.com/self.aspx/Mieterbeirat/Zur%c3%bcckgezogenes%20Handout%20zu%20Waschk%c3%bcchen.doc">http://cid-f4d1936f2774b2f5.skydrive.live.com/self.aspx/Mieterbeirat/Zur%c3%bcckgezogenes%20Handout%20zu%20Waschk%c3%bcchen.doc</a> und beigefügtes Mail) ... und gleich wieder zurückgerufen (Mail anbei). Die versprochene korrigierte Fassung gibt es bis heute nicht. Interessant, dass diese zurückgezogene Fassung eher den tatsächlich geplanten Maßnahmen entspricht, als das, was wir dann live und vorort hören durften!<br />
<br />
In der Gebietsbetreuung lag ein Dreiseiter auf (<a href="http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/2814100494/in/set-72157604495657665/">http://www.flickr.com/photos/forumsfratz/2814100494/in/set-72157604495657665/</a> - und nachfolgende 2 Seiten), mit den „neuen Varianten“<br />
<br />
1. Wertkartensystem (auf Europay/Quick-Basis) und<br />
2. Energiebuchhaltung (Selbsteintragung der Kubikmeter etc.),<br />
<br />
die mit den Mietern auf Wunsch vereinbart werden können. Kein Datum dieses Papiers, Herausgeber Wiener Wohnen, KD 16!<br />
<br />
Neben der Vorstellung bestehender Waschküchenregelungen durch zwei Mieterbeiratsgruppen sollte das Vorhaben der Hausbetreuungs GmbH diskutiert werden.<br />
<br />
Herr Praschinger von Wiener Wohnen war eingeladen, wurde krank, blieb fern - und Ersatz wurde keiner gestellt.<br />
<br />
Herr Traunmüller (als Projektverantwortlicher der Hausbetreuungs GmbH) kam etwa eine Stunde zu spät und teilte uns folgendes mit:<br />
<br />
* Aufgrund der mangelnden Möglichkeit der Hausbetreuung, WK-Schlüssel und Marken auszugeben, braucht man eine neue Lösung, um die Energiekosten zu verrechnen - ähnlich den Anlagen in manchen Hotels<br />
* Die bisherigen Probeinstallationen brachten nirgendwo wirklich zufriedenstellende Ergebnisse - unter anderem wurde einmal eine alte Dame 'durch eine Verkettung von sonst unwahrscheinlichen Umständen' für 2 Stunden eingesperrt. 'Wir haben noch nichts herzuzeigen'!<br />
* Es ist eine AUSSCHREIBUNG in Vorbereitung (wir reden vom 11.6.2008!)<br />
* All die Erfahrungen und Probleme aus den Versuchsobjekten (15., 20., 22.) fließen in die Ausschreibung ein.<br />
* Bezüglich der Vorgaben und Anforderungen darin gab es keine konkreten Angaben (z.B. was wird mitgerechnet, Strom, Wasser, wer schaut auf die Reinlichkeit, was geschieht bei Wäsche in der Maschine beim „Time over“, Planung von Waschtagsänderungen, Wasserempfindlichkeit von HighTech, Wartung - wer lässt den Mechaniker in die Waschküche, etc.) - 'Wir werden das evaluieren, an die Mieter bezüglich der Anforderungen herantreten, schreiben Sie mir Mails, ... etc. Wir arbeiten daran, es wird schon etwas werden, ... Wir müssen auch noch Abläufe entwickeln.'<br />
* Für den Betrieb sollen 'freie Dienstnehmer' eingesetzt werden (Freiwillige vorort!)<br />
* Zum 'Was kostet es/ wer zahlt es' kam nur die Aussage: Die Installationskosten übernimmt die Hausbetreuungs GmbH, die Waschküchenbetreuung pro Anlage soll maximal 80,- EUR pro Monat betragen!<br />
* Das System wird KEINER Anlage aufgezwungen !!! Ist außerdem momentan eh ein 'nice to have-Projekt'<br />
<br />
Dafür gibt es die schon erwähnten rund 40 Zeugen. Ich habe mitgeschrieben.<br />
<br />
Und jetzt fragen wir uns, wie das mit den nunmehrigen Meldungen zusammenpasst. Hat man die dort versammelten Mieterbeiräte in die Irre geführt?<br />
<br />
<b>Bitte um Erklärung!</b><br />
<br />
<u>Weitere Fragen</u>:<br />
<br />
Aufgrund unserer Informationen ist es kaum vorstellbar, dass die Hausbetreuungs GmbH tatsächlich selbst entwickelt hat. Bitte um Bekanntgabe, wer der <b>tatsächliche Auftragnehmer und Ausführende</b> ist – und nach welcher Methodik es zur Auswahl kam (offene Ausschreibung?).<br />
<br />
Welche Aussage stimmt jetzt? „Das System wird KEINER Anlage aufgezwungen“ oder „alle Waschküchen, die von der Wiener Wohnen Hausbetreuungs GmbH betreut werden, werden umgebaut“ – d.h. <b>sukzessive ALLE</b>?<br />
<br />
Für alle restlichen Waschküchen in den Gemeindebauten werden <b>die HAUSBESORGERvertreter gefragt - die MIETERvertreter nicht?</b><br />
<br />
Das System wird - wenn die Hausbesorger es wollen - auf alle Fälle installiert – aber wenn es keine 2/3-Mehrheit der Mieter für eine benutzerbezogene Abrechnung gibt, ist die Installation mit keiner tatsächlichen Kosteneinsparung verbunden, sondern erzeugt <b>DOPPELTE Kostenbelastungen für die Mieter</b>.<br />
<br />
Wer bezahlt tatsächlich – und aus welchem Vermögen? Ist es richtig, dass die erzielten <b>Gewinne in den Tochterbetrieben von Wiener Wohnen geblieben</b> sind? In der Bilanz von Wiener Wohnen <a href="http://cid-f4d1936f2774b2f5.skydrive.live.com/self.aspx/Mieterbeirat/Gesch%c3%a4ftsbericht%20Wiener%20Wohnen%202007.pdf">http://cid-f4d1936f2774b2f5.skydrive.live.com/self.aspx/Mieterbeirat/Gesch%c3%a4ftsbericht%20Wiener%20Wohnen%202007.pdf</a> sind diese Werte nicht auffindbar. Die „Mutter“ verzeichnet aber eine weitere, stetig ansteigende <b>Ausweitung des Bilanzverlusts</b> 2004: 164 Mio. EUR, 2005: 230 Mio. EUR, 2006: 305 Mio. EUR, <b>2007 395 Mio. EUR</b>). Das sind immerhin <b>schon 5,4 Milliarden Schilling</b> - und ein jährlicher <b>Anstieg von 1,2 Milliarden Schilling</b>. Aus der bloßen Verwaltung städtischer Wohnhausanlagen??<br />
<br />
Auf <a href="http://www.mieterecho.at/db_comment_einzel.php?recordID=102">http://www.mieterecho.at/db_comment_einzel.php?recordID=102</a> finden Sie eine <b>Fülle an Detailfragen</b>, auf die es zumindest am 11.6.2008 noch keine Antworten gab. Gibt es die wenigstens jetzt - oder (wie immer, wenn es heikel wird) nur Schweigen Ihrerseits?<br />
<br />
Für den Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof<br />
<br />
hochachtungsvoll<br />
<br />
Gerhard Kuchta<br />
<a href="http://www.hugo-breitner-hof.at.tt/">http://www.hugo-breitner-hof.at.tt/</a><br />
<br />
--------------------------------------------------------------------------------<br />
<br />
<i>Subject: Handout MB-Treffen<br />
Date: Mon, 9 Jun 2008 11:14:56 +0200<br />
From: e.kreuzer@GB141516.at<br />
To: gerhard_kuchta@hotmail.com<br />
<br />
Sehr geehrter Herr Kuchta,<br />
<br />
anbei senden wir Ihnen das Handout zum Mieterbeirat-Vernetzungstreffen. Wir haben das Dokument gründlich vorbereitet und auch an Wr. Wohnen Fragen gestellt. Diese Zusammenfassung wird beim jeweils nächsten Mieterbeirat-Vernetzungstreffen an alle ausgeteilt und sonst auf Wunsch auch gerne per Post zugesandt.<br />
<br />
Mit freundlichen Grüßen<br />
<br />
Elisabeth Kreuzer<br />
Gebietsbetreuung für Städtische Wohnhausanlagen<br />
im 14., 15. und 16. Bezirk<br />
1150 Wien, Kriemhildplatz 6<br />
Tel. 01/985 31 04 Fax: DW 11<br />
e.kreuzer@gb141516.at<br />
<a href="http://www.gebietsbetreuung.wien.at">www.gebietsbetreuung.wien.at</a><br />
<br />
--------------------------------------------------------------------------------<br />
<br />
Subject: Handout zum Thema Waschküche<br />
Date: Tue, 10 Jun 2008 14:20:06 +0200<br />
From: m.mikulik@GB141516.at<br />
To: GERHARD_KUCHTA@HOTMAIL.COM<br />
<br />
Sehr geehrter Herr Kuchta,<br />
Sie haben gestern von uns ein Handout zum Thema Waschküche erhalten. Nach nochmaliger Durchsicht haben wir leider noch ein paar Unklarheiten entdeckt.<br />
Sie erhalten daher eine aktualisierte Fassung, sobald sie fertig ist.<br />
<br />
Mit freundlichen Grüßen,<br />
DI Martin Mikulik<br />
Gebietsbetreuung Städtische Wohnhausanlagen<br />
im 14., 15. und 16. Bezirk<br />
1150 Wien, Kriemhildplatz 6<br />
Tel. 01/985 31 04 Fax: DW 11<br />
mailto:m.mikulik@gb141516.at<br />
<a href="http://www.gebietsbetreuung.wien.at">http://www.gebietsbetreuung.wien.at</a></i>