Anfrage wg. Hauptmietzins andere Anlage (26.7.2008)

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Von: Ernst Schreiber [mailto:[e-mail]]
Gesendet: Samstag, 26. Juli 2008 11:41
An: '[e-mail]'
Betreff: Hauptmietzinsabrechnung 2007

Sehr geehrte Damen und Herren,

vor kurzer Zeit wurde die Hauptmietzinsabrechnung (Kurzfassung) für das Objekt Donaustadtstrasse 30, 1220 Wien, den Mietern zugestellt. Bei den Hauptmietzinseinnahmen wird ein Betrag von Euro 3.658,68 ausgewiesen. Dies ist für mich unverständlich, da im Abrechnungsjahr 2006 ein wesentlich höherer Betrag, nämlich Euro 1.298.107,88, eingenommen wurde. Ich ersuche Sie um eine Erklärung, wie es zu solchen Differenzen kommen kann.

Mit freundlichen Grüßen

E. Schreiber

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Anmerkung des Mieterbeirats:

Dies betrifft zwar nicht unsere Anlage - aber interessant bleibt es allemal. Insbesondere deshalb, weil wir ähnliche Auffälligkeiten im Hauptmietzins feststellen.

Hier die besagten Abrechnungsdaten (und nachfolgende 7 Kopien).

Hier die Abrechnungsdaten für Margaretengürtel 68 (und nachfolgende 7 Kopien).

Vergleichs-Excel diverser Anlagen:

Vergleich 1
Vergleich 2
Vergleich 3

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Von: Ernst Schreiber [mailto:[e-mail]]
Gesendet: Dienstag, 05. August 2008 21:01
An: '[e-mail]'
Betreff: Hauptmietzinsabrechnung 2007

Sehr geehrte Damen und Herren,

am 26.7.2008 habe ich Sie mit Mail freundlich um Stellungnahme ersucht, warum die Mietzinseinnahmen für das Mietobjekt Donaustadtstrasse 30, 1220 Wien, zwischen 2006 und 2007 so differieren. Leider habe ich bis heute keine Erklärung von Ihnen erhalten.

Ich ersuche Sie deshalb nochmals um eine umgehende Antwort.

Mit freundlichen Grüßen

E. Schreiber

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Von: Ernst Schreiber [mailto:[e-mail]]
Gesendet: Freitag, 22. August 2008 17:57
An: '[e-mail]'
Betreff: Hauptmietzinsabrechnung 2007

Sehr geehrte Frau Srna,

ich beziehe mich auf den vorausgegangenen Mailverkehr, bzw. Ihren Anruf von vergangener Woche. Sie versuchten mir auf meine Anfrage, warum die Hauptmietzinseinnahmen für das Mietobjekt Donaustadtstrasse 30, 1220 Wien, zwischen 2006 und 2007 so differieren ( Euro 1.294.449,20), telefonisch zu erklären, warum dies so sei. Leider konnten mich Ihre Erklärungen u.a. wie:

die Einnahmen sind ungefähr so hoch wie im Vorjahr,

WW müsste nicht eine so genaue Aufteilung der Einnahmen und Ausgaben machen….

nicht unbedingt zufrieden stellen.

Ich ersuchte Sie daher um eine schriftliche Stellungnahme. Sie versicherten mir, dass dies nur durch die Direktion geschehen kann und ersuchten mich um ein paar Tage Geduld, da die Mitarbeiter der Direktion entweder im Urlaub oder krank sind.

Nachdem nun zwei Wochen vergangen sind und ich noch immer keine schriftliche Antwort erhielt, wäre es, so glaube ich zumindest, an der Zeit, dass die größte Hausverwaltung Europas diese Differenz glaubwürdig erklärt.

Mit freundlichen Grüßen

E. Schreiber

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Von: Ernst Schreiber [mailto:[e-mail]]
Gesendet: Dienstag, 02. September 2008 14:05
An: '[e-mail]'
Betreff: WG: Hauptmietzinsabrechnung 2007

Sehr geehrte Frau Dr. Strassl,

wie Sie aus mitgeschicktem Mail entnehmen können, ersuchte ich vor mehr als 5 Wochen Ihr Kundendienstzentrum Wien 22 um Aufklärung, warum in der Wohnhausanlage Donaustadtstrasse 30, 1220 Wien, die Hauptmietzinseinnahmen zwischen dem Jahr 2006 und 2007 so differenziert ausgewiesen werden. Man teilte mir telefonisch mit, dass die Beantwortung dieser Frage nur durch die Direktion von Wiener Wohnen erfolgen kann, es wird jedoch ein paar Tage dauern. Da mittlerweile wieder mehr als eine Woche vergangen ist, ersuche ich Sie, zu veranlassen, mir die Gründe der Differenz von
rund 1,3 Mill. Euro zu erläutern.

Mit freundlichen Grüßen

E. Schreiber

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Von: Aass Margit [mailto:[e-mail]]
Gesendet: Mittwoch, 10. September 2008 14:48
An: [e-mail]
Betreff: Hauptmietzinsabrechnung 2007

Sehr geehrter Herr Schreiber!

Wiener Wohnen übermittelt in der Beilage (und Folgeseite) eine Beantwortung betr. Hauptmietzinseinnahmen für Wien 22., Donaustadtstraße 30.

Mit freundlichen Grüßen
i.A. Frau Aass
Stadt Wien - Wiener Wohnen
Direktion
Klappe 74616

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Von: Ernst Schreiber [mailto:[e-mail]]
Gesendet: Sonntag, 14. September 2008 13:42
An: 'Aass Margit'
Betreff: AW: Hauptmietzinsabrechnung 2006 + 2007

Sehr geehrte Frau Aass,

ich danke für Ihre Antwort (namens Frau Doktor Strassl).

Nachdem der zuständige Stadtrat als auch die Führungskräfte von Wiener Wohnen immer von größter Transparenz in den Abrechnungen sprechen, ist es für mich nicht nachvollziehbar, warum die Mieter im Jahr 2006 über die Probleme, verursacht durch eine EDV-Umstellung auf SAP, überhaupt nicht informiert wurden. Erst nach Zustellung der Jahresabrechnung 2007 und einer persönlichen Anfrage ist man seitens von Wiener Wohnen bereit, diesbezüglich eine Erklärung abzugeben. Als Dokumentation schickt man Ausschnitte der Jahresabrechnungen 2006 und 2007, welche die Mieter sowieso haben, mit.

In dem "Aufklärungsschreiben" wird u.a. angeführt, dass ab dem Jahr 2007 die Einnahmen der jeweiligen Positionen RICHTIG zugeordnet sind. Leider ist diese Stellungnahme FALSCH.

Unter der Position Hauptmietzinse wird ein Betrag von Euro 3.658,68 ausgewiesen, die allgemeine Aufteilung wird mit 49.707,85 m2 angeführt.

Dies bedeutet, dass für 1 m2 vermietbare Fläche nur 0,07 Euro im Jahr zu bezahlen wäre. Sollte dieser Betrag stimmen, gäbe es in Wien tatsächlich noch den "sozialen Wohnbau".

Sollte sich hier wieder ein Fehler eingeschlichen haben, stellt sich die Frage, wozu Wiener Wohnen vor noch nicht allzu langer Zeit eine interne Kontrolle eingeführt hat.

Ich ersuche um Stellungnahme.

Mit freundlichen Grüßen

E. Schreiber

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Von: Aass Margit [mailto:[e-mail]]
Gesendet: Montag, 06. Oktober 2008 10:58
An: [e-mail]
Betreff: WW-D/53782/2008

Sehr geehrter Herr Schreiber!

Bezugnehmend auf Ihre E-Mail vom 14.September 2008 sind wir natürlich gerne
bereit, die von Ihnen angesprochenen Hauptmietzinseinnahmen 2007
entsprechend zu erläutern.

Der in der Hauptmietzinsabrechnung für das Jahr 2007 unter "Hauptmietzinse"
dargestellte Betrag von EUR 3.658,68 weist lediglich die
Hauptmietzins-Einnahmen der nichtgeförderten Mietgegenstände, und zwar der
drei Magazine auf den Stiegen x (Top xxx bzw. xxxx) und xx (Top xxxxx) der
gegenständlichen Wohnhausanlage aus.

Die Hauptmietzinseinnahmen der Garagenabstellplätze werden unter
"Garagenzinse" ausgewiesen.

Die Mieteinnahmen aller übrigen geförderten Mietobjekte werden unter den
Abrechnungspunkten für Annuitäten, Eigenmittelannuitäten,
Instandhaltungsbeitrag und Grundkosten abgebildet, da es sich bei diesen
Mietzinsbestandteilen um keine "klassischen" Hauptmietzinse wie etwa
Kategorie- oder Richtwertmieten handelt.

Mit freundlichen Grüßen
Die Direktorin:

Dr. Strassl, MBA