Urgenz Betriebskostenbelastung bei Erstbezug (13.1.2009)

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Von: Ernst Schreiber [mailto:[e-mail]]
Gesendet: Dienstag, 13. Jänner 2009 17:15
An: 'Winter Herbert'
Cc: 'Celand Silvia'; '[e-mail]'; 'Kuchta, Walter'
Betreff: Betriebskostenrefundierung 2006

Sehr geehrter Herr Winter,

wie bei unserem Meeting am 18.12.2008 besprochen, sende ich Ihnen beiliegend den ersten Antrag von einem der vier Mieter, denen mit der Jahresabrechnung 2006 zuviel Betriebskosten vorgeschrieben und auch eingezogen wurden. Es ist mir noch immer unverständlich, dass die Direktion von Wiener Wohnen die Order ausgab, dass die betroffenen Mieter einen „Antrag“ stellen müssen, um wieder zu ihrem Geld zu kommen, obwohl der Fehler eindeutig bei WW liegt.

Mit freundlichen Grüßen

E. Schreiber

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Anmerkung des MBR:

Hier der zugehörige Mietvertrag.

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Von: Winter Herbert [mailto:[e-mail]]
Gesendet: Mittwoch, 14. Jänner 2009 08:14
An: [e-mail]
Cc: Celand Silvia
Betreff: AW: Betriebskostenrefundierung 2006

Sehr geehrter Herr Schreiber!

Ich erlaube mir, den Erhalt des Antrages dankend zu bestätigen.

Bitte derzeit keine weiteren Anträge einholen. Ich nehme gegenständlichen als Anlassfall und übermittle ihn an das Rechtsreferat zur Entscheidung, ob wir auf Grund dessen und des seinerzeitigen Vergleiches eine generelle Neudurchrechnung und Korrektur bei allen betroffenen Mietgegenstände vornehmen können.

Ergänzend darf angemerkt werden, dass entgegen Ihrer Ansicht kein definitiver Fehler von Wiener Wohnen gegeben war, sondern die Abrechnung in Ermangelung einer konkreten diesbezüglichen Judikatur nach dem allgemeinen Raumschuldnerprinzip vorgenommen wurde.

Grundsätzlich gibt es diese Judikatur bis dato nicht, da im Falle xxx keine reguläre Rechtsprechung in Form eines Urteiles gegeben war, sondern lediglich ein einvernehmlicher Vergleich.

Ich hoffe dennoch, dass wir die Sache unpräjudiziell lösen können, kann dies jedoch nicht im Vorfeld zusagen. Da benötige ich noch die Zustimmung der Direktion...

Mit freundlichen Grüßen:

Herbert WINTER
(Kfm. Referatsleiter)
1160 Wien, Opfermanngasse 1/2/2.07
Tel. [phone]
E-Mail: [e-mail]
IBS: WRWK16WIH
Fax.: [phone]

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Von: Ernst Schreiber *EXTERN* [mailto:[e-mail]]
Gesendet: Dienstag, 03. Februar 2009 12:22
An: Winter Herbert
Betreff: AW: Betriebskostenrefundierung 2006

Sehr geehrter Herr Winter,

gibt es für die 4 Mieter schon eine Entscheidung?

Sind Sie vielleicht schon dazu gekommen, die Ihnen von mir am 29.12.2008 geschickte Liste über die unterjährigen Mietzinsveränderungen 2006 zu prüfen?

Mit freundlichen Grüßen

E. Schreiber

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Von: Winter Herbert [mailto:[e-mail]]
Gesendet: Dienstag, 03. Februar 2009 13:03
An: [e-mail]
Betreff: AW: Betriebskostenrefundierung 2006

Sehr geehrter Herr Schreiber!

Die Entscheidung, ob und in welchem Umfange die Dachgeschosswohnungen des 8. Bauteiles hinsichtlich der Betriebskostenabrechnung 2006 - gegebenenfalls auch ohne gesonderte Antragstellung - neu durchgerechnet werden, soll voraussichtlich am nächsten Montag durch die Direktion getroffen werden.

Sobald ich diesbezüglich etwas erfahre, informiere ich Sie selbstverständlich umgehend.

Hinsichtlch der Liste ersiche ich Sie noch um etwas Geduld. Ich habe zwar schon etliche Fälle in Angriff genommen, das Finalisieren braucht allerdings noch ein wenig Zeit, zumal wir derzeit influenza- und urlaubsbedingt ein wenig sehr auf Sparflamme stehen.

Liebe Grüße mittlerweile:

WINTER

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Von: Ernst Schreiber [mailto:[e-mail]]
Gesendet: Mittwoch, 04. Februar 2009 22:07
An: 'Winter Herbert'
Betreff: AW: Betriebskostenrefundierung 2006

Sehr geehrter Herr Winter,

herzlichen Dank für die prompte Abwicklung durch Sie. Ich hoffe, dass sich das Rechtsreferat bald zu einer positiven Entscheidung durchringen kann. Trotz Ihrer Bitte sende ich Ihnen in der Anlage sicherheitshalber, schon dem Mieter gegenüber meine Pflicht zu dokumentieren, dessen Antrag weiter.

Mit freundlichen Grüßen

E. Schreiber

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Anmerkung des MBR:

Der zugehörige Mietvertrag.

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Von: Winter Herbert [mailto:[e-mail]]
Gesendet: Donnerstag, 05. Februar 2009 09:00
An: [e-mail]
Betreff: AW: Betriebskostenrefundierung 2006

Sehr geehrter Herr Schreiber!

Ich darf den Erhalt des neuerlichen Antrages bestätigen und Ihnen mitteilen, dass ich diesen ergänzend an das Rechtsreferat weitergeleitet habe.

Im Übrigen habe ich kein Problem damit, wenn Sie mir derartige Anträge schicken, ich wollte lediglich den Mietern und Ihnen eine vielleicht nicht erforderliche Arbeit abnehmen.

Liebe Grüße und schönen Tag noch:

WINTER

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Von: Ernst Schreiber [mailto:[e-mail]]
Gesendet: Montag, 23. Februar 2009 15:16
An: 'Winter Herbert'
Betreff: AW: Betriebskostenrefundierung 2006

Sehr geehrter Herr Winter,

mittlerweile sind mehr als zwei Wochen vergangen und ich habe in dieser Angelegenheit nichts von Ihnen gehört. Daher meine Frage: wurde den Mietern die zuviel verrechneten und bezahlten Betriebskosten für 2006 schon refundiert?

Ich ersuche Sie um kurze Stellungnahme.

Mit freundlichen Grüßen

E. Schreiber

[Webmaster]

Von: Winter Herbert [mailto:[e-mail]]
Gesendet: Mittwoch, 25. Februar 2009 07:59
An: [e-mail]
Betreff: AW: Betriebskostenrefundierung 2006

Sehr geehrter Herr Schreiber!

Wie bereits gestern durch Frau Celand telefonisch avisiert, werden wir die Causa am Freitag persönlch mit Ihnen erörtern.

P.S.: Ihre Hautmietzinseinnahmenliste ist selbstverständlch auchnicht in Vergessenheit geraten. Wenn alles klappt und nicht besondere zeitaufwändige Prooritäten dazwischenkommen, ist sie bald fertig überarbeitet.

Liebe Grüße mittlerweile - bis Freitag:

WINTER