Einbau von Warnmeldern im Hugo Breitner Hof (11.12.2024)

[Webmaster]

Von: Gerhard Kuchta 
Gesendet: Mittwoch, 11. Dezember 2024 14:28
An: Wiener Wohnen West Kanzlei 
Cc: Ernst Schreiber; Helmut Hartmann; Thomas Kainz
Betreff: wg.: Einbau von Warnmeldern in 1140 Wien, Linzer Straße 299-325

 

Sehr geehrte Damen und Herren,

  

wegen teils falscher sowie fehlender Informationen und anderer Unzulänglichkeiten bzw. offener Aspekte zu Ihrem ausgesendeten Schreiben und dem beiliegenden Folder ersuche ich Sie DRINGEND um Anruf des Projektzuständigen bei Wiener Wohnen (und nicht der Hausbetreuung oder eines Mitarbeiters, der weitgehend nur Terminvereinbarungen und Basisauskünfte geben kann, sich aber für weiter gehende Punkte im Vorhaben nicht zuständig fühlt - beides heute schon "absolviert").

  

Für den Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof 

Gerhard Kuchta

(Schriftführer)

[Webmaster]

Von: WrW West Kanzlei
Gesendet: Donnerstag, 19. Dezember 2024 10:49
An: [e-mail]
Betreff: WG: wg.: Einbau von Warnmeldern in 1140 Wien, Linzer Straße 299-325 17523421

Sehr geehrter Herr Kuchta,

Hinsichtlich ihrer Anfrage vom 11.12.2024 erlauben wir uns nach interner Abklärung folgendes mitzuteilen:

Bei dem Einbau von Warnmeldern in bewohnten Wohnungen handelt es sich grundsätzlich um eine Verbesserungsmaßnahme.

In den Wohnungen mit Mieter*innenzustimmung können die Warnmelder auf Kosten von Wiener Wohnen eingebaut werden. Es gibt keine Wartungskosten.

Gerne teilen wir daher mit, dass keine Pflicht seitens der Mieter*innen besteht, den Einbau durchführen zu lassen.

Vielmehr handelt es sich um ein Angebot unsererseits, um bei entsprechendem Wunsch den kostenfreien Einbau zu ermöglichen.

Freundliche Grüße

XXX

Hausverwaltung und Kundenbetreuung

Gebietsteil West

Stadt Wien – Wiener Wohnen

[Webmaster]

Von: Gerhard Kuchta
Gesendet: Sonntag, 22. Dezember 2024 12:36
An: WrW West Kanzlei
Cc: Stadträtin Kathrin Gaal; Ernst Schreiber; Helmut Hartmann; Thomas Kainz
Betreff: AW: wg.: Einbau von Warnmeldern in 1140 Wien, Linzer Straße 299-325 17523421

 

Sehr geehrter Herr XXX,

vielen Dank für Ihre Nachricht - die jedoch nicht einmal im Ansatz eine ausreichende Lösung für die bestehenden Probleme in der Sache darstellt!

Jetzt weiß zwar der Mieterbeirat über diesen Umstand Bescheid - aber nicht die Mieter unserer Wohnhausanlage, die davon in Kenntnis gesetzt werden müssen. Und der ehrenamtlich amtierende Mieterbeirat ist NICHT Erfüllungsgehilfe oder Auskunftsbüro für Wiener Wohnen. Noch dazu wo uns von Ihnen ohnehin der gesetzlich erlaubte Höchstbetrag an Verwaltungspauschale in Rechnung gestellt wird (eventuell sogar mehr).

Es ist für die Mieter essentiell, gesichert zu erfahren, dass es sich um einen freiwilligen Einbau solcher Warngeräte handelt, der nicht zugelassen werden MUSS. Weder im Folder noch im Schreiben von Wiener Wohnen findet sich auch nur ein Wort diesbezüglich!

Offen sind z.B. auch die Fragen, wer für welche Folgen aus Fehlalarmen wie die Konsequenzen zu tragen hat (gewaltsam geöffnete Eingangstüren bei Abwesenheit der Mieter, Einsatzkosten, Belästigung anderer Mieter bei Häufung, ...). Es ist übrigens merkwürdig, dass die Brandschutzabteilung der Wiener Berufsfeuerwehr offenbar nicht in diese Maßnahme (geplant ja offenbar für alle Wohnungen Ihres Unternehmens) einbezogen bzw. davon in Kenntnis gesetzt wurde, die ja bei einer Häufung solcher Fehlalarme entsprechend belastet werden würde.

Dass es keine Wartungskosten gibt, wie Sie schreiben, ist so ja nicht richtig. Denn je nach Bauart des Warnmelders muss nach einiger Zeit entweder die Batterie oder das ganze Gerät getauscht werden. Das macht und finanziert WER?

Auch habe ich nur durch Zufall bei meinen Anrufen in der Sache erfahren, dass es für betagte oder sonst körperlich eingeschränkte Personen das Service gibt, dass die erforderlichen Arbeiten am Gerät (Überprüfung, Batterie- oder Gerätetausch) gratis von Mitarbeitern der Hausbetreuung durchgeführt werden. Die Mieter wissen aber nichts von dieser Möglichkeit, versuchen wohl meistens, die Arbeiten selber durchzuführen - und wir haben dann nicht Opfer von Bränden oder Kohlenmonoxid-Unfällen, aber womöglich mehr zu versorgende Verletzte oder gar Tote, die vom Sessel oder der Zimmerleiter fallen. Auf die eher hohe Altersstruktur in unserer Wohnhausanlage brauche ich Sie wohl nicht hinweisen ...

Wobei uns auch der Spezialist der Berufsfeuerwehr nicht sagen konnte, welchen Sinn eine monatliche Überprüfung am CO-Warnmelder haben soll, wie es Ihr Folder vorschreibt.

Apropos Folder! Auch Wiener Wohnen sollte eigentlich wissen, dass bei CO-Unfällen die Feuerwehr zuständig ist, und nicht der Gas-Notruf, wie Sie im Folder schreiben. Außerdem sollten Sie sich textlich einig werden, ob nun der anwesende Mieter entscheidet, wo die Warnmelder montiert werden (Blatt 4 des Folders) oder der Mitarbeiter der Hausbetreuung (Blatt davor).

Und selbst das eigentliche Schreiben von Wiener Wohnen erspart uns keine Probleme, sondern sorgt für sie: Da wird in der Adressierung endlich auf die Stiegennummern verzichtet, die ja nur von Wiener Wohnen intern verwendet werden - wir selbst haben hier in unserer Wohnhausanlage ja reine Postadressen, aber was finden wir in der Aufteilung für die Terminvereinbarungen auf Seite 2? Die Stiegennummern! Weil es ja sonst zu einfach wäre.

Und was erfahre ich im Rückruf Ihrer Kollegin, Frau XXX? Es gibt für dieses Projekt keinen eigentlichen Projektzuständigen von Wiener Wohnen, sondern hier hat die Geschäftsleitung entschieden und der Ablauf ist halt so, da kann man auch nichts ändern.

Ernsthaft?

Dabei haben wir noch gar nicht darüber geredet, dass man die Bewohner eigentlich auch anleiten müsste, wie man sich bei einem Alarmton aus einer anderen Wohnung verhält. Sofort alle ins Freie, oder was? Sofort die Feuerwehr verständigen? 

Aber das können wir leider niemand Kompetenten bei Ihnen dazu fragen ...

  

Für den Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof 

Gerhard Kuchta

(Schriftführer)

[Webmaster]

Von: WrW West Kanzlei
Gesendet: Donnerstag, 2. Jänner 2025 14:06
An: Gerhard Kuchta
Betreff: WG: wg.: Einbau von Warnmeldern in 1140 Wien, Linzer Straße 299-325 17523421

Sehr geehrter Herr Kuchta,

Gerne teilen wir ergänzend zu unserer Nachricht vom 19.12.2024 folgendes mit:

nachdem das Fehlen von Rauch- und CO-Warnmeldern in Mietobjekten als höchstes Gefahrenpotential erkannt wurde, hat sich Wiener Wohnen entschlossen diese in leeren Mietobjekten und bei Neu-, Zu- und Umbauten nachzurüsten. Teilweise ist dies bereits gesetzlich vorgeschrieben. Die Ausstattung mit CO-Warnmelder erfolgt jedoch nur in Objekten, welche mit einem fanggebunden Gasverbrennungsgerät ausgestattet sind.

Im Zuge der Sanierungen werden nun in Mietobjekten, wo ein dementsprechender Wunsch der Mieter*innen auf Nachrüstung besteht, diese Warnmelder eingebaut. Beim Einbau werden die einzelnen Mieter*innen im Umgang mit den Warnmeldern geschult und auch der Montageort abgesprochen. Sie erhalten auch eine Betriebs- bzw. Gebrauchsanleitung. Die Warnmelder selbst, die Montage und bei Defekten ein Tausch erfolgt kostenlos seitens Wiener Wohnen. Weiteres werden nur Warnmelder eingebaut, bei welchen die Betriebsdauer aufgrund der Long-Life-Batterien mit ca. 10 Jahren angegeben ist. Nach Ablauf dieser Frist, erfolgt ebenso ein für die Mieter*innen kostenloser Tausch, welcher nach einem Anruf unter 05 757575 erfolgen kann.

Die regelmäßigen Testungen der CO-Warnmelder werden den Mieter*innen bei Montage ebenso erklärt und nachdem die Gefahr unsichtbar und tödlich ist, sind diese um im Notfall zu funktionieren auch erforderlich.

Wie Ihrerseits angeführt, wird die Bezeichnung der Stiegennummern intern von Wiener Wohnen verwendet, was auch die Wiener Wohnen Hausbetreuung GmbH umfasst, welche die Arbeiten rund um die Montage etc. übernommen hat.

Abschließend sei angeführt, dass es selbstverständlich sein sollte, dass bei einem Alarmton aus einer anderen Wohnung letztendlich die Blaulichtorganisationen (z.B. Feuerwehr, Polizei, Gas-Notruf etc.) kontaktiert werden, da man von einer Gefahr ausgehen muss. Sollte ein Eindringen in Wohnungen erforderlich werden, erfolgt – je nach Anlassfall – die Instandsetzung durch Wiener Wohnen oder von den Verursacher*innen.

Sollte es zu Fehlalarmen oder anderen Defekten kommen ist das bedauerlich und mit Mehraufwand für Mieter*innen und zusätzlich für Wiener Wohnen sicher mit Kosten verbunden, jedoch kann dies kein Menschenleben aufwiegen.

Wir hoffen mit dieser Ausführung zur Klärung des Sachverhaltes beigetragen zu haben.

Freundliche Grüße

XXX

Hausverwaltung und Kundenbetreuung

Gebietsteil West

Stadt Wien – Wiener Wohnen