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Hugo Breitner Hof
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Am Montag, den 22.6.2015 ist die Kurzfassung der Jahresabrechnung für 2014 (nach rechts weiterblättern) - samt Infoblatt und Folder (Rückseite: nach rechts weiterblättern) - bei uns eingetroffen.
Genauere Analysen und Ergebnisse daraus folgen in Kürze!
Ebenso werden auch die anderen Abrechnungsfassungen (Stammhaus, Aufzug, ...) in Kürze online gestellt.
Tags:
Da sich Wiener Wohnen nach wie vor unserer Anforderung nach Offenlegung der Abrechnungsdaten für alle Gemeinde... verweigert erneuern wir das Angebot des Mieterbeirats im Hugo Breitner Hof, wie jedes Jahr auch die Daten IHRER Wohnhausanlage in die Vergleichsliste der Gemeindebauten bezüglich Jahresabrechnung aufzunehmen. Das kann zwar keine endgültige Aussage über "richtig" oder "falsch" Ihrer Jahresabrechnung liefern, aber zumindest AUCH Ansätze, was man sich Ihrerseits vielleicht einmal näher ansehen sollte.
Hier der Betriebskosten- und Hauptmietzins-Vergleich 2008 - 2014 für den Hugo Breitner Hof.
Wohnkostenentwicklung im Hugo Breitner Hof:
Als Excel-Datei
Als PDF-Datei (wegen der relativ kleinen Schrift am besten herunterladen und vergrößern)
Die Highlights (als Aushang für die Schaukästen):
Die Mietkosten im Hugo Breitner Hof sind in den letzten 8 Jahren um rund 30% gestiegen (genau genommen sogar weit mehr).
Im Vergleich dazu: Die Inflation um 18,4 % !!!
From: ernst.schreiber@gmx.at
To: kanzlei-west@wrw.wien.gv.at
CC: claudia.koetz@wien.gv.at; gerhard_kuchta@hotmail.com; walter3101@yahoo.de; asokamichael@yahoo.de
Subject: Abrechnungs-CD und Hausbesorgerliste für 2014
Date: Sat, 27 Jun 2015 21:05:31 +0200
Sehr geehrte Damen und Herren,
zur am 22.6.2015 eingetroffenen Kurzfassung der Jahresabrechnung für 2014 fordert der Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof hiermit ein komplettes Abbild der Jahresabrechnung (Buchungen, Belege, Bescheide, etc.) für 2014 und unsere Wohnhausanlage auf CD-ROM ("WORM-Datenträger") sowie die handschriftlich kommentierte Betriebskostenauswertung für das Jahr 2014 (Hausbesorger-Lohnkosten) in Papierform bei Ihnen an.
Zusendung - in der für das Jahr 2012 und 2013 geübten Form - bitte zum ehestmöglichen Zeitpunkt zu meinen Handen.
Achtung! Ein USB-Stick oder ein anderer wiederbeschreibbarer Datenträger (CD-RW, ...) wäre wegen der erforderlichen Beweiskraft in allfälligen Mietrechtsverfahren NICHT ausreichend. Bei Bedarf stelle ich Ihnen einen geeigneten CD-Rohling zur Verfügung, wie seitens des Mieterbeirats schon für 2011, 2012 und 2013 angeboten.
Sollte dem von Ihnen nicht gleichzeitig mit der Übermittlung schriftlich widersprochen werden, gehen wir davon aus, dass die CD samt Liste als komplettes und authentisches Abbild der Belegeinsicht die für beide Seiten verbindliche Basis für möglicherweise nachfolgende Mietrechtsverfahren darstellt.
Um den rechtlichen Erfordernissen Genüge zu tun, fordere ich Sie gleichzeitig als Mieter auf, mir einen ehebaldigen Termin für den Beginn der kompletten Einschau in die ORIGINALBELEGE (Belege, Bescheide, Zahlungsnachweise, ...) für das Abrechnungsjahr 2014 zu nennen.
Ich mache Sie darauf aufmerksam, dass eine - wie früher gepflogene - stichprobenweise Einschau via Bildschirm und Debatte der Buchungsvorgänge vorort aufgrund der neuen Gegebenheiten in keiner Weise ausreichend wäre, und diese Einschau wegen der Größe unserer Wohnhausanlage und der (nach unserer Ansicht teils unnotwendigen) Vielzahl an Buchungen nicht nur viele Tage, sondern wohl Wochen in Anspruch nehmen wird.
Die grundsätzliche Bereitschaft zur Kostenübernahme für allfällige Belegkopien besteht, sofern die entsprechenden Positionen in einem gegebenenfalls folgenden Mietrechtsverfahren nicht zu Entscheidungen zu Gunsten der Mieter führen - Abwicklung und Kostenteilung nach Billigkeit daher dort (siehe dazu z.B. die oberstgerichtliche Entscheidung 5Ob281/99f vom 9.11.1999).
Sollten die erbetenen Informationen in allernächster Zeit sowie in der gewünschten Form bei mir eintreffen und der Verbindlichkeit dieser beiden Dokumentationen durch Sie nicht widersprochen werden, ist meine o.a. Aufforderung bezüglich einer Terminnennung hinfällig.
Wir sind daher guter Dinge, dass der für das Jahr 2011 erforderliche Aufwand an Zeit und Mühen beiden Seiten durch Übermittlung der erbetenen Informationen in der erbetenen Form erspart bleibt und bedauern den formalen Aufwand, der zu diesem Thema wegen Einwänden Ihrer Rechtsvertretung in vorangegangenen Mietrechtsverfahren leider betrieben werden muss.
Für den Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof
(für die entsprechenden Passagen auch als Privatperson)
mit freundlichen Grüßen
Ernst Schreiber
(Vorsitzender)
Von: WrW West Kanzlei [mailto:kanzlei-west@wrw.wien.gv.at]
Gesendet: Montag, 29. Juni 2015 09:43
An: Ernst Schreiber *EXTERN*
Betreff: AW: Abrechnungs-CD und Hausbesorgerliste für 2014
Sehr geehrter Herr Schreiber,
danke für Ihre Nachricht.
Wir versuchen diese so rasch als möglich zu bearbeiten
Mit freundlichen Grüßen
Stadt Wien – Wiener Wohnen
Der von Wiener Wohnen am 18.9.2015 übergebene Datenträger.
Eine DVD ... RW !!
Zum Vergleich:
Der Jahresabschluss von Stadt Wien - Wiener Wohnen zum 31.12.2014 inkl. Prüfungsbericht und Erläuterungen - so zum Beispiel ab Seite 48 der PDF-Datei (Beilage VI/Seite 11) die Betriebskosten 2014 insgesamt.
Ein paar herausgegriffene Werte:
Laufende Gebäudeinstandhaltung: 98.210.206,85 (2013: 131.771.053,45)
Leerwohnungsinstandhaltung: 77.809.591,05 (2013: 101.372.805,09)
Hauptmietzinse: 410.473.064,09 (2013: 391.434.838,04)
Betriebskosten: 361.038.750,12 (2013: 352.976.024,39)
Aber zum Beispiel sind die Kosten für Streumaterial von EUR 1.508.858,96 im Jahr 2013 auf EUR 399.782,63 im Jahr 2014 zurückgegangen.
Hier ein erster Vergleich verschiedener Gemeindebauten 2008 - 2014.
Und dann noch ein spezieller Vergleich der Aufzugskosten (2010 - 2014).
From: ernst.schreiber@gmx.at
To: kanzlei-west@wrw.wien.gv.at
CC: gerhard_kuchta@hotmail.com
Subject: Mietzinsvorschreibung
Date: Tue, 28 Jul 2015 13:25:12 +0200
Sehr geehrte Damen und Herren,
kann mir jemand von Wiener Wohnen erklären, warum ich für mein Mietobjekt, 1140 Wien, Deutschordenstrasse 14/12, im August 2015 keine Vorschreibung zur Bezahlung des Anerkennungszinses bekommen habe?
Mit freundlichen Grüßen
E. Schreiber
Das Antwortschreiben von Wiener Wohnen vom 28.7.2015.
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