Jahresabrechnung für 2013

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Gestern ist die Kurzfassung der Jahresabrechnung für 2013 (nach rechts weiterblättern) - samt Infoblatt und Folder (Rückseite: nach rechts weiterblättern) - bei uns eingetroffen.

Genauere Analysen und Ergebnisse daraus folgen in Kürze!

Ebenso werden auch die anderen Abrechnungsfassungen (Stammhaus, Aufzug, ...) in Kürze online gestellt.

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Subject: Abrechnungs-CD und Hausbesorgerliste für 2013
Date: Fri, 27 Jun 2014 12:37:03 +0200

Sehr geehrte Damen und Herren,
 
zur am 20.6.2014 eingetroffenen Jahresabrechnung für 2013 fordert der Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof hiermit ein komplettes Abbild der Jahresabrechnung (Buchungen, Belege, Bescheide, etc.) für 2013 und unsere Wohnhausanlage auf CD-ROM ("WORM-Datenträger") sowie die handschriftlich kommentierte Betriebskostenauswertung für das Jahr 2013 (Hausbesorger-Lohnkosten) in Papierform bei Ihnen an. 
 
Zusendung - in der für das Jahr 2012 geübten Form - bitte zum ehestmöglichen Zeitpunkt zu meinen Handen.
 
Achtung! Ein USB-Stick oder ein anderer wiederbeschreibbarer Datenträger (CD-RW, ...) wäre wegen der erforderlichen Beweiskraft in allfälligen Mietrechtsverfahren NICHT ausreichend . Bei Bedarf stelle ich Ihnen einen geeigneten CD-Rohling zur Verfügung, wie seitens des Mieterbeirats schon für 2011 und 2012 angeboten.
 
Sollte dem von Ihnen nicht gleichzeitig mit der Übermittlung schriftlich widersprochen werden, gehen wir davon aus, dass die CD samt Liste als komplettes und authentisches Abbild der Belegeinsicht die für beide Seiten verbindliche Basis für möglicherweise nachfolgende Mietrechtsverfahren darstellt.
  
Um den rechtlichen Erfordernissen Genüge zu tun, fordere ich Sie gleichzeitig als Mieter auf, mir einen ehebaldigen Termin für den Beginn der kompletten Einschau in die ORIGINALBELEGE (Belege, Bescheide, Zahlungsnachweise, ...) für das Abrechnungsjahr 2013 zu nennen. 
 
Ich mache Sie darauf aufmerksam, dass eine - wie früher gepflogene - stichprobenweise Einschau via Bildschirm und Debatte der Buchungsvorgänge vorort aufgrund der neuen Gegebenheiten in keiner Weise ausreichend wäre, und diese Einschau wegen der Größe unserer Wohnhausanlage und der (nach unserer Ansicht teils unnotwendigen) Vielzahl an Buchungen nicht nur viele Tage, sondern wohl Wochen in Anspruch nehmen wird. 
 
Die grundsätzliche Bereitschaft zur Kostenübernahme für allfällige Belegkopien besteht, sofern die entsprechenden Positionen in einem gegebenenfalls folgenden Mietrechtsverfahren nicht zu Entscheidungen zu Gunsten der Mieter führen - Abwicklung und Kostenteilung nach Billigkeit daher dort (siehe dazu z.B. die oberstgerichtliche Entscheidung 5Ob281/99f vom 9.11.1999).

Sollten die erbetenen Informationen in allernächster Zeit sowie in der gewünschten Form bei mir eintreffen und der Verbindlichkeit dieser beiden Dokumentationen durch Sie nicht widersprochen werden, ist meine o.a. Aufforderung bezüglich einer Terminnennung hinfällig.
 
Wir sind daher guter Dinge, dass der für das Jahr 2011 erforderliche Aufwand an Zeit und Mühen beiden Seiten durch Übermittlung der erbetenen Informationen in der erbetenen Form erspart bleibt und bedauern den formalen Aufwand, der zu diesem Thema wegen Einwänden Ihrer Rechtsvertretung in vorangegangenen Mietrechtsverfahren leider betrieben werden muss.

 

Für den Mieterbeirat im Hugo Breitner Hof

(für die entsprechenden Passagen auch als Privatperson)

mit freundlichen Grüßen

Ernst Schreiber

(Vorsitzender)

 

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Eingetroffen ist die Aufstellung der Hausbesorgerkosten für 2013 - samt Begleitbrief.

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Nach Mieterurgenz ist vorgestern mit Brief vom 18.9.2014 eine CD-ROM mit der Hausabrechnung für 2013 von Wiener Wohnen eingetroffen.

Erste Auffälligkeiten sind schon beim Öffnen der Datei entdeckt worden. Ein Mietrechtsverfahren wird wohl neuerlich nicht ausbleiben.

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Subject: Betriebskostenabrechnung 2013
Date: Wed, 2 Jul 2014 20:55:35 +0200

Sehr geehrte Damen und Herren,

obwohl der 30.6.2014 bereits vorbei ist, habe ich bis heute keine Langfassung der Betriebskostenrechnung 2013 für den HUGO BREITNER HOF avisiert bekommen, bzw. erhalten.

Bitte teilen Sie mir umgehend mit, wann ich die Abrechnung bekomme.

Mit freundlichen Grüßen

E. Schreiber
Vorsitzender des Mieterbeirates
HUGO BREITNER HOF

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Von: WrW West Kanzlei [mailto:[e-mail]]
Gesendet: Donnerstag, 03. Juli 2014 14:28
An: [e-mail]
Betreff: WG: Betriebskostenabrechnung 2013

Sehr geehrter Herr Schreiber,

die Hausbesorgerin XXX übergibt Ihnen heute die Langfassung,

mit freundlichen Grüßen

Stadt Wien – Wiener Wohnen

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Nicht nur, dass im August 2013 wieder die Betriebskostengutschrift mit dem Anerkennungszins (Hauptmietzins) kompensiert worden ist: Suchen Sie einmal auch im Juli 2013 die Buchung des Anerkennungszinses in der Langfassung der Mietzinseinnahmen ...!

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Subject: Hauptmietzinsabrechnung 2013
Date: Thu, 17 Jul 2014 11:12:16 +0200

Sehr geehrte Damen und Herren,

nachdem ich mir die Langfassung der Hauptmietzinsabrechnung für 2013 (leider nicht fristgerecht) von einer Hausbesorgerin holen konnte, musste ich feststellen, dass bei den Einnahmen der von Wiener Wohnen monatlich vorgeschriebene und von mir monatlich bezahlte Betrag für den Anerkennungszins nicht unter Einnahmen aufscheint.

Bitte teilen Sie mir umgehend mit, wo dieser Betrag verbucht wurde.

Mit freundlichen Grüßen

E. Schreiber

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Subject: WG: Hauptmietzinsabrechnung 2013
Date: Thu, 7 Aug 2014 10:43:43 +0200

Sehr geehrte Damen und Herren,

bedauerlicherweise habe ich bis heute keine Antwort auf mein Mail vom 17.7.2014 erhalten.

Ich kann mir nicht vorstellen, dass die Beantwortung dieser einfachen Frage für die größte Hausverwaltung Europas so kompliziert ist.

Mit freundlichen Grüßen

E. Schreiber

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Die Antwort von Wiener Wohnen - man lese und staune!

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Subject: Betriebskostenabrechnung 2013 - August 2014
Date: Sun, 27 Jul 2014 12:53:44 +0200

Sehr geehrte Damen und Herren,

nachdem mir von Wiener Wohnen mit Brief vom 18.6.2014 mitgeteilt wurde, dass ich für das Jahr 2013 ein Betriebskostenguthaben in der Höhe von Euro 7,54 habe, wird mir dieses von der Augustmiete abgezogen.

Am 25.7.2014 wurde mir die Mietzinsvorschreibung für August 2014 zugestellt. Interessanterweise wurde mit dem Guthaben der Anerkennungszins reduziert und nicht die Betriebskosten.

Nun hätte ich gerne gewusst, warum der Anerkennungszins reduziert wurde. Mieter, die mit Bankeinzug die Miete bezahlen, sehen diese Info nicht, da die Gesamtsumme um den Vergütungsbetrag reduziert wurde und die Details verborgen bleiben.

Mit freundlichen Grüßen

E. Schreiber

PS.: Ich warte auch noch auf die Beantwortung meines Mails vom 17.7.2014 betreffend die Verbuchung des Anerkennungszinses 2013

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Und noch eine Antwort von Wiener Wohnen zum Lesen und Staunen!

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Hier ein erster Vergleich verschiedener Gemeindebauten 2008 - 2013.
Und dann noch ein spezieller Vergleich der Aufzugskosten (2010 - 2013).

(Update 17.12.2014)